Раздел 4. Оформление прав на земельный участок, предоставленный для строительства

4. Оформление прав на земельный участок, предоставленный для
строительства

4.1. Постановление Главы г. Тулы о предоставлении земельного участка для строительства или протокол о результатах торгов (конкурсов, аукционов) является основанием для:

1) государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования при предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование;

2) заключения договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок при предоставлении земельного участка в собственность;

3) заключения договора аренды земельного участка и государственной регистрации данного договора при передаче земельного участка в аренду.

4.2. Срок аренды земельного участка, предоставляемого на период строительства объекта, устанавливается постановлением Главы города в зависимости от величины и сложности объекта и не превышает 5 лет.

4.3. Срок аренды земельного участка, предоставленного для строительства объекта, может быть продлен на основании мотивированного заявления гражданина или юридического лица, направленного в Комитет не позднее, чем за 30 дней до окончания срока действия договора. Основанием для продления срока аренды земельного участка и пролонгации договора является постановление Главы города.

4.4. Разработка и согласование проектной документации для строительства объекта, производство строительных работ, принятие законченного строительством объекта в эксплуатацию регламентируется действующим законодательством РФ, Тульской области и Правилами застройки, утверждаемыми Тульской городской Думой.

4.5. Комитет в недельный срок со дня принятия Главой г. Тулы постановления о предоставлении земельного участка в аренду на период строительства оформляет проект договора аренды и направляет его заявителю для подписания.

4.6. Граждане или юридические лица могут приступать к использованию предоставленных земельных участков в соответствии с их целевым назначением после установления границ этих участков в натуре (на местности), постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, заключения и регистрации договора аренды (регистрации права собственности, регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком) и оформления разрешения на строительство.

4.7. В случае предоставления земельных участков для жилищного строительства (за исключением индивидуальных жилых домов) между Управой г. Тулы и юридическим лицом, которому предоставляется земельный участок, дополнительно может заключаться договор о финансировании расселения аварийных и грозящих обвалом жилых домов и приобретения служебной жилой площади.

Договор может предусматривать перечисление в городской бюджет в течение первого г. строительства:

- до 6% сметной стоимости строительства - на расселение аварийных и грозящих обвалом жилых домов;

- до 2% сметной стоимости строительства - на приобретение служебной жилой площади (в случае последующей передачи построенного жилого дома на обслуживание специализированным и муниципальным предприятиям и учреждениям).

Обязательства юридического лица по договору могут быть исполнены передачей в муниципальную собственность квартир по договору отступного или договору дарения.

4.8. Договор о финансировании расселения аварийных и грозящих обвалом жилых домов и приобретения служебной жилой площади оформляется Управлением муниципального жилищного фонда Управы г. Тулы по заявлению юридического лица в месячный срок.

4.9. После утверждения акта государственной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию и (или) государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество договор аренды земельного участка, заключенный на период строительства, подлежит переоформлению в порядке, предусмотренном статьей 7 настоящего Положения.