Раздел 2.1

2.1. Общие требования

2.1.1. Жилые зоны предназначены для размещения жилой застройки домами усадебного типа, коттеджного типа, блокированными домами, многоквартирными, в том числе секционными домами, а также иными зданиями, предназначенными для постоянного и временного (общежития) проживания населения.

К жилым зонам относятся также территории садово-дачной застройки. Такие территории размещают таким образом, чтобы затраты времени на проезд к ним на общественном транспорте от мест проживания составляли не более 1,5 часов, а для города Тулы - не более 2 часов.

Структура жилищного строительства в зависимости от уровня комфорта жилых домов (квартир), а также нормы площади жилых домов (квартир) на одного проживающего установлены СП 42.13330.2011 (СНиП 2.07.01-89* Актуализированная редакция) "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

В жилых зонах помимо жилой застройки могут размещаться:

улично-дорожная сеть;

территории общего пользования, в том числе, озелененные;

здания, сооружения и линейные объекты инженерного обеспечения (трансформаторные и распределительные подстанции, тепловые пункты, насосные, трубопроводы и пр.);

объекты общественного и делового назначения.

2.1.2. В составе жилых зон городских округов и поселений, как правило, выделяются зоны застройки:

многоэтажными жилыми домами (9 этажей и более);

среднеэтажными жилыми домами (от 5-8 этажей, включая мансардный);

малоэтажными многоквартирными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный);

блокированными жилыми домами;

зона застройки индивидуальными отдельно стоящими жилыми домами с приусадебными земельными участками.

Зоны застройки индивидуальными домами в городских округах и городских поселениях не следует размещать на главных направлениях развития многоэтажного жилищного строительства.

2.1.3. В составе жилых зон сельских поселений и населенных пунктов, как правило, выделяются зоны застройки:

индивидуальными домами (одно-, двух- и трехэтажными);

малоэтажной.

2.1.4. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов общественно-делового, социального, коммунально-бытового назначения; торговли, здравоохранения, общественного питания; объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования; спортивных сооружений; культовых зданий; стоянок автомобильного транспорта; гаражей для индивидуального транспорта; иных объектов, не оказывающих негативное воздействие на окружающую среду, включая шум, вибрацию, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды, иные вредные воздействия.

2.1.5. При предварительном определении потребности в площади жилых зон устанавливаются нормативы площади.

Нормативы площади жилых зон в городских округах и поселениях в расчете на 1000 человек в зависимости от типа застройки с учетом озеленения, благоустройства, инженерного оборудования:

застройка индивидуальными домами усадебного типа - 40 га;

застройка домами коттеджного типа - 25 га;

малоэтажная застройка блокированными домами- 20 га;

застройка блокированными домами при применении плотной малоэтажной застройки и в условиях реконструкции - 10 га;

среднеэтажная застройка домами до 5-ти этажей и многоэтажная до 8-ми этажей - 8 га;

многоэтажная застройка домами от 9-ти этажей и выше - 7 га.

Нормативы площади жилых зон в сельских поселениях в зависимости от типа застройки приведены в таблице 2.1:

застройка индивидуальными домами;

прочие виды застройки по нормативам площади жилых зон в городских округах и поселениях.

Таблица 2.1.

Тип жилой застройки	Площадь придомового земельного участка, га		Площадь жилой зоны на один дом (квартиру), га
	Большие сельские поселения	Средние и малые сельские поселения	Большие сельские поселения	Средние и малые сельские поселения
Малоэтажная застройка домами усадебного и коттеджного типа, а также блокированными домами	0,2	0,25	0,25	0,27
	0,15	0,18	0,21	0,23
	0,12		0,17	0,20
	0,1		0,15	0,17
	0,08		0,13	0,15
	0,06		0,11	0,13
	0,04		0,08	0,11
Плотная малоэтажная жилая застройка блокированными домами и домами сложной объемно-пространственной структуры с числом этажей	1 этаж		0,04
	2 этажа		0,03
	3 этажа		0,02

Расчетная площадь жилой зоны увеличивается на величину площади не пригодной и для застройки территории (овраги, крутые склоны), а также площади земельных участков учреждений и предприятий обслуживания.

2.1.6. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать с отступом от красных линий не менее 2 м.

Без отступа от красной линии допускается размещать:

жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме помещений учреждений образования и воспитания;

жилые здания с квартирами в первых этажах при реконструкции сложившейся застройки.

2.1.7. Запрещается размещение жилых помещений в цокольных и подвальных этажах.

Допускается размещение встроенных и встроено-пристроенных помещений общественного назначения в цокольном, а также на первом и втором этажах жилого здания.

Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от входов в жилые помещения здания.

В жилых зданиях не допускается размещение объектов, оказывающих вредное воздействие на человека в соответствии с требованиями СП 44.13330.2011 (СНиП 31-01-2003. Актуализированная редакция) "Здания жилые многоквартирные" и СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

2.1.8. Требования по охране окружающей среды, защите территории от шума, вибрации, загрязнений атмосферного воздуха, электрических, ионизирующих и электромагнитных излучений, радиационного, химического, микробиологического, паразитологического загрязнений приведены в разделе "Нормативы инженерной подготовки и защиты территории" Нормативов.

2.1.9. Требования к организации среды жизнедеятельности, доступной для инвалидов и маломобильных групп населения приведены в разделе "Нормативы обеспечения доступности жилых объектов, объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и маломобильных групп населения" Нормативов.