Раздел 2. Размер арендной платы

2. Размер арендной платы

2.1. Арендная плата за использование земельных участков рассчитывается следующим образом:

2.1.1. ежегодная арендная плата АГ = NГ * (К * (SУ - SП) + В);

2.1.2. ежемесячная арендная плата АМ = NМ * (К * (SУ - SП) + В);

2.2. В вышеуказанных формулах используются следующие расчетные показатели (далее - расчетные показатели):

NГ - размер (ставка) земельного налога, дифференцированного по кадастровым кварталам и видам функционального использования, за один квадратный метр в год, руб.;

NМ = NГ/12;

К - коэффициент кратности к NГ или NM (безразмерный);

SУ - условная площадь, определяемая для арендатора, SУ = SО*ДА, кв.м.;

SО - общая площадь земельного участка, кв.м.;

ДА - доля арендатора в праве аренды земельного участка. Если иное не определено правоустанавливающим документом значение Д определяется как отношение площади помещений в здании (зданиях), принадлежащих лицу, к общей площади здания (зданий);

SП - максимальное значение предыдущего диапазона условных площадей, кв. м.

B - величина, определяющая размер арендной платы при S=SП (NГ или NM=1), кв. м.

При начислении арендной платы значения SУ и SО округляются до целых чисел.

2.3. Значения ставок земельного налога NГ и NМ применяются с учетом льгот, установленных федеральным законодательством, законодательством Тульской области, решением Тульской городской Думы от 13.07.2005 г. N 68/1311 "О земельном налоге" и другими муниципальными нормативными актами (далее - нормативные акты).

Если земельный участок расположен в двух и более кадастровых кварталах, для расчета арендной платы берется кадастровый квартал, имеющий большую ставку земельного налога.

2.4. Арендная плата для платных автопарковок исчисляется по установленной пунктом 2.1.2 формуле с умножением на дополнительный коэффициент "U":

U = Q/24,

где Q - количество часов оказания платной автопарковкой услуг в течение одних суток.

2.5. Расчетные показатели выбираются в следующей последовательности:

2.5.1. выбирается одно из приложений NN 1, 2, 3, 4 к Временному порядку;

2.5.2. выбираются расчетные показатели в выбранном приложении к Временному порядку.

2.6. Приложение к Временному порядку выбирается следующим образом:

2.6.1. для временных (некапитальных) объектов - Расчетные показатели для временных (некапитальных) объектов (приложение N 1 к Временному порядку);

2.6.2. для строительства капитальных объектов - Расчетные показатели для строительства капитальных объектов (приложение N 2 к Временному порядку);

2.6.3. для эксплуатации капитальных зданий, строений, сооружений - Расчетные показатели для эксплуатации капитальных зданий, строений, сооружений (приложение N 3 к Временному порядку);

2.6.4. для других разрешенных использований - Расчетные показатели для других разрешенных использований (приложение N 4 к Временному порядку).

2.7. Особые случаи при выборе приложений 1, 2, 3, 4 к Временному порядку:

2.7.1. реконструкция временного объекта в капитальный - приложение N 1;

2.7.2. продолжение строительства, завершение строительства - приложение N 2;

2.7.3. проектно-изыскательские работы (ПИР) для строительства капитального объекта - приложение N 2;

2.7.4. ПИР и строительство капитального объекта - приложение N 2;

2.7.5. реконструкция капитального объекта, восстановление капитального объекта - приложение N 3;

2.7.6. строительство и последующая эксплуатация - приложение N 3;

2.7.7. реконструкция и последующая эксплуатация - приложение N 3;

2.7.8. строительство после истечения срока договора на основании договора, заключенного на неопределенный срок - приложение N 3;

2.7.9. фактическое пользование по договору аренды для строительства после ввода объекта в эксплуатацию - приложение N 3;

2.7.10. фактическое пользование по договору аренды для реконструкции временного объекта в капитальный после ввода капитального объекта в эксплуатацию - приложение N 3.

2.8. Расчетные показатели внутри приложения к Временному порядку выбираются по разрешенному использованию земельного участка и значению SУ.

В приложениях NN 2, 3, 4 вид функционального использования выбирается с учетом Таблицы соответствия видов функционального и разрешенного использования земельных участков для начисления арендной платы объектов (приложение N 5 к Временному порядку).

2.9. Особые случаи при выборе расчетных показателей внутри приложения к Временному порядку:

2.9.1. в приложении N 3 в случае реконструкции капитального объекта выбираются расчетные показатели, соответствующие реконструируемому объекту, а в случае реконструкции и последующей эксплуатации выбираются расчетные показатели, соответствующие реконструированному объекту;

2.9.2. если разрешенное использование земельного участка допускает различные использования, которым соответствуют различные расчетные показатели, то для расчета арендной платы применяются расчетные показатели, при которых размер арендной платы является максимальным;

2.9.3. если в разрешенном использовании земельного участка прямо перечислены несколько строящихся объектов или эксплуатирующихся объектов, которым соответствуют различные расчетные показатели, то для расчета арендной платы применяются расчетные показатели, при которых размер арендной платы является максимальным, если иное не установлено постановлением о предоставлении земельного участка.

В последнем случае в постановлении о предоставлении земельного участка указываются доли в площади земельного участка для каждого из нескольких строящихся объектов или эксплуатирующихся объектов, которым соответствуют различные расчетные показатели - ДИ.

Значение ДИ определяется как отношение площади здания (зданий), которым соответствуют одни и те же расчетные показатели, к общей площади зданий на земельном участке. Расчетный показатель SУ определяется по формуле

SУ = SО*ДА*ДИ.