Приложение 2. Договор аренды недвижимого муниципального имущества

Приложение 2
к решению
Тульской городской Думы
от 30 января 2008 г. N 40/923

Договор N _______
аренды недвижимого муниципального имущества

г. Тула                                 "_____" ___________________ г.

        Комитет   имущественных   и   земельных  отношений  администрации

города  Тулы    в  лице  председателя  Комитета  _______________________,

действующего   на  основании     Положения,  именуемый    в    дальнейшем

Арендодатель, с одной стороны, и   __________________________   в    лице

______________________, действующего на основании  _____________________,

именуемый    в    дальнейшем Арендатор,  с другой стороны,  с    участием

_______________________________________    в   лице ____________________,

действующего  на   основании_____________________, именуемый в дальнейшем

Балансодержатель, руководствуясь ст. 606-625, 650 - 655 ГК РФ, Положением

"О порядке предоставления муниципального имущества г. Тулы в аренду",  на

основании ___________ заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1.Арендодатель с участием Балансодержателя сдает, а Арендатор принимает

в аренду _________________________________ встроенное,  пристроенное    к

жилому  или  нежилому  зданию,  отдельно стоящее   здание,  сооружение  и

т.п., расположенное по адресу: _________________________________________,

общей площадью _________________кв. м, являющееся собственностью г. Тулы,

далее именуемое Имущество.

1.2.Имущество предоставляется для использования _________________________

________________________________________________________________________.

1.3.Срок аренды устанавливается с ____________  г. по__________________г.

1.4. Имущество имеет следующие обременения: ____________________________.

2. Порядок передачи имущества в аренду

2.1. В   пятидневный    срок    после   заключения   настоящего  договора

Балансодержатель  передает  Арендатору  Имущество,  указанное  в   п. 1.1

настоящего договора.

2.2.  Передача осуществляется по Передаточному  акту, в  котором подробно

указывается техническое состояние передаваемого Имущества на момент сдачи

в аренду.

2.3. Передаточный   акт   подписывается   представителями   Арендатора  и

Балансодержателя.    После    оформления    Передаточный    акт  является

неотъемлемой частью настоящего договора в качестве приложения 1.

3. Порядок возврата имущества по окончании действия договора

3.1.В случае прекращения действия договора по любым  законным основаниям,

включая истечение его срока и расторжение договора, Имущество  передается

Арендатором Балансодержателю по приемо-сдаточному акту. Арендатор  обязан

возвратить Имущество не позднее 10 (десяти) дней с момента    направления

Арендодателем  уведомления   о   прекращении   действия договора. Возврат

Имущества оформляется Передаточным актом,  подписываемым  представителями

Арендатора и Балансодержателя.

3.2. Если состояние возвращаемого Имущества по окончании  договора   хуже

первоначального   (что     устанавливается    актом     Арендодателя    и

Балансодержателя),  Арендатор   возмещает  Арендодателю причиненный ущерб

в соответствии с действующим законодательством.

3.3. В случае    несвоевременного   возврата  Имущества  Арендатор обязан

уплатить Арендодателю  неустойку в размере одного процента месячной суммы

арендной  платы  за  каждый  день  просрочки  возвращения Имущества.

4. Обязанности сторон

4.1. Обязанности Арендодателя:

4.1.1. Предоставить в аренду недвижимое Имущество,   указанное  в  п. 1.1

настоящего договора.

4.1.2. При изменении базовой ставки арендной платы или Методики   расчета

арендной платы довести соответствующее решение до Арендатора за 10   дней

до окончания месяца, с которого вводится  новая ставка арендной платы.

4.2. Обязанности Балансодержателя:

4.2.1. В 10(десяти)-дневный срок с  момента  заключения договора передать

Арендатору   указанное  в  п. 1.1   настоящего   договора   Имущество  по

Передаточному акту.

4.2.2. В случае аварий, произошедших не  по  вине  Арендатора,  оказывать

необходимое содействие по устранению их последствий.

4.2.3.  При  изменении  стоимости  расходов, связанных с эксплуатацией  и

содержанием имущества, довести  соответствующее решение до  Арендатора за

10 дней до окончания месяца, с которого вводится новая ставка расходов.

4.3. Обязанности Арендатора:

4.3.1.Использовать Имущество в соответствии с п. 1.2 настоящего договора.

4.3.2.  Своевременно  производить платежи по настоящему договору.

4.3.3.  В течение 30 дней после  заключения  настоящего  договора

Арендатор обязан заключить договоры:

-  об  эксплуатационном  обслуживании Имущества  и  его  энерго-, водо- и

теплоснабжении      со     специализированными   организациями   и  (или)

Балансодержателем.

4.3.4. Производить капитальный ремонт  Имущества,   переданного в аренду.

4.3.5.  Не сдавать  без  разрешения Арендодателя  арендуемое Имущество  в

целом или по частям в субаренду.

4.3.6. Не передавать без разрешения Арендодателя арендуемое Имущество   и

права на него в целом или по частям по договорам юридическим и физическим

лицам.

4.3.7. При своей ликвидации, реорганизации, изменении наименования, места

нахождения, банковских реквизитов, а  также лишении  лицензий   на  право

деятельности,  для  ведения   которой было передано  Имущество, Арендатор

обязан   в    десятидневный   срок   письменно   сообщить  Арендодателю о

произошедших изменениях.

5. Платежи и расчеты по договору

5.1. За пользование указанным в п. 1.1  настоящего  договора   Имуществом

Арендатор выплачивает арендную плату, определяемую по приложению  2     к

настоящему договору, а также возмещает Балансодержателю  эксплуатационные

расходы (в соответствии с условиями договора на  оказание    коммунальных

услуг) в размере, указанном в приложении N 3 к настоящему договору.

