Статья 34.1. Жилые зоны

Статья 34.1. Жилые зоны

Ж-1 Зона застройки многоэтажными жилыми домами

Зона предназначена для высокоплотной застройки многоквартирными многоэтажными (5-25 этажей) жилыми домами с объектами социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования

- Многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-25 этажей

- Детские дошкольные образовательные учреждения

- Общеобразовательные учреждения

- Многопрофильные учреждения дополнительного образования

- Амбулаторно-поликлинические учреждения

- Пункты оказания первой медицинской помощи

- Отделения, участковые пункты милиции

- Административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и локального уровня

- Офисы

- Физкультурно-оздоровительные сооружения

- Предприятия розничной торговли промышленных и продовольственных товаров

- Объекты бытового обслуживания

- Аптеки

- Предприятия общественного питания

- Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

- Конфессиональные объекты

- Автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей

         - Подземные

         - Надземные

         - Полуподземные

         - Многоэтажные

         - Встроенные или встроенно-пристроенные

         - Открытые

- Гаражи боксового типа для инвалидов (временно размещаемые)

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Детские площадки, площадки для отдыха

- Площадки для выгула собак

- Хозяйственные площадки

- Гостевые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

- Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

         - Открытые

         - Надземные

         - Подземные или полуподземные

         - Многоэтажные

Условно разрешенные виды использования

- Многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа

- Блокированные жилые дома в 2-3 этажа

- Специальные жилые дома для престарелых и инвалидов

- Учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских

- Гостиницы

- Учреждения социальной защиты

- Учреждения культуры и искусства локального и районного значения

Объекты, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости - инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации (электро-, водо-, газообеспечение, канализование, телефонизация и т.д.), объекты и предприятия связи, общественные туалеты, объекты санитарной очистки территории, гидротехнические сооружения - могут размещаться в составе всех территориальных зон при соблюдении нормативных разрывов с прочими объектами капитального строительства.

Расстояние от красных линий до жилой застройки и расстояния между жилыми домами и общественными зданиями регламентируются строительными, санитарными и противопожарными нормативами.

Ж-2 Зона застройки малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами

Зона предназначена для застройки средней плотности многоквартирными малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами с объектами социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования

- Многоквартирные жилые дома в 2-6 этажа

- Блокированные жилые дома в 2-4 этажа

- Отдельно стоящие индивидуальные жилые дома в 1-3 эт. с приквартирными участками

- Блокированные жилые дома 1-3 эт. с приквартирными участками

- Детские дошкольные образовательные учреждения

- Общеобразовательные учреждения

- Многопрофильные учреждения дополнительного образования

- Амбулаторно-поликлинические учреждения

- Пункты оказания первой медицинской помощи

- Отделения, участковые пункты милиции

- Административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и локального уровня

- Офисы

- Физкультурно-оздоровительные сооружения

- Предприятия розничной торговли промышленных и продовольственных товаров

- Объекты бытового обслуживания

- Аптеки

- Предприятия общественного питания

- Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

- Конфессиональные объекты

- Автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей

         - Подземные

         - Надземные

         - Полуподземные

         - Многоэтажные

         - Встроенные или встроенно-пристроенные

         - Открытые

- Гаражи боксового типа для инвалидов (временно размещаемые)

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Детские площадки, площадки для отдыха

- Площадки для выгула собак

- Хозяйственные площадки

- Гостевые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

- Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

          - Открытые

          - Подземные или полуподземные

          - Многоэтажные

- Боксовые гаражи на приквартирном участке на 1-2 легковых автомобиля

- Встроенный в жилой дом гараж на 1-2 легковых автомобиля

Условно разрешенные виды использования

- Многоквартирные многоэтажные жилые дома 7-9 этажей

- Специальные жилые дома для престарелых и инвалидов

- Учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских

- Гостиницы

- Учреждения социальной защиты

- Учреждения культуры и искусства локального и районного значения

Расстояние от красных линий до жилой застройки и расстояния между жилыми домами и общественными зданиями регламентируются строительными, санитарными и противопожарными нормативами.

Ж-3 Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Зона предназначена для низкоплотной застройки индивидуальными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования

- Отдельно стоящие индивидуальные жилые дома в 1-3 этажа с приквартирными участками

- Блокированные жилые дома в 1-3 этажа с приквартирными участками

- Детские дошкольные образовательные учреждения

- Общеобразовательные учреждения

- Многопрофильные учреждения дополнительного образования

- Амбулаторно-поликлинические учреждения

- Пункты оказания первой медицинской помощи

- Отделения, участковые пункты милиции

- Аптеки

- Физкультурно-оздоровительные сооружения

- Предприятия розничной торговли промышленных и продовольственных товаров

- Объекты бытового обслуживания

- Предприятия общественного питания

- Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

- Административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и локального уровня

- Конфессиональные объекты

- Гаражи боксового типа для инвалидов (временно размещаемые)

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Детские площадки, площадки для отдыха

- Площадки для выгула собак

- Хозяйственные площадки

- Дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.)

- Боксовые гаражи на приквартирном участке на 1-2 легковых автомобиля

- Встроенный в жилой дом гараж на 1-2 легковых автомобиля

- Гостевые автостоянки

Условно разрешенные виды использования

- Многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа

- Блокированные жилые дома в 2-4 этажа

- Специальные жилые дома для престарелых и инвалидов

- Учреждения социальной защиты

- Гостиницы

- Учреждения культуры и искусства локального и районного значения

1	Минимальное расстояние от дома до красной линии улиц	м	5
2	Минимальное расстояние от дома до красной линии проездов	м	3
3	Минимальное расстояние от дома до границы соседнего участка	м	3
4	Минимальное расстояние от построек для содержания скота и птицы до соседнего участка Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований	м	4
5	Минимальное расстояние от прочих построек (бань, гаражей и др.) до соседнего участка Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований	м	1
6	Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках	м	6
7	Высота ограждения земельного участка	м	не более 2

Данные нормативы применимы для вновь застраиваемых территорий.

В районах сложившейся застройки жилые дома могут располагаться по существующей линии застройки, определенной планировочной структурой квартала. Расстояние от жилого дома до границы смежных участков регламентируются строительными, санитарными и противопожарными нормативами.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков (площадь) определены нормативно-правовыми актами субъекта Российской Федерации и органов местного самоуправления.

Ж-4 Зона садоводств

Зона предназначена для размещения садовых участков с правом возведения жилого строения используемых населением в целях отдыха и временного проживания и выращивания сельскохозяйственных культур.

Основные виды разрешенного использования

- Садоводство

- Жилое строение

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.)

- Постройки для содержания мелких животных

- Сады, огороды, палисадники

- Индивидуальные гаражи на 1-2 легковых автомобиля

- Гостевые автостоянки

- Спортивные площадки

- Предприятия розничной торговли промышленных и продовольственных товаров до 100 м

Условно разрешенные виды использования

- Пункты оказания первой медицинской помощи

- Отделения, участковые пункты милиции

- Аптеки