Приложение 2. Типовая форма договора аренды недвижимого муниципального имущества

Приложение 2
к решению
Тульской городской Думы
от 24 декабря 1998 г. N 14/207

Договор N _______________________
аренды недвижимого муниципального имущества

г. Тула                               "__" ______________ _____ г.

Комитет по управлению имуществом Управы г. Тулы, в лице председателя Комитета ____________________, действующего на основании Положения, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны,

и ____________________________________________________________

в лице ______________________________________________________,

действующего на основании _______________________________________,

именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны,

с участием __________________________________________________,

в лице ______________________________________________________,

действующего на основании _______________________________________,

именуемый в дальнейшем "Балансодержатель", руководствуясь ст. 606-625, 650-655 ГК РФ, Положением "О порядке предоставления муниципального имущества г. Тулы в аренду", утвержденным решением Тульской городской Думы N ___ от "___" _________ 199__ г., на основании ________________________________________________________ заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель с участием Балансодержателя сдает, а Арендатор принимает в аренду _____________________________________ встроенное, пристроенное к жилому или нежилому зданию, отдельно стоящее здание, сооружение и т. п.

расположенное по адресу: ____________________________________,

общей площадью _______________________________________ кв. м,

являющееся собственностью г. Тулы, далее именуемое "Имущество".

1.2. Имущество предоставляется для использования _____________ __________________________________________________________________

1.3. Срок аренды устанавливается с ________________________ г. по ______________________________________________________________.

1.4. Имущество имеет следующие обременения:__________________.

2. Порядок передачи имущества в аренду

2.1. В пятидневный срок после заключения настоящего договора Балансодержатель передает Арендатору Имущество, указанное в п. 1.1. настоящего договора.

2.2. Передача осуществляется по Передаточному акту, в котором подробно указывается техническое состояние передаваемого Имущества на момент сдачи в аренду.

2.3. Передаточный акт подписывается представителями Арендатора и Балансодержателя. После оформления Передаточный акт является неотъемлемой частью настоящего договора в качестве Приложения N 1.

3. Порядок возврата имущества по окончании
действия договора

3.1. В случае прекращения действия договора по любым законным основаниям, включая истечение его срока и расторжение договора, Имущество передается Арендатором Балансодержателю по приемо - сдаточному акту. Арендатор обязан возвратить Имущество не позднее 10 (десяти) дней с момента направления Арендодателем уведомления о прекращении действия договора. Возврат Имущества оформляется Передаточным Актом, подписываемым представителями Арендатора и Балансодержателя.

3.2. Неотделимые улучшения, произведенные Арендатором без согласия Арендодателя и Балансодержателя, возмещению не подлежат.

3.3. Если Имущество, сданное в аренду, выбывает из строя ранее полного амортизационного срока службы, то Арендатор возмещает Арендодателю недовнесенную им арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством.

3.4. Если состояние возвращаемого Имущества по окончании договора хуже первоначального (что устанавливается актом Арендодателя и Балансодержателя), Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством.

3.5. В случае несвоевременного возврата Имущества Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере одного процента годовой суммы арендной платы за каждый день просрочки в возвращении Имущества.

4. Обязанности сторон

4.1. Обязанности Арендодателя:

4.1.1. Предоставить в аренду недвижимое Имущество, указанное в п. 1.1. настоящего договора.

4.1.2. При изменении базовой ставки арендной платы или Методики расчета арендной платы довести соответствующее решение до Арендатора за 10 дней до окончания месяца, с которого вводится новая ставка арендной платы.

4.2. Обязанности Балансодержателя:

4.2.1. В 10 (десяти) - дневный срок с момента заключения договора передать Арендатору указанное в п. 1.1. настоящего договора Имущество по Передаточному акту.

4.2.2. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, оказывать необходимое содействие по устранению их последствий.

4.3. Обязанности Арендатора:

4.3.1. Использовать Имущество в соответствии с п. 1.4. настоящего договора.

4.3.2. Своевременно уплачивать арендную плату на специальный счет Арендодателя.

4.3.2. В течение 30 дней после заключения настоящего договора Арендатор обязан заключить договоры:

- страхования Имущества в пользу Арендодателя со страховой компанией, согласованной с Арендодателем;

- об эксплуатационном обслуживании Имущества и его энерго-, водо-, и теплоснабжении с Балансодержателем и (или) иными специализированными организациями.

4.3.3. Производить капитальный ремонт Имущества, переданного в аренду, если иное не предусмотрено настоящим договором.

4.3.4. Не сдавать без разрешения Арендодателя арендуемое Имущество в целом или по частям в субаренду.

4.3.5. Не передавать без разрешения Арендодателя арендуемое Имущество и права на него в целом или по частям по договорам юридическим и физическим лицам.

4.3.6. При своей ликвидации, реорганизации, изменении наименования, места нахождения, банковских реквизитов, а также лишении лицензий на право деятельности, для ведения которой было передано Имущество, Арендатор обязан в десятидневный срок письменно сообщить Арендодателю о произошедших изменениях.

5. Платежи и расчеты по договору

5.1. За пользование указанным в п. 1.1 настоящего договора Имуществом Арендатор выплачивает арендную плату, определяемую по Приложениям N 2 к настоящему договору, а также возмещает Балансодержатель эксплуатационные расходы (в соответствии с условиями договора на оказание коммунальных услуг) в размере, указанном в Приложении N 3 к настоящему договору.

5.2. Арендная плата, установленная в соответствии с Приложением N 2 к настоящему договору "Расчет ставки арендной платы за пользование недвижимым имуществом", перечисляется ежемесячно на с/счет Арендодателя (р/счет Балансодержателя) не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным, в размере 1/12 части от годового размера.

