Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Постановление Администрации Тульской области от 25 октября 2010 г. N 1012 "Об утверждении долгосрочной целевой программы "Стимулирование развития жилищного строительства в Тульской области на 2011-2016 годы"
- Приложение. Долгосрочная целевая программа "Стимулирование развития жилищного строительства в Тульской области на 2011-2016 годы"
- Приложение N 8. Схема комплексного освоения территории в целях жилищного строительства (на примере жилого квартала с объектами соцкультбыта, инженерной инфраструктуры, строительство которого планируется осуществить на обособленном земельном участке, расположенном в границах населенного пункта, предоставляемом застройщику на аукционе)
Приложение N 8. Схема комплексного освоения территории в целях жилищного строительства (на примере жилого квартала с объектами соцкультбыта, инженерной инфраструктуры, строительство которого планируется осуществить на обособленном земельном участке, расположенном в границах населенного пункта, предоставляемом застройщику на аукционе)
Приложение N 8
к долгосрочной целевой программе
"Стимулирование развития жилищного строительства
в Тульской области на 2011-2015 годы
Схема
комплексного освоения территории
в целях жилищного строительства
(на примере жилого квартала с объектами соцкультбыта,
инженерной инфраструктуры, строительство которого
планируется осуществить на обособленном земельном участке,
расположенном в границах населенного пункта,
предоставляемом застройщику на аукционе)
/-----------------------------------------------\
/--------| Формирование земельного участка ОМСУ в |
| /---| соответствии с требованиями с ЗК РФ, ГрК РФ |
| | | в целях проведения аукциона( 65 дней) |
| | \-----------------------------------------------/
|
| /-------------------------------\ /------------------------------\
| |выполнение кадастровых работ | |осуществление государственного|
| |по земельному участку (45 дней)| | кадастрового учета (20 дней) |
| \-------------------------------/ \------------------------------/
|
| /--------------------------------------------------------\
| | Принятие решения ОМСУ о проведении аукциона, размещение|
|---- | извещения в средствах массовой информации |
| | (30 дней) |
| \--------------------------------------------------------/
| |
|
| /---------------------------------------------------------\
| | Проведение ОМСУ аукциона по продаже права аренды |
|---- | земельного участка, подписание и передача протокола |
| | победителю аукциона |
| | (7 дней) |
| \---------------------------------------------------------/
| |
|
| /---------------------------------------------------------\
|---- | Заключение договора аренды земельного участка ОМСУ |
| | с победителем аукциона |
| | (20 дней) |
| \---------------------------------------------------------/
| |
|
| /------------------------------------------------------------\
|---- | Регистрация договора аренды земельного участка в Росреестре|
| | (30 дней) |
| \------------------------------------------------------------/
| |
|
| /------------------------------------------------------------\
| | Подготовка проекта планировки и проекта межевания |
|---- | территории, градостроительных планов земельных участков |
| /---| (170-230 дней) |
| | \------------------------------------------------------------/
|
|
| /-------------------------------------------------------------------------------------------------\
| |Проведение|Получение|Подготовка|Опубликование|Проведение |Утверждение|Опубликование|Проведение |
| |инженерных|техничес-|проектов |разработанных|ОМСУ |ОМСУ |утвержденных |кадастровых |
| |изысканий |ких |планировки|проектов |публичных |проектов |проектов |работ, |
| |для |условий |и |планировки |слушаний по|планировки |планировки |установление |
| |подготовки|на |межевания |и межевания |проектам |и межевания|и межевания |разрешенного |
| |проекта |инженер- |территории|территории |планировки |территории |территории |использования|
| |планировки|ное |комплекс- |комплексного |и |комплекс- |комплексного |образованных |
| |территории|обеспече-|ного |освоения |межевания |ного |освоения |земельных |
| |комплекс- |ние |освоения, |для |территории |освоения, |(5 дней) |участков на |
| |ного |планируе-|градостро-|обсуждения |комплекс- |градострои-| |основании |
| |освоения |мого |ительных |(5 дней) |ного |тельных | |документации |
| |(30 дней) |строите- |планов | |освоения |планов | |по планировке|
| | |льства |образован-| |(30-90 |образован- | |территории |
