Раздел 3. Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта

3. Предоставление земельных участков для строительства
с предварительным согласованием места размещения объекта

3.1. Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется:

- органам государственной власти, органам местного самоуправления, государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям - в постоянное (бессрочное) пользование;

- иным лицам - в аренду.

3.2. Гражданин или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении земельного участка для строительства, обращаются на имя Главы г. Тулы с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта. В заявлении должны быть указаны:

- назначение объекта,

- предполагаемое место его размещения,

- обоснование примерного размера земельного участка,

- испрашиваемое право на земельный участок.

Типовая форма заявления и состав приложений к нему утверждаются постановлением Главы г. Тулы.

3.3. Предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:

1) выбор земельного участка;

2) принятие решения о предварительном согласовании места размещения объекта;

3) государственный кадастровый учет земельного участка;

4) принятие Главой г. Тулы решения о предоставлении земельного участка для строительства;

5) оформление договора аренды земельного участка или государственная регистрация права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

3.4. Глава г. Тулы по заявлению гражданина или юридического лица поручает ГУАиГ обеспечить выбор земельного участка на основе документов государственного земельного кадастра и документов землеустройства с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования, посредством определения вариантов размещения объекта и проведения процедур согласования:

- местоположение земельного участка (дежурные кадастровые карты, планы);

- разрешенного использования земельного участка;

- технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения;

- обеспечения земельного участка объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры.

ГУАиГ самостоятельно или через МУП (МУ) ГиЗ готовит и направляет запросы в соответствующие государственные и муниципальные организации, которые в двухнедельный срок со дня получения запроса предоставляют необходимую информацию о земельном участке бесплатно. Результаты выбора земельного участка оформляются актом о выборе земельного участка для строительства.

3.5. Результаты выбора земельного участка оформляются актом о выборе земельного участка для строительства, а в необходимых случаях и для установления его охранной или санитарно-защитной зоны. К данному акту прилагаются проекты границ каждого земельного участка в соответствии с возможными вариантами их выбора.

3.6. ГАУиГ с учетом предварительных заключений о возможном размещении объектов с приложением графических и текстовых материалов градостроительной и землеустроительной документации поручает МУП (МУ) ГиЗ подготовку проектов:

- границ земельного участка (при отсутствии утвержденного проекта границ);

- акта выбора земельного участка;

- постановления Главы г. Тулы об утверждении акта выбора земельного участка и проекта границ.

В случае невозможности предоставления земельного участка МУП (МУ) ГиЗ готовит проект постановления Главы г. Тулы об отказе в размещении объекта.

3.7. ГУАиГ информирует население г. Тулы о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков для строительства.

В случае, если в целях размещения объектов необходимо выкупить земельные участки для государственных или муниципальных нужд из земель, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, Комитет информирует собственников этих земельных участков об их возможном выкупе.

3.8. В случае предполагаемого изъятия, в том числе путем выкупа, земельного участка для государственных или муниципальных нужд к акту о выборе земельного участка также прилагаются расчеты убытков собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков.

3.9. Акт о выборе земельного участка согласовывается с уполномоченными специализированными органами (УГПС, УГИБДД и др.). Подписанный заявителем и ГУАиГ акт о выборе земельного участка является основанием для издания постановления Главы г. Тулы о предварительном согласовании места размещения объекта.

3.10. Копия постановления Главы г. Тулы о предварительном согласовании места размещения объекта с приложением проекта границ земельного участка или об отказе в размещении объекта направляется либо выдается заявителю в семидневный срок со дня его утверждения.

3.11. Постановление Главы г. Тулы о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течение трех лет.

3.12. Решение о предварительном согласовании места размещения объекта или об отказе в размещении объекта может быть обжаловано заинтересованными лицами в суд.

3.13. Граждане или юридические лица, заинтересованные в предоставлении земельного участка для строительства, на основании постановления Главы г. Тулы о предварительном согласовании места размещения объекта и проекта границ земельного участка за свой счет производят:

- проектно-изыскательские работы (в порядке, предусмотренном Правилами застройки, утверждаемыми Тульской городской Думой);

- установление границ такого земельного участка на местности;

- государственный кадастровый учет земельного участка в порядке, установленном Федеральными Законами.

3.14. Землеустроительные работы и оформление землеустроительного дела по заявлениям граждан и юридических лиц выполняют предприятия, имеющие лицензию на данный вид деятельности.

3.15. После выполнения работ, предусмотренных п. 3.13 настоящего положения, граждане и юридические лица, обращаются в Управу г. Тулы с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду на период строительства. Если в период действия постановления Главы г. Тулы о предварительном согласовании земельного участка заявление о предоставлении участка в Управу г. Тулы не поступило, ГУАиГ извещает заявителя о возможной передаче земельного участка другому застройщику по истечении месяца со дня извещения.

3.16. Комитет в недельный срок с момента поступления заявления гражданина или юридического лица, заинтересованного в предоставлении земельного участка для строительства, и приложенной к нему кадастровой карты (плана) земельного участка подготавливает проект постановления Главы г. Тулы о предоставлении земельного участка для строительства.

3.17. При предоставлении испрашиваемого земельного участка в результате его изъятия, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд, одновременно с постановлением о предоставлении земельного участка принимается решение о соответствующей форме изъятия такого земельного участка.

3.18. Постановление Главы г. Тулы (или выписка из него) о предоставлении земельного участка для строительства либо об отказе в его предоставлении выдается заявителю в семидневный срок со дня его принятия.

3.19. Постановление об отказе в предоставлении земельного участка для строительства может быть обжаловано заявителем в суд.

3.20. Предварительное согласование места размещения объекта не проводится при размещении объекта на территории г. Тулы в соответствии с градостроительной документацией о застройке и правилами землепользования и застройки (зонированием территорий), а также в случае предоставления земельного участка гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства.

В случае, если земельный участок сформирован, но не закреплен за гражданином или юридическим лицом, его предоставление для строительства осуществляется в соответствии с подпунктами 3 и 4 пункта 2.3 настоящего положения.