Приложение 16. Примерный договор купли-продажи недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства

Приложение 16
к Положению
о порядке владения,
пользования и распоряжения
муниципальной собственностью
муниципального образования
город Новомосковск

(с изменениями от 24 декабря 2010 г.)

                                       Примерный договор 

                        купли-продажи недвижимого имущества, арендуемого

                         субъектом малого и среднего предпринимательства

"_____" ____________ 2009 г.

Администрация   муниципального образования город Новомосковск, выступающая от имени

и в интересах муниципального образовании город Новомосковск, именуемая в дальнейшем

"Продавец", в лице___________,   действующего    на основании,    с одной  стороны,

и _______________,    именуемое в дальнейшем    "Покупатель", в лице _____________,

действующего (ей)   на основании    Устава,    с другой стороны, а вместе именуемые

"Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

                               1. Предмет договора

1.1. Продавец    передает   в собственность    Покупателя, а   Покупатель принимает

недвижимое     имущество: ____________,    расположенное по адресу: _____________ ,

именуемое в дальнейшем "Объект".

1.2. На    момент    заключения договора    Объект Покупателем осмотрен и проверен,

фактическое состояние Покупателя удовлетворяет.

1.3. Объект    принадлежит   муниципальному образованию город Новомосковск на праве

собственности на основании ______.

1.4. Продавец    гарантирует,   что до совершения   настоящего договора указанный в

п. 1.1.   настоящего  договора Объект никому другому не продан, не заложен, в споре

под арестом и запретом не состоит.

1.5. Стороны   подтверждают,   что условия,  предусмотренные статьей 3 Федерального

закона  "Об особенностях отчуждения    недвижимого    имущества,     находящегося в

государственной   собственности  субъектов Российской Федерации или в муниципальной

собственности   и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о

внесении    изменений     в отдельные    законодательные акты Российской Федерации"

от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ, выполнены.

1.6. Продажа осуществляется на основании _____________.

                         2. Цена и порядок расчетов

2.1. Цена продажи Объекта составляет  __________(___________) рублей.

Цена    установлена    на основании _________, в порядке, установленном Федеральным

законом "Об оценочной деятельности".

2.2. Оплата   цены продажи  Объекта осуществляется Покупателем с рассрочкой платежа

на____________ месяцев, но не позднее ____________ г. На сумму денежных средств, по

уплате   которой    предоставляется рассрочка, производится начисление процентов из

расчета   годовой   процентной   ставки в размере ________процента годовых, которая

рассчитывается    исходя из ставки,    равной одной трети   ставки рефинансирования

Центрального   банка    Российской Федерации,   действующей на - дату опубликования

объявления о продаже недвижимого имущества, и составляющей ______ % годовых.

2.3. Оплата   цены   продажи   Объекта   и    процентов   за пользование рассрочкой

осуществляется    Покупателем путем   безналичного перечисления денежных средств в

бюджет муниципального образования по следующим реквизитам __________ ежемесячно

равными платежами по ________(_______) рублей, включая проценты за пользование

денежными средствами, в следующем порядке:

2.3.1. Первый платеж в течение 30 календарных дней со дня заключения договора;

2.3.2. Последующие   платежи   не    позднее 14 числа каждого последующего месяца в

соответствии  с прилагаемым графиком платежей до полного исполнения обязательств по

настоящему договору.

2.4. Покупатель  может в любое время перечислить всю оставшуюся часть стоимости или

внести  денежные  суммы в счет последующих периодов оплаты, письменно предупредив о

своем   намерении   Продавца за 15 календарных дней. При этом график платежей может

быть    пересмотрен    в сторону    сокращения срока оплаты по соглашению сторон на

основании заявления Покупателя.

2.5. Датой   ежемесячного исполнения обязательств Покупателя по настоящему договору

стороны   согласились   считать день  поступления соответствующего платежа на счет,

указанный в п.2.3.

2.6. За   нарушение сроков оплаты  имущества, предусмотренных п. 2.3.1. и п. 2.3.2.

настоящего   договора,    Покупатель   уплачивает   Продавцу пени в размере 0,5% от

просроченной суммы за каждый день просрочки.

2.7. Покупатель   несет все расходы,  связанные с оформлением настоящего Договора в

соответствии   с действующим   законодательством,   которые не включаются  в сумму,

указанную   в п. 2.1.   настоящего договора  и уплачиваются по мере необходимости и

своевременно.

                           3. Срок действия договора

3.1. Настоящий   договор    вступает в силу с момента его подписания и действует до

момента исполнения сторонами всех обязательств.

                             4. Передача имущества

4.1. Настоящий   договор   имеет силу передаточного акта. Претензии по техническому

состоянию  Объекта у сторон отсутствуют, сведения об Объекте, изложенные в договоре

и приложениях      к нему,      а также передаваемые       Покупателю     документы

(технический паспорт) об Объекте являются достаточными.