5.2. Арендная  плата, установленная в соответствии с приложением   2    к

настоящему  договору  "Расчет  ставки  арендной  платы за     пользование

недвижимым  имуществом", перечисляется ежемесячно  на с/счет Арендодателя

не  позднее  10-го  числа  месяца, следующего за отчетным, в размере 1/12

части от годового размера.

Настоящая    цена   действует   вплоть   до  принятия  органами  местного

самоуправления  решения об изменении базовой ставки  арендной  платы  или

Методики определения арендной платы.

При  изменении органами местного  самоуправления  базовой ставки арендной

платы или Методики определения арендной платы после получения уведомления

от  Арендодателя  Арендатором  самостоятельно производится   перерасчет и

уплата  арендной  платы  по  новой   ставке с момента ее утверждения.

НДС  с   арендной  платы  уплачивается  Арендатором     самостоятельно по

месту регистрации в соответствии со ст. 161 п. 3 Налогового Кодекса РФ.

5.3. Надлежащим исполнением обязанности  Арендатора по внесению  арендной

платы   является  поступление  денежных  средств  на  с/счет  Финансового

управления администрации города Тулы.

5.4.  При неуплате Арендатором в течение  двух  месяцев  арендной  платы,

а   равно     уплате     не  в полном размере, Арендодатель имеет  право

производить  списание  денежных  средств с расчетного счета Арендатора  в

размере суммы задолженности, пени за несвоевременную уплату  и   арендной

платы  за  два  будущих месяца в безакцептном порядке, путем предъявления

платежного требования без акцепта. Для  обеспечения            указанного

списания     Арендатор направляет обслуживающему   банку  соответствующее

распоряжение  (приложение  4  к   настоящему      договору),   являющееся

неотъемлемой частью настоящего договора.  Приложение  4    представляется

Арендатором в банк до заключения договора.

5.5.      Размер  расходов,  связанных  с  содержанием  и   эксплуатацией

имущества,   может   быть   обосновано   изменен      Балансодержателем в

одностороннем порядке не чаще чем один раз  в  шесть  месяцев  в  течение

срока аренды по настоящему договору с письменным уведомлением  Арендатора

за 10 дней до  начала  месяца,  в  котором  изменяется  размер  указанных

расходов.

5.6. При    неисполнении или  ненадлежащем  исполнении   обязательств по

уплате расходов,  связанных  с  содержанием  и  эксплуатацией  имущества,

Арендатор  уплачивает  Балансодержателю  пеню  в  размере  1%    от суммы

задолженности за каждый день просрочки.

5.7.  Арендатор  возмещает  Балансодержателю  расходы,    связанные     с

эксплуатацией  и  содержанием  имущества,  путем  перечисления   на   р/с

Балансодержателя 1/12 части годовой суммы этих расходов не  позднее  5-го

рабочего дня текущего оплачиваемого месяца.

5.8.  Арендатор      одновременно  с  возмещение  расходов,   связанных с

содержанием и эксплуатацией  Имущества,    в  сроки  и  порядке,  которые

определены настоящим договором для возмещения этих  расходов,  уплачивает

Балансодержателю  ежемесячно  в  течение  трех  месяцев  равными  частями

расходы  по  страхованию  имущества,  которые   были   реально   понесены

Балансодержатем к моменту заключения договора аренды. Сумма  расходов  по

страхованию имущества с учетом НДС (18%) указывается в разделе 9  "Особые

условия".

5.9.  В     случае   прекращения   действия договора  по  любым  законным

основаниям,   включая   истечение    его      срока,    Арендатор  обязан

произвести   все   расчеты     по    арендной    плате,  эксплуатационным

расходам    и    иным   договорным      обязательствам,       связанным с

использованием и содержанием Имущества.

5.10. Неотделимые улучшения,  капитальный ремонт   Имущества   проводятся

Арендатором только на основании письменных разрешений   Арендодателя    и

Балансодержателя.

6. Порядок использования арендованного имущества

6.1. Арендатор обязан:

6.1.1. Согласовывать с Арендодателем:

- производство    неотделимых   улучшений    и  реконструкцию арендуемого

Имущества, неотделимые улучшения примыкающей части фасада;

-  перепланировки и переоборудования арендуемого Имущества и  примыкающей

части фасада;

- сроки и объемы капитального и текущего ремонта.

6.1.2. Согласовывать с Арендодателем и управлением градостроительства   и

архитектуры   администрации   города   Тулы   внешнее оформление здания и

прилегающей территории.

В течение месяца после принятия Имущества  в  аренду установить при входе

в помещение вывеску со своим полным наименованием и режимом работы.

6.1.3. Производить уборку помещения и прилегающей территории. Производить

необходимое    благоустройство    прилегающей   к   Имуществу территории,

согласованное с Балансодержателем, в соответствии с  городскими правилами

и требованиями Арендодателя.

6.1.4.  Обеспечить    сохранность  и     эксплуатацию  в   соответствии с

установленными техническими требованиями инженерных  сетей, оборудования,

коммуникаций, расположенных в арендуемом помещении. Соблюдать технические,

санитарные,  пожарные  и иные нормы при использовании Имущества.

6.1.5. Беспрепятственно      допускать    представителей    Арендодателя,

Балансодержателя,  служб  госнадзора  и  других  городских   организаций,

контролирующих соблюдение законов и норм, в  арендуемое  помещение   и на

прилегающую территорию; оказывать им содействие в выполнении их служебных

обязанностей;    устранять    в   установленные сроки зафиксированные ими

нарушения и замечания.

6.1.6. В  случае   создания   аварийной ситуации, связанной с  арендуемым

Имуществом, или его части, немедленно  освободить помещение и   выполня