Раздел 2. Размер арендной платы

2. Размер арендной платы

2.1. Арендная плата за использование земельных участков рассчитывается следующим образом:

2.1.1. ежегодная арендная плата АГ = NГ * (К * (SУ - SП) + В);

2.1.2. ежемесячная арендная плата АМ = NМ * (К * (SУ - SП) + В);

2.2. В вышеуказанных формулах используются следующие расчетные показатели (далее - расчетные показатели):

NГ - размер (ставка) земельного налога, дифференцированного по кадастровым кварталам и видам функционального использования, за один квадратный метр в год, руб.;

NМ = NГ/12;

К - коэффициент кратности к NГ или NM (безразмерный);

SУ - условная площадь, определяемая для арендатора, SУ = SО*ДА, кв.м.;

SО - общая площадь земельного участка, кв.м.;

ДА - доля арендатора в праве аренды земельного участка. Если иное не определено правоустанавливающим документом значение Д определяется как отношение площади помещений в здании (зданиях), принадлежащих лицу, к общей площади здания (зданий);

SП - максимальное значение предыдущего диапазона условных площадей, кв. м.

B - величина, определяющая размер арендной платы при S=SП (NГ или NM=1), кв. м.

При начислении арендной платы значения SУ и SО округляются до целых чисел.

2.3. Значения ставок земельного налога NГ и NМ применяются с учетом льгот, установленных федеральным законодательством, законодательством Тульской области, решением Тульской городской Думы от 13.07.2005 г. N 68/1311 "О земельном налоге" и другими муниципальными нормативными актами (далее - нормативные акты).

Если земельный участок расположен в двух и более кадастровых кварталах, для расчета арендной платы берется кадастровый квартал, имеющий большую ставку земельного налога.

2.4. Арендная плата для платных автопарковок исчисляется по установленной пунктом 2.1.2 формуле с умножением на дополнительный коэффициент "U":

U = Q/24,

где Q - количество часов оказания платной автопарковкой услуг в течение одних суток.

2.5. Расчетные показатели выбираются в следующей последовательности:

2.5.1. выбирается одно из приложений NN 1, 2, 3, 4 к Временному порядку;

2.5.2. выбираются расчетные показатели в выбранном приложении к Временному порядку.

2.6. Приложение к Временному порядку выбирается следующим образом:

2.6.1. для временных (некапитальных) объектов - Расчетные показатели для временных (некапитальных) объектов (приложение N 1 к Временному порядку);

2.6.2. для строительства капитальных объектов - Расчетные показатели для строительства капитальных объектов (приложение N 2 к Временному порядку);

2.6.3. для эксплуатации капитальных зданий, строений, сооружений - Расчетные показатели для эксплуатации капитальных зданий, строений, сооружений (приложение N 3 к Временному порядку);

2.6.4. для других разрешенных использований - Расчетные показатели для других разрешенных использований (приложение N 4 к Временному порядку).

2.7. Особые случаи при выборе приложений 1, 2, 3, 4 к Временному порядку:

2.7.1. реконструкция временного объекта в капитальный - приложение N 1;

2.7.2. продолжение строительства, завершение строительства - приложение N 2;

2.7.3. проектно-изыскательские работы (ПИР) для строительства капитального объекта - приложение N 2;

2.7.4. ПИР и строительство капитального объекта - приложение N 2;

2.7.5. реконструкция капитального объекта, восстановление капитального объекта - приложение N 3;

2.7.6. строительство и последующая эксплуатация - приложение N 3;

2.7.7. реконструкция и последующая эксплуатация - приложение N 3;

2.7.8. строительство после истечения срока договора на основании договора, заключенного на неопределенный срок - приложение N 3;

2.7.9. фактическое пользование по договору аренды для строительства после ввода объекта в эксплуатацию - приложение N 3;

2.7.10. фактическое пользование по договору аренды для реконструкции временного объекта в капитальный после ввода капитального объекта в эксплуатацию - приложение N 3.

2.8. Расчетные показатели внутри приложения к Временному порядку выбираются по разрешенному использованию земел