Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 28 июня 2018 г. по делу N 33-10789/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Гилманова Р.Р,

судей Абдуллиной Г.А, Пичуговой О.В,

при секретаре судебного заседания Сабитовой А.А,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьиАбдуллиной Г.А. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО "Фон" Соловьева М.В. на решение Советского районного суда города Казани от 22 марта 2018 года, которым постановлено:

исковые требования Азабина Е.В. к ООО "Фон" об осуществлении государственной регистрации договора долевого участия в строительстве удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора N АГ2-5 участия в долевом строительстве, в редакции договоров об уступке права требования от 16 мая 2012 года.., от 01 июля 2014 года.., соглашения от 30 июня 2014 года, заключенного 08 августа 2011 года между ООО "Фон" и Азабиным Е.В, в отношении жилого помещения - однокомнатной квартиры строительный номер 220 общей проектной площадью 37,28 квадратных метров, жилой - 18,63 квадратных метров, расположенного на 5 этаже 9-ти этажной секции 7 блока "В" социально-жилого комплекса по "адрес").

Взыскать с ООО "Фон" в доход муниципального образования города Казани 300 рублей госпошлины.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя ООО "ФОН" Соловьева, поддержавшего доводы жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Азабин Е.В. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Фон" (далее по тексту ООО "Фон") об осуществлении государственной регистрации договора долевого участия в строительстве.

В обоснование требований указывается, что вступившим в законную силу судебным постановлением, заключенный между сторонами предварительный договор купли-продажи жилого помещения, по условиям которого ответчик обязался передать в собственность истцу однокомнатную "адрес" на 5 этаже секции... блока "В" 9-этажного жилого дома по "адрес" (... ), признан договором долевого участия в строительстве жилья. Обратившись в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее - Управление Росреестра по Республике Татарстан) для регистрации сделки, данная регистрация была приостановлена по причине непредставления обществом заявления о госрегистрации и самого договора, уведомления направленные в адрес ООО "Фон" о необходимости явки представителя общества для регистрации сделки остались без должного внимания, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

На основании изложенного Азабин Е.В. просил суд осуществить государственную регистрацию сделки на основании решения суда без участия ООО "Фон".

В заседании суда первой инстанции Азабин Е.В. заявленные требования поддержал.

Представители ООО "Фон" Соловьев М.В, Саттарова А.К. иск не признали пояснив, что ранее, судебным постановлением ООО "Фон" обязали предоставить заявление Управление Росреестра по Республике Татарстан о государственной регистрации указанной сделки, данное решение не вступило в законную силу и обжалуется в апелляционном порядке, при этом действия регистрирующего органа в приостановлении регистрации договора долевого участия в строительстве жилья истцом не обжалованы.

Суд первой инстанции, удовлетворив исковые требования, постановилрешение в вышеприведенной формулировке.

В апелляционной жалобе представитель ООО "Фон" просит решение суда отменить, указывая на его незаконность и необоснованность.

При этом выражает несогласие с выводом суда о наличии оснований для удовлетворения требований истца, поскольку ранее судом был рассмотрен спор между теме же сторонами о возложении обязанности на ООО "Фон" предоставить в течении пяти дней в Управление Росреестра по Республике Татарстан заявление о государственной регистрации.

В возражениях на апелляционную жалобу Азабин Е.В. указывает на законность решения суда и необоснованность доводов жалобы.

Судебная коллегия, исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с частью 3 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что что вступившим в законную силу решением Советского районного суда города Казани от 22 сентября 2017 года удовлетворены исковые требования Азабина Е.В. к ООО "Фон" о признании предварительного договора купли-продажи договором долевого участия в строительстве жилья, подлежащий государственной регистрации.

По условиям вышеназванного договора, с учетом договоров цессии от 16 мая 2012 года.., от 01 июля 2014 года... и соглашения от 30 июня 2014 года, по окончании строительства жилого дома (31 декабря 2015) истец должен получить в собственность в этом доме однокомнатную "адрес" общей площадью 37,28 квадратных метров, жилой - 18,63 квадратных метров, находящейся на 5 этаже в девятиэтажной секции... блока "В" жилого дома по адресу: "адрес"

Основанием для заключения данного договора явился договор аренды земельного участка и последующее получение обществом разрешения на строительство указанного дома от 09 ноября 2015 года.

21 ноября 2017 года истцом предварительный договор купли-продажи жилого помещения от 08 августа 2011 года N АГ2-5 с приложенными документами передан на государственную регистрацию.

В срок до 14 февраля 2018 года государственная регистрация договора приостановлена в связи с отсутствием заявления о государственной регистрации от ООО "Фон" и второго экземпляра предварительного договора.

17 и 27 ноября 2017 года Азабиным Е.В. в адрес ООО "Фон" направлены уведомления с просьбой явиться в Управление Росреестра по Республике Татарстан к 09 час. 00 мин. 27 ноября 2017 года и 04 декабря 2017 года для регистрации договора, однако представитель общества в регистрирующий орган не явился.

Разрешая спор и удовлетворяя требования истца суд первой инстанции исходил из того, что ответчик, при отсутствии препятствий для государственной регистрации договора долевого участия в строительстве жилого дома уклоняется от государственной регистрации данной сделки и в предоставлении всех необходимых документов для такой регистрации.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции.

Доводы жалобы о том, что судом ранее рассматривались требования о возложении обязанности на ответчика представить государственному регистратору заявление о государственной регистрации также не могут служить основание для отмены постановленного решения суда, поскольку не являются тождественными, так как в рассматриваемом случае истец просил произвести государственную регистрацию путем постановления решения суда, которое заменяет обязательства застройщика по предоставлению необходимых документов для регистрации в виду его уклонения.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат оснований для отмены решения суда первой инстанции, все обстоятельства, изложенные в жалобе, были предметом рассмотрения суда первой инстанции, которым дана надлежащая правовая оценка, не согласиться с которой у судебной коллегии оснований не имеется.

Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона не противоречат, нарушений норм процессуального права судом также не допущено.

При таких обстоятельствах решение суда следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.

Руководствуясь статьями 199, 327 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Советского районного суда города Казани от 22 марта 2018 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО "Фон" - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в суд кассационной инстанции.

Председательствующий

Судьи