Приложение. Положение о порядке перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые в муниципальном образовании город Новомосковск

Приложение
к решению
Собрания депутатов
муниципального образования
город Новомосковск
Тульской области
от 26 мая 2010 г. N 42-3

Положение о порядке перевода жилых помещений в нежилые и нежилых
помещений в жилые в муниципальном образовании город Новомосковск

1. Общие положения

1. Положение о порядке перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые в муниципальном образовании город Новомосковск (далее - Положение) устанавливает единые требования при переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещении в жилые, расположенных на территории муниципального образования город Новомосковск, в вне зависимости от форм собственности и их ведомственной принадлежности в целях упорядочения использования Помещений и реализации прав собственников недвижимости в жилищной сфере.

2. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", законодательством о градостроительной деятельности, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования город Новомосковск.

3. Прием и подготовку документов о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые осуществляет межведомственная комиссия муниципального образования город Новомосковск для признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и перевода жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые) помещения (далее - межведомственная комиссия).

Положение о межведомственной комиссии и ее персональный состав утверждаются постановлением администрации муниципального образования город Новомосковск.

4. Решение о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые в форме акта принимается администрацией муниципального образования город Новомосковск и утверждается постановлением администрации муниципального образования город Новомосковск (далее - Администрация).

2. Условия перевода жилого помещения в нежилое и
нежилого помещения в жилое

5. Перевод жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской федерации, Градостроительного кодекса Российской Федерации и настоящего Положения.

6. Перевод жилого помещения в нежилое не допускается:

1) при отсутствии отдельного от других жилых помещений входа в переводимое помещение или технической возможности устройства отдельного входа;

2) если переводимое помещение является частью жилого помещения;

3) если данное помещение используется собственником или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;

4) если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

7. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

8. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается:

- если такое помещение не отвечает требованиям, установленным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным, подлежащим сносу или реконструкции", или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям;

- если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

3. Порядок перевода жилых помещений в нежилые и
нежилых помещений в жилые

9. Для перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые собственник переводимого помещения или уполномоченное им лицо (далее по тексту - заявитель) обращается с заявлением о рассмотрении возможности перевода жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое в Администрацию.

К заявлению прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

2) план переводимого помещения с его техническим описанием (если переводимое помещение является жилым - технический паспорт помещения);

3) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

4) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (если для использования помещения в качестве жилого или нежилого требуются переустройство и (или) перепланировка).

10. В случае подачи заявления с прилагаемыми к нему документами уполномоченным представителем заявителя, уполномоченный представитель должен предъявить надлежащим образом оформленный документ, удостоверяющий его право действовать от имени заявителя.

11. С заявителя не могут быть истребованы другие документы, кроме предусмотренных пунктом 9 настоящего Положения.

Заявителю выдается расписка в получении документов, с указанием их перечня и даты предоставления в межведомственную комиссию.

12. Перевод жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые в домах, являющихся памятниками архитектуры, истории и культуры, производится с согласия органов по охране памятников архитектуры, истории и культуры.

13. Администрация рассматривает представленные заявителем документы и готовит акт о переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое, подтверждающий принятие одного из указанных в пункте 14 настоящего Положения решений, который утверждается постановлением Администрации.

14. Решение о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое принимается Администрацией по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных, представленных в соответствии с пунктом 9 настоящего Положения документов не позднее, чем через сорок пять дней со дня предоставления заявителем документов в Администрацию.

15. Администрация не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия Постановления о переводе направляет заявителю уведомление о принятом решении согласно форме уведомления о переводе, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 10.08.2005 N 502, и одновременно информирует собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято решение.

16. Уведомление о принятом решении, предусмотренное пунктом 15 настоящего Положения, подтверждает окончание перевода жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое является и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки, и (или) иных работ.

17. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки, и (или) иных работ, уведомление о принятом решении, предусмотренное пунктом 15 настоящего Положения, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства, и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с подпунктом 4 пункта 9 настоящего Положения, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ.

18. Завершение переустройства и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной при Администрации. Акт приемочной комиссии направляется в Новомосковское отделение Тульского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ".

19. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

20. После выполнения работ по переводу помещения жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое его собственник обеспечивает внесение изменений в технический паспорт здания в Новомосковском отделении Тульского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", государственную регистрацию помещения в соответствии с новым назначением, а также заключает договор с управляющей организацией (товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом).

4. Отказ в переводе жилых помещений в нежилые и
нежилых помещений в жилые

21. Отказ в переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые допускается в случае:

1) непредставления, предусмотренных пунктом 10 настоящего Положения документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоблюдения предусмотренных разделом 2 настоящего Положения условий перевода помещения;

4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

22. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные пунктом 21 настоящего Положения.

23. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.