| | |при |ных | | дней) |ных | |(15 дней) |
| | |комплекс-|земельных | | |земельных | | |
| | |ном |участков | | |участков | | |
| | |освоении |(60 дней) | | |(5 дней) | | |
| | |террито- | | | | | | |
| | |рии | | | | | | |
| | |(20 дней)| | | | | | |
| \-------------------------------------------------------------------------------------------------/
|
|
| /---------------------------------------------------\
|------ | Прекращение действия договора аренды общего |
| | земельного участка, право аренды на который |
| /-----| приобретено на аукционе для комплексного освоения |
| | | в целях жилищного строительства |
| | | (30 дней) |
| | \---------------------------------------------------/
| |
|
| /--------------------------------------------------------------------------\
| | Принятие решения о |Снятие с государственного|Проведение государственного|
| |прекращении действия| кадастрового учета | кадастрового учета вновь |
| | договора аренды |общего земельного участка| образованных земельных |
| | (5 дней) | (5 дней) | участков |
| | | | (20 дней) |
| \--------------------------------------------------------------------------/
|
\-----------------------------------\
Появляется необходимость у застройщика вести
два параллельных объекта
/------------------------------------------------------------------------------\
| |
Строительство доквартальных Строительство первого объекта
инж. сетей на участке
| |
| |
/--------------------------------------\ /---------------------------------------------\
/--|Предоставление земельных участков ОМСУ| | Преимущественное заключение договора |
| |в соответствии с требованиями с ЗК РФ,| | аренды первичного земельного участка ОМСУ |
| | ГрК РФ под строительство | |без проведения аукциона с лицом, обеспечившим|
|/-| доквартальных инженерных сооружений | | подготовку документации по планировке |
|| | с предварительным согласованием | | территории, для строительства |
|| | места размещения объектов | | многоквартирного жилого дома |
|| | (108 дней) | | (20 дней) |
|| \--------------------------------------/ \---------------------------------------------/
|| |
||
| /----------------------------------------------\
|/---------------------------------------------------------\ |Регистрация договора аренды земельного участка|
||Выбор |Принятие |Проведение |Осуществление|Принятие | | в Росреестре |
||земельных|решения о |кадастровых|государствен-|решения | | (30 дней) |
||участков |предвари- |работ по |ного |о | \----------------------------------------------/
||(30 дней)|тельном |земельным |кадастрового |предостав-| |
|| |согласова-|участкам |учета |лении |
|| |нии |(30 дней) |земельных |земельных | /-----------------------------------------\
|| |места | |участков |участков | | Подготовка и утверждение проектной |
|| |размещения| |(20 дней) |для | /----| документации на строительство объекта |
|| |объектов | | |строитель-| | |(188 дней, при запараллеливании процессов|
|| |(14 дней) | | |ства | | /-| - 158 дней) |
|| | | | |объектов | | | \-----------------------------------------/
|| | | | |(14 дней) | | |
|\---------------------------------------------------------/ |
| |/--------------------------------------------------------------------\
| ||проведение|разработка|согласование|проведение|утверждение|получение |
| /----------------------------------------------\ ||инженерных|проектной |проектной |государст-|проектной |разрешения|
| |Заключение договоров аренды земельных участков| ||изысканий |документа-|документации|венной |документа- |на строи- |
|--- | на основании решений об их предоставлении | ||(30 дней) |ции |с УАГ и |экспертизы|ции |тельство |
| | (20 дней) | || |90 дней) |инженерными |проектной |застройщи- |объекта в |
| \----------------------------------------------/ || | |службами, |документа-|ком |ОМСУ |
| || | |выдавшими |ции |3 дня) |(10 дней) |
| /----------------------------------------------\ || | |технические |(45 дней) | | |
|--- | Регистрация договоров аренды в Росреестре | || | |условия | | | |
| | ( 30 дней) | || | |(10 дней) | | | |
| \----------------------------------------------/ |\--------------------------------------------------------------------/
| |
| /-----------------------------------------------\ |
| |Подготовка и утверждение проектной документации| |
|--- | на строительство доквартальных инженерных | |
| | сооружений |
| /--| ( 280 дней) | | /--------------------------------\
| | \-----------------------------------------------/ |---| Строительство объекта |
