Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 27 июня 2018 г. по делу N 33-2330/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Осиповой А.А.,

судей Громацкой В.В, Местниковой С.А,

при секретаре Юдиной М.Д,

рассмотрела в открытом судебном заседании "27" июня 2018 года

апелляционную жалобу представителя ответчика Ноговицыной Л.И.на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 26 апреля 2018 года, которым

по делу по иску Бызовой Л.С. к Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на квартиру, судом

ПОСТАНОВЛЕНО:

Признать за Бызовой Л.С. право собственности на ***-комнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь *** кв.м, этаж ***, адрес:.., условный N...

Решение является основанием для внесения изменения записи в ЕГРН.

Заслушав доклад судьи Громацкой В.В, объясненияпредставителя ответчика Федорова Е.К, истца Бызовой Л.С. и её представителя Софронова А.В, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истец Бызова Л.С. обратилась в суд с иском к ответчику ОА г. Якутска о признании за ней права собственности на ***-комнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь *** кв.м, этаж ***, адрес:... В обоснование указывает, что в данных ЕГРН общая площадь квартиры указана *** кв.м, что не соответствует фактическим обстоятельствам. Согласно техническому паспорту общая площадь квартиры составляет *** кв.м. Разница площади составляет *** кв.м, по причине проведения благоустройства - оснащения жилого помещения котельной, внесение конструктивных изменений было согласовано.

Судом вынесено вышеуказанное решение.

Не согласившись с решением, представитель ответчика Ноговицына Л.И. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит отменитьрешение суда и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Указывает, что доводы истца о том, что изменения были произведены не им, а задолго до регистрации права собственности, не соответствует действительности.

Из договора N... передачи жилого помещения в собственность граждан РФ, РС (Я) от 23.04.2010 Б. приняла в полную собственность спорное жилое помещение, которое состоит из *** комнат общей площадью *** кв.м, что соответствует техническому и кадастровому паспорту от 14.04.2010 г.

По договору дарения квартиры от 03.07.2013г. Бызова Л.С. является собственником спорной квартиры, общей площадью *** кв.м.

В техническом паспорте от 23.10.2017 г. имеется отметка, что на возведение и переоборудование разрешение не предъявлено. Решением Межведомственной комиссии по использованию жилых и нежилых помещений (зданий) г. Якутска от 14.12.2017 г. N... Бызовой Л.С. отказано в перепланировке жилого помещения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав сторон, судебная коллегия находит решение суда первой инстанции подлежащим отмене по следующим основаниям.

Удовлетворяя исковые требования о признании права собственности на квартиру, суд первой инстанции, руководствуясь ст. 25Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 222, 225, 234 ГК РФ, ст. 51 ГрК РФ исходил из того, что перепланировка и переустройство спорного жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью; истец имеет право на обращение с данным требованием, поскольку перепланировка жилого помещения произведена в 1989 г, предприятием в чем ведении находился дом.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу положений ч. 1, ч. 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В силу части 1 статьи 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований данного Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Из материалов дела следует, что согласно копии талона к ордеру N... от 27 июля 1982 решением Якутского горисполкома N... от 30.06.1982 г. Бызовой Л.С. и члену семьи Б. предоставлена квартира N... по ул.... д. N.., которая состоит из *** -х комнат, общей площадь. *** кв.м.

23 апреля 2010 г. между Б. и МКУ "Департамент жилищных отношений" Городского округа "город Якутск" был заключен договор N... передачи жилого помещения в собственность граждан Российской Федерации, Республика Саха (Якутия), расположенного по адресу:.., состоящего из *** комнат, общей площадью *** кв.м.

Истец БызоваJI.C. является собственником жилого помещения по адресу:.., общей площадью *** кв.м,, на основании договора дарения от 03.07.2013 г,что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.07.2013 г.

Согласно техническому паспорту жилого помещения N... дома N... по пер.... от 23.10.2017г. площадь всех частей жилого помещения, в том числе жилой, подсобной и вспомогательного использования составляет *** кв.м. В данном техническом паспорте имеется отметка от 27.10.2017г. о том, что на возведение и переоборудование разрешение не предъявлено.

Решением Межведомственной комиссии по использованию жилых и нежилых помещений (зданий) городского округа "город Якутск" N... от 14.12.2017 г.Бызовой Л.С. отказано в перепланировке и переустройстве жилого помещения по ул.... д. N... кв. N... согласно проекту ООО "Гео-Град Кадастр" в связи с несоответствием проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Таким образом, решение о перепланировке и переустройстве жилого помещения компетентными органами не принимались, доказательства обратного суду не предоставлено.

Признавая за Бызовой Л.С. право собственности квартиру, общей площадью *** кв.м. суд не учел, что в соответствии с правоустанавливающим документом общая площадь жилого помещения *** кв.м, именно в таком виде изначально в соответствии с проектной документацией создавалось данное жилое помещение, а спорная площадь в размере *** кв.м. не было оформлено в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для удовлетворения иска, в связи с указанными нарушениями материального права, судебная коллегия полагает необходимым решение суда отменить и вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 26 апреля 2018 г. по данному делу отменить и вынести новое решение, которым в удовлетворении иска Бызовой Л.С. к Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на квартиру,

по адресу:.., общей площадью *** кв.м, отказать.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.

Председательствующий А.А. Осипова

Судьи В.В. Громацкая

С.А. Местникова