Приложение 14. Типовой договор купли-продажи недвижимого имущества

Приложение 14
к Положению о порядке владения, пользования
и распоряжения муниципальной собственностью
муниципального образования город Новомосковск

(с изменениями от 24 декабря 2010 г.)

Типовой договор купли-продажи недвижимого имущества

Город Новомосковск Тульской области

__________________________________

(дата прописью)

Администрация муниципального образования город Новомосковск в лице _____________, действующего на основании ___________, именуемая в дальнейшем Продавец, с одной стороны и __________ в лице _______, именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Продавец передает в собственность Покупателя, а Покупатель принимает недвижимое имущество: _______________________, общей площадью ____________ кв. м, расположенное по адресу: ______________________________, именуемое в дальнейшем Объект, с земельным участком, местоположение которого установлено _________________, с кадастровым номером _____________, площадью ____________ кв. м (га), разрешенным использованием (назначением) - ________________, именуемым в дальнейшем Земельный участок, согласно прилагаемому _____________________ (выписки из государственного земельного кадастра) от _______________________ г., N ____, выданному _______________.

1.2. На момент заключения договора Объект и Земельный участок Покупателем осмотрены и проверены, качество и их фактическое состояние Покупателя удовлетворяют.

1.3. Объект принадлежит муниципальному образованию город Новомосковск на праве собственности на основании _____. Право собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии ____, N ___ от ________, выданным ___________.

Земельный участок находится в ведении муниципального образования город Новомосковск. Земельный участок не загрязнен и не ограничен в обороте.

1.4. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанные в п. 1.1 настоящего договора Объект и Земельный участок никому другому не проданы, не заложены, в споре, под арестом и запретом не состоят.

Объект имеет следующие обременения - _______________________________________.

Земельный участок имеет следующие обременения - ____________________________.

1.5. Продажа осуществляется на основании ____________________________________.

2. Цена и порядок расчетов

2.1. Цена Объекта и Земельного участка составляет ___________ (____________________) рублей.

Указанная цена установлена на основании ______________________, является окончательной и изменениям не подлежит.

2.2. Сумма задатка в размере _____________ (______________) рублей (при продаже на аукционе или конкурсе), перечисленная Покупателем на лицевой счет Продавца до подписания настоящего договора, учитывается как внесенный Покупателем первоначальный платеж.

2.3. Оставшуюся сумму, составляющую __________________ (_____________) рублей, Покупатель перечисляет в течение _____ календарных дней с момента подписания договора в следующем порядке:

- _____________ (_________________________________) руб. на счет _________________________, в поле "Назначение платежа" указывается "оплата за ______ нежилое отдельно стоящее здание (помещение, сооружение), расположенное по адресу: _________________".

- ________________ (_______________________________) руб. на счет ____________, в поле "Назначение платежа" указывается "оплата за земельный участок по адресу: ________".

2.4. За нарушение сроков оплаты имущества, предусмотренных п. 2.3 настоящего договора, Покупатель уплачивает Продавцу пени в размере 0,5 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

2.5. Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством, которые не включаются в сумму, указанную в п. 2.1 настоящего договора и уплачиваются по мере необходимости и своевременно.

3. Срок действия договора

3.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до момента исполнения сторонами всех обязательств.

4. Передача имущества

4.1. Настоящий договор имеет силу передаточного акта.

5. Возникновение права собственности

5.1. Право собственности на Объект и Земельный участок, являющиеся предметом настоящего договора и указанные в п. 1.1 настоящего договора, возникает у Покупателя с момента регистрации его в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5.2. Собственник недвижимости принимает на себя обязанности по оплате налогов, а также расходы по содержанию и эксплуатации приобретенной в собственность недвижимости.

6. Права и обязанности сторон

6.1. Продавец обязан:

6.1.1. передать Покупателю в его собственность без каких-либо изъятий Объект и Земельный участок, являющиеся предметом настоящего договора и указанные в п. 1.1 настоящего Договора;

6.1.2. представить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации права собственности.

6.2. Покупатель обязан:

6.2.1. оплатить и принять имущество на условиях, предусмотренных настоящим договором;

6.2.2. оплачивать налоги и нести расходы по содержанию, ремонту и эксплуатации в соответствии с действующим законодательством;

6.2.3. нести все расходы, связанные с государственной регистрацией, включая непредвиденные расходы.

7. Разрешение споров

7.1. Споры, вытекающие из настоящего договора, подлежат рассмотрению в арбитражном суде в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

8. Изменение и расторжение договора

8.1. Изменение условий настоящего договора, его расторжение и прекращение возможно только при письменном соглашении сторон.

8.2. Все дополнения и изменения к настоящему договору должны быть составлены письменно, подписаны обеими сторонами и подлежат государственной регистрации в установленном законом порядке.

8.3. В случае реорганизации сторон права и обязанности по настоящему договору переходят к их правопреемникам.

8.4. По инициативе Покупателя договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных законодательством.

8.5. По инициативе Продавца договор может быть расторгнут в установленном законом порядке в случае нарушения Покупателем п. 2.3 настоящего договора.

9. Заключительные положения

9.1. В качестве неотъемлемой части к настоящему договору прилагается _____ (выписка из государственного земельного кадастра) от ______ г., N _____, выданная _________________________________________________________________________ _.

9.2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Первый экземпляр находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Содержание статей 131, 223, 551, 555, 556, 557 Гражданского кодекса Российской Федерации сторонам договора известно.

Договор сторонами прочитан, его содержание, права и обязанности сторонами поняты.

Подписи и реквизиты сторон:

Продавец:

____________________________________________________________

М.П.

Покупатель:

____________________________________________________________

М.П.

При продаже недвижимого имущества без земельного участка строки, содержащие описание земельного участка, не используются.