                       5. Возникновения права собственности

5.1. Право    собственности   на Объект, являющийся предметом настоящего договора и

указанный   в п. 1.1.    настоящего договора,    возникает у Покупателя   с момента

государственной    регистрации его   в органах,  осуществляющих регистрацию прав на

недвижимое имущество и сделок с ним.

5.2. Покупатель принимает на себя обязанности по оплате налогов, а также расходы по

содержанию и эксплуатации приобретенной в собственность недвижимости.

5.3. Риск    случайной    гибели    или случайного  повреждения Объекта переходит к

Покупателю со дня заключения Договора.

                               6. Особые условия

6.1. В связи   с оплатой цены   продажи Объекта  в рассрочку в силу закона Объект с

момента   государственной   регистрации перехода права собственности на Объект и до

полного  исполнения обязательства Покупателя по оплате цены продажи Объекта (п. 2.1

настоящего договора)   признается находящимся в залоге у муниципального образования

город   Новомосковск   для обеспечения исполнения Покупателем обязанности по оплате

цены продажи Объекта.

6.2. Совершение  Покупателем сделок по отчуждению Объекта, а также передача Объекта

в последующую ипотеку до полного исполнения обязательства Покупателя по оплате цены

продажи Объекта допускается только с согласия залогодержателя.

6.3. Залог    Объекта    погашается   на основании совместного заявления Продавца и

Покупателя после полной оплаты цены продажи Объекта.

                             7. Права и обязанности сторон

7.1. Продавец обязан:

7.1.1. Передать    Покупателю   в его собственность  без каких-либо изъятий Объект,

являющийся предметом настоящего договора и указанный в п. 1.1. настоящего Договора;

7.1.2. Предоставить    Покупателю   все необходимые   документы для государственной

регистрации перехода права собственности;

7.1.3. При   изменении   реквизитов,    указанных в пункте 2.3 настоящего Договора,

письменно своевременно уведомить о таком изменении Покупателя.

7.2. Покупатель обязан:

7.2.1. Оплатить    и    принять    имущество на условиях, предусмотренных настоящим

договором;

7.2.2. Письменно    своевременно  уведомлять Продавца об изменении своих почтовых и

банковских реквизитов, а также о смене руководителя организации. В противном случае

все извещения, уведомления, повестки и другие документы, направленные Покупателю по

реквизитам, указанным в Договоре, считаются врученными Покупателю;

7.2.3. Оплачивать    налоги   и нести расходы по содержанию, ремонту и эксплуатации

Объекта в соответствии с действующим законодательством;

7.2.4. Нести    все    расходы,     связанные  с государственной регистрацией права

собственности, включая непредвиденные расходы.

                               8. Разрешение споров

8.1. Споры,  вытекающие из настоящего договора, подлежат рассмотрению в арбитражном

суде в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

                       9. Изменение и расторжение договора

9.1. Изменения  условий настоящего договора, его расторжение и прекращение возможно

только при письменном соглашении сторон.

9.2. Все   дополнения   и изменения   к настоящему договору  должны быть составлены

письменно,    подписаны   обеими сторонами и подлежат государственной регистрации в

установленном Законом порядке.

9.3. В   случае    реорганизации сторон  права и обязанности по настоящему договору

переходят к их правопреемникам.

9.4. По   инициативе      Покупателя     договор может быть   расторгнут в случаях,

предусмотренных законодательством.

                10. Обращение взыскания на предмет залога

10.1. В   случае    неисполнения  обеспеченного залогом обязательства по настоящему

Договору   Продавец   имеет   право погасить  задолженность в полном объеме за счет

реализации    заложенного    объекта   недвижимости   преимущественно перед другими

кредиторами Покупателя.

10.2. Объем    требования   Продавца определяется  на момент фактического погашения

задолженности по настоящему Договору и включает уплату основной суммы по настоящему

Договору,    уплату     процентов,   уплату пени,  возмещение расходов, связанных с

обращением    взыскания на предмет залога и его реализации, другие убытки Продавца,

возникшие   в связи с неисполнением  или ненадлежащим исполнением Покупателем своих

обязательств по настоящему Договору.

10.3. Обращение взыскания на заложенное имущество производится на основании решения

суда или во вне судебном   порядке в соответствии с   действующим законодательством

Российской Федерации.     В данном   случае порядок   обращения взыскания на объект

недвижимого имущества определяется Продавцом.

                           11. Заключительные положения

11.1. Настоящий    договор     составлен   в трех экземплярах,   имеющих одинаковую

юридическую силу.    Первый экземпляр   находится у Продавца,  второй у Покупателя,

третий в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с

ним.

Содержание    статей 131, 223, 551, 555, 556,    Гражданского кодекса    Российской

Федерации сторонам договора известно.

Договор сторонами прочитан, его содержание, права и обязанности сторонам понятны.

Приложение:   график   платежей по договору  купли - продажи недвижимого имущества,

арендуемого      субъектом      малого    и     среднего        предпринимательства

от "___"______20____  г. N на 1 л.

Подписи и реквизиты сторон:

Продавец:

М.П.

Покупатель:

М.П.