| | | |(431 день, при запараллеливании |
| | /--| процессов - 366 дней) |
|/--------------------------------------------------------------------\ | | \--------------------------------/
||проведение|разработка|согласование|проведение|утверждение|получение | |
||инженерных|проектной |проектной |государст-|проектной |разрешения| |/-------------------------------------------------------------------------------\
||изысканий |документа-|документации|венной |документа- |на строи- | ||уведомление|получение|организация |получение,|Строитель-|Подключение|подготовка|
||(45 дней) |ции |с УАГ и |экспертизы|ции |тельство | ||органов |ордера |строительной|при |ство |к существу-|исполни- |
|| |(100 дней)|инженерными |проектной |застройщи- |объекта | ||надзора |на произ-|площадки |необходи- |объекта |ющим |тельной |
|| | |службами, |документа-|ком |в ОМСУ | ||(ГСН, |водство |(20 дней) |мости, |(300 дней)|инженерным |документа-|
|| | |выдавшими |ции |(5 дней) |(10 дней) | ||Ростехнад- |земляных | |разрешения| |коммуника- |ции |
|| | |технические |(90 дней) | | | ||зора и др.)|работ | |на снос | |циям |(30 дней) |
|| | |условия | | | | ||о начале |(20 дней)| |зеленых | |(15 дней) | |
|| | |(30 дней) | | | | ||строитель- | | |насаждений| | | |
|\--------------------------------------------------------------------/ ||ства | | |(25 дней) | | | |
| ||(21 дней) | | | | | | |
|\-------------------------------------------------------------------------------/
|
| /-----------------------------------------------------\ |
|---- | Строительство доквартальных инженерных сооружений | | /----------------------------------------------------\
| /--|(368 дней, при запараллеливании процессов - 321 день)| \----------------| Ввод объекта в эксплуатацию |
| | \-----------------------------------------------------/ /-|(160 дней, при запараллеливании процессов - 80 дней)|
| | \----------------------------------------------------/
|/----------------------------------------------------------------------------------\ |
||уведомление|получение|Организация |получение |Строительство|Подключение|Подготовка|
||органов |ордера на|строительной|при |объекта |к существу-|исполни- | /--------------------------------------------------------------------------------\
||надзора |производ-|площадки |необходи- |(250 дней) |ющим |тельной | |Подготовка |Подготовка|Проведение|получение |получение |получение |Регистрация|
||(ГСН, |ство |(20 дней) |мости | |инженерным |документа-| |технического|теплотех- |санитарно-|заключений |заключения|разрешения|объекта в |
||Ростех- |земляных | |разрешения| |коммуника- |ции | |паспорта |нического |бактерио- |от |органов |ОМСУ |органах |
||надзора |работ | |на снос | |циям |(30 дней) | |объекта |паспорта |логических|инженерных |ГСН |на ввод |Росреестра |
||и др.) |(20 дней)| |зеленых | |(20 дней) | | |органами |объекта |исследова-|служб о |(10 дней) |объекта в |(30 дней) |
||о начале | | |насаждений| | | | |ОТИ |(20 дней) |ний |выполнении | |эксплуата-| |
||строитель- | | |(25 дней) | | | | |(30 дней) | |(30 дней) |технических| |цию | |
||ства | | | | | | | | | | |условий | |(10 дней) | |
||(21 день) | | | | | | | | | | |(30 дней) | | | |
|\----------------------------------------------------------------------------------/ \--------------------------------------------------------------------------------/
|
| /----------------------------------------------------\
| | Ввод объектов в эксплуатацию |
\-----|(140 дней, при запараллеливании процессов - 80 дней)|
/---| |
| \----------------------------------------------------/
/---------------------------------------------------------------------\
|Подготовка|Проведение |получение |получение |получение |Регистрация|
|техничес- |санитарно- |заключений |заключения|разрешения|объекта в |
|кого |бактериоло- |от |органов |ОМСУ |органах |
|паспорта |гических |инженерных |ГСН |на ввод |Росреестра.|
|объекта |исследований|служб о |(10 дней) |объекта в |(30 дней) |
|органами |(30 дней) |выполнении | |эксплуата-| |
|ОТИ | |технических| |цию | |
|(30 дней) | |условий | |(10 дней) | |
| | |(30 дней) | | | |
\---------------------------------------------------------------------/
С учетом приведенной схемы, в целях сокращения сроков реализации проект
комплексного освоения территории в целях жилищного строительства
необходимо осуществлять с упредительным выполнением ОМСУ работ по
подготовке проектов планировки и межевания территории, строительству
магистральных инженерных и транспортных коммуникаций.