Статья 20. Порядок продажи жилых помещений

Статья 20. Порядок продажи жилых помещений

1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире предоставляется по договору купли-продажи гражданам, проживающим в этой квартире, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, но которые на момент освобождения жилого помещения не признаны или не могут быть в установленном порядке признаны малоимущими, на основании их заявления, составленного в письменной форме или в форме электронного документа.

2. Гражданин, проживающий в коммунальной квартире и имеющий право приобрести в собственность освободившееся в этой квартире изолированное жилое помещение, обращается в администрацию с заявлением о продаже помещения по форме (приложение 23), к которому прикладывает следующий комплект документов:

- справку БТИ о наличии (отсутствии) собственности, зарегистрированной за жильцами, зарегистрированными в вышеуказанной квартире;

- поквартирную справку ЖЭУ;

- выписку из домовой книги;

- выписку из финансового лицевого счета;

- копию паспорта;

- письменные отказы остальных нанимателей, собственников и совершеннолетних членов их семей данной квартиры от права выкупа (если таковые имеются), заверенные нотариально (представляются после согласия заявителя приобрести изолированное жилое помещение по предложенной цене);

- выписку из Единого государственного реестра прав, подтверждающую наличие/отсутствие в собственности у гражданина и членов его семьи жилых помещений, а также информацию о гражданско-правовых сделках, совершенных с принадлежащими им жилыми помещениями за последние 5 лет;

- справку из Новомосковского отделения Тульского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", подтверждающую наличие/отсутствие у заявителя и членов его семьи жилых помещений в собственности.

3. После регистрации заявление с прилагаемыми документами направляется в комитет по управлению имуществом, который проверяет комплект представленных документов, наличие в реестре муниципальной собственности данного жилого помещения и готовит заключение о наличии или отсутствии права гражданина на приобретение в собственность изолированного жилого помещения в коммунальной квартире.

Заключение с приложением представленных заявителем документов комитет по управлению имуществом направляет в комитет по правовой работе и размещению муниципального заказа для согласования.

В случае если представленные документы не подтверждают право заявителя на освободившееся жилое помещение, комитет по управлению имуществом возвращает их заявителю сопроводительным письмом и указывает основание для отказа.

Заявитель вправе оспорить действия администрации, результатом которых явился письменный отказ, в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

В случае если представленные документы подтверждают право на приобретение жилого помещения заявителем, комитет по управлению имуществом заключает договоры на изготовление кадастрового паспорта жилого помещения, на проведение оценки рыночной стоимости жилого помещения и под расписку или в письменном виде сообщает заявителю стоимость жилого помещения.

4. В случае согласия заявителя на покупку жилого помещения за предложенную цену комитет по управлению имуществом готовит проект постановления администрации о продаже жилого помещения заявителю за определенную в результате независимой оценки цену и проект договора купли-продажи по типовой форме (приложение 15).

5. Заявитель имеет право в любой момент до заключения договора купли-продажи отказаться от его заключения без объяснения причин. Отказ оформляется в письменной форме.

При отказе заявителя от заключения договора купли-продажи или в случае, если в течение месяца с момента направления комитетом по управлению имуществом сообщения о стоимости жилого помещения от заявителя не получено согласие на заключение договора, освободившееся в коммунальной квартире изолированное жилое помещение предоставляется другим гражданам по очередности в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

6. Доля в праве на жилое помещение, переданная в муниципальную собственность по решению суда или иным основаниям, может быть продана собственнику другой доли на это помещение на основании его заявления.

Комитет по управлению имуществом, получив заявление с прилагаемой выпиской из домовой книги и выпиской из финансового лицевого счета, заказывает независимую оценку доли жилого помещения и под расписку или в письменном виде сообщает заявителю рыночную стоимость доли жилого помещения. В случае согласия заявителя на покупку доли жилого помещения за предложенную цену комитет по управлению имуществом готовит проект постановления администрации о продаже доли жилого помещения заявителю за определенную в результате независимой оценки цену и проект договора купли-продажи.

При отказе заявителя от заключения договора купли-продажи доли или в случае, если в течение месяца с момента направления комитетом по управлению имуществом сообщения о стоимости доли жилого помещения от заявителя не получено согласие на заключение договора, администрация распоряжается данным имуществом в порядке, предусмотренном действующим законодательством.