Приложение. Порядок отчуждения недвижимого муниципального имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, находящегося в собственности муниципального образования Алексинский район

Приложение
к решению
Собрания представителей
муниципального образования
Алексинский район
от 19 ноября 2009 г. N 12(12).7

Порядок отчуждения
недвижимого муниципального имущества, арендуемого
субъектами малого и среднего предпринимательства, находящегося
в собственности муниципального образования Алексинский район

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок определяет процедуру отчуждения недвижимого муниципального имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, находящегося в собственности муниципального образования Алексинский район (далее - Порядок).

1.2. Решение о включении арендуемого имущества в нормативные правовые акты о планировании приватизации муниципального имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, может быть принято не ранее чем через тридцать дней после направления уведомления координационному органу субъектов малого и среднего предпринимательства муниципального образования Алексинский район.

2. Условия реализации преимущественного права на приобретение
арендуемого имущества

2.1. Субъекты малого и среднего предпринимательства, при возмездном отчуждении арендуемого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Алексинский район, пользуются первоочередным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком.

2.2. Арендуемое имущество находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет до дня вступления в силу Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон N 159) в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества.

2.3. Отсутствует задолженность по арендной плате за арендуемое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с частью 4 статьи 4 Федерального закона N 159, а в случае, предусмотренном частью 2 статьи 9 Федерального закона N 159, - на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

2.4. Арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства"

2.5. Арендуемая площадь такого имущества не должна превышать 1000 квадратных метров.

3. Порядок реализации преимущественного права на приобретение
арендуемого имущества

3.1. В течение десяти дней с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Алексинский район, уполномоченный орган направляет арендатору-субъекту малого и среднего предпринимательства, соответствующего установленным требованиям пункта 2.2, 2.3., 2.4., 2.5 Порядка отчуждения:

копию указанного решения;

предложение о заключении договора купли-продажи.

3.2. В случае согласия субъекта малого и среднего предпринимательства на использование преимущественного права на приобретение арендуемого имущества договор купли-продажи должен быть заключен в течение 30 дней со дня получения указанным субъектом предложения о его заключении и (или) проекта договора купли-продажи арендуемого имущества.

3.3. При заключении договора купли-продажи арендуемого имущества необходимо наличие заявления по форме, утвержденной настоящим Порядком (Приложение).

3.4. Субъект малого или среднего предпринимательства, соответствующий установленным пунктом 2.2, 2.3., 2.4., 2.5 Порядка отчуждения требованиям (далее по тексту - заявитель), вправе по своей инициативе направить в администрацию заявление (приложение 1 к настоящему Порядку) о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества. В заявлении должны быть указаны средняя численность работников за предшествующий календарный год и выручка от реализации товаров (работ, услуг) без учета налога на добавленную стоимость или балансовая стоимость активов за предшествующий календарный год, а также срок рассрочки платежа, если арендатор решил приобрести имущество в рассрочку. К заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие внесение арендной платы в соответствии с установленными договорами сроками платежей, а также документы о погашении задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) в размере, указанном в требовании о погашении такой задолженности (в случае если данное требование направлялось субъекту малого или среднего предпринимательства), документ, подтверждающий соответствие заявителя условиям отнесения к категории субъектов малого или среднего предпринимательства, установленным статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" (выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или выписка из единого государственного реестра юридических лиц), и документы, указанные в пункте 1 статьи 16 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", за исключением платежного документа.

3.5. В случае если заявитель не соответствует условиям установленным пунктом 2.2, 2.3., 2.4., 2.5 Порядка отчуждения и (или) отчуждение арендуемого имущества, указанного в заявлении, в порядке реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества не допускается в соответствии с настоящим Порядком отчуждения, нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации или федеральными законами, то в тридцатидневный срок с даты получения заявления, оно возвращается арендатору с указанием причины отказа в приобретении арендуемого имущества.

3.6. В любой день до истечения срока установленного в пункте 3.2, субъекта малого и среднего предпринимательства вправе подать в письменной форме заявление об отказе от использования преимущественного права на приобретение арендуемого имущества

3.7. Уступка субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества не допускается.

3.8. Субъекты малого и среднего предпринимательства имеют право обжаловать в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, отказ уполномоченного органа в реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

3.9. Субъекты малого и среднего предпринимательства утрачивают преимущественное право на приобретение арендуемого имущества:

а) с момента отказа субъекта малого или среднего предпринимательства от заключения договора купли-продажи арендуемого имущества;

б) по истечении тридцати дней со дня получения субъектом малого или среднего предпринимательства предложения и (или) проекта договора купли-продажи арендуемого имущества в случае, если этот договор не подписан субъектом малого или среднего предпринимательства в указанный срок;

в) с момента расторжения договора купли-продажи арендуемого имущества в связи с существенным нарушением его условий субъектом малого или среднего предпринимательства.

3.10. В тридцатидневный срок с момента утраты субъектом малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, уполномоченный орган в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о приватизации, принимает одно из следующих решений:

а) о внесении изменений в принятое решение об условиях приватизации муниципального имущества в части использования способов приватизации муниципального имущества;

б) об отмене принятого решения об условиях приватизации муниципального имущества.

4. Порядок оплаты муниципального имущества, приобретаемого арендаторами
при реализации преимущественного права на его приобретение

4.1. Оплата недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства, при реализации преимущественного права на его приобретение, осуществляется единовременно или в рассрочку по письменному обращению арендатора.

В случае если оплата производится в рассрочку, то на момент заключения договора купли-продажи арендатор обязан произвести оплату сделки в размере двух годовых арендных плат.

Предельный срок рассрочки не может превышать пяти лет с момента заключения договора купли-продажи арендуемого имущества.

4.2. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на дату опубликования решения Собрания представителей о приватизации арендуемого муниципального имущества субъектом малого и среднего предпринимательства.

4.3. В случае если арендуемое имущество приобретается в рассрочку, субъект малого и среднего предпринимательства может единовременно оплатить оставшуюся сумму, на которую предоставлена рассрочку#, предварительно уведомив об этом администрацию Алексинского района.

4.4. Расходы на государственную регистрацию договора купли-продажи арендуемого имущества возлагаются на покупателя.

4.5. Стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества засчитывается в счет оплаты приобретаемого имущества в случае, если эти улучшения были произведены с согласия арендодателя.

5. Последствия несоблюдения требований к порядку совершения сделок
по возмездному отчуждению муниципального имущества

5.1. Сделки по приватизации муниципального имущества на возмездной основе, совершенные с нарушением требований, установленных Федеральным законом и настоящим Порядком ничтожны.

5.2. В случае продажи арендуемого имущества с нарушением преимущественного права на его приобретение субъект малого и среднего предпринимательства, в течение двух месяцев с момента, когда он узнал или должен был узнать о таком нарушении, в отношении арендуемого имущества, вправе потребовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя в судебном порядке.

Глава Алексинского района

И.В. Гусев