Настоящая цена действует вплоть до принятия органами местного самоуправления решения об изменении базовой ставки арендной платы или Методики определения арендной платы.

При изменении органами местного самоуправления базовой ставки арендной платы или Методики определения арендной платы после получения уведомления от Арендодателя Арендатором самостоятельно производится перерасчет и уплата арендной платы по новой ставке с момента ее утверждения.

5.3. Надлежащим исполнением обязанности Арендатора по внесению арендной платы является поступление денежных средств на с/счет Арендодателя.

5.4. При неуплате Арендатором в течение двух месяцев арендной платы, а равно уплате не в полном размере, Арендодатель имеет право производить списание денежных средств с расчетного счета Арендатора в размере суммы задолженности, пени за несвоевременную уплату и арендной платы за два будущих месяца в безакцептном порядке, путем предъявления платежного требования без акцепта. Для обеспечения указанного списания Арендатор направляет обслуживающему банку соответствующее распоряжение (Приложение N 4 к настоящему договору), являющееся неотъемлемой частью настоящего договора.

Приложение N 4 представляется Арендатором в банк до заключения договора.

5.5. В случае прекращения действия договора по любым законным основаниям, включая истечение его срока, Арендатор обязан произвести все расчеты по арендной плате, эксплуатационным расходам и иным договорным обязательствам, связанным с использованием и содержанием Имущества.

5.6. Неотделимые улучшения, в т.ч. капитальный ремонт Имущества, проводятся Арендатором только на основании письменных разрешений Арендодателя и Балансодержателя.

6. Порядок использования арендованного имущества

6.1. Арендатор обязан:

6.1.1. Согласовывать с Арендодателем:

- производство неотделимых улучшений и реконструкцию арендуемого Имущества, капитальный ремонт, неотделимые улучшения примыкающей части фасада;

- режим работы предприятия (торговли, общественного питания, бытового обслуживания);

- перепланировки и переоборудовании арендуемого Имущества и примыкающей части фасада;

- сроки и объемы текущего ремонта.

6.1.2. Согласовывать с Арендатором и Главным управлением архитектуры и градостроительства Управы г. Тулы внешнее оформление здания и прилегающей территории.

В течение месяца после принятия Имущества в аренду установить при входе в помещение вывеску со своим полным наименованием и режимом работы.

6.1.3. Производить уборку помещения и прилегающей территории. Производить необходимое благоустройство прилегающей к Имуществу территории, согласованное с Балансодержателем, в соответствии с городскими правилами и требованиями Арендодателя. При невозможности Арендатора обеспечить выполнение указанных в настоящем пункте условий своими силами Арендатор обязан заключить договор на проведение соответствующих работ со специализированной организацией.

6.1.4. Обеспечить сохранность и эксплуатацию в соответствии с установленными техническими требованиями инженерных сетей, оборудования, коммуникаций, расположенных в арендуемом помещении.

Соблюдать технические, санитарные, пожарные и иные нормы при использовании Имущества.

6.1.5. Беспрепятственно допускать представителей Арендодателя, Балансодержателя, служб госнадзора и других городских организаций, контролирующих соблюдение законов и норм, в арендуемое помещение и на прилегающую территорию; оказывать им содействие в выполнении их служебных обязанностей; устранять в установленные сроки зафиксированные ими нарушения и замечания.

6.1.6. В случае создания аварийной ситуации, связанной с арендуемым Имуществом, или его части, немедленно освободить помещение и выполнять все требования, определенные предписанием Арендодателя.

7. Обязательства в отношении третьих лиц

7.1. Арендатор вправе с согласия Арендодателя сдавать Имущество в субаренду, передавать права и обязанности по договору аренды третьим лицам, предоставлять арендные права в залог и в качестве вклада в уставный капитал или паевого взноса.

7.2. Уступка права аренды Имущества Арендатором другому лицу возможна при условии подписания будущим арендатором с Арендодателем и Балансодержателем Имущества предварительного соглашения о принятии им на себя всех долгов по договору аренды. При этом срок погашения долгов не должен превышать шести месяцев, а 50 процентов суммы должны быть оплачены в течение 30 дней со дня подписания соглашения. В данном случае Арендодатель принимает решение о передаче имущества новому пользователю только после погашения 50 процентов долга.

7.3. Субаренда Имущества допускается с письменного разрешения Арендодателя. Договор субаренды регистрируется Арендодателем, Срок действия договора субаренды не может быть больше срока действия договора аренды.

8. Ответственность сторон

8.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего договора виновная сторона обязана возместить другой стороне причиненные ею убытки.

8.2. При несоблюдении требований п. 4.1 настоящего Договора Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 1 процентов от годовой суммы арендной платы за каждый день просрочки. При несоблюдении иных обязательств по настоящему договору Арендатор обязан оплатить Арендодателю штраф в размере 2 процентов от годовой суммы арендной платы за каждый случай несоблюдения обязательств.

8.3. Уплата штрафов и возмещение убытков в соответствии с настоящим Договором не освобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем обязанностей.

9. Особые условия

    9.1.__________________________________________________________

__________________________________________________________________

    9.2.__________________________________________________________

__________________________________________________________________

10. Прекращение действия договора

10.1. Договор прекращает свое действие по окончании срока, на который он был заключен.

10.2. Арендатор вправе досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке. При этом он обязан письменно предупредить Арендодателя за два месяца до определенного им окончания действия договора.

10.3. Арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке в случаях:

- невыполнения Арендатором требований п.п. 4.3; 5.1; 5.2.; 6.1 настоящего Договора;

- использования Арендатором Имущества не по назначению;

- невыполнения Арендатором особых условий, предусмотренных настоящим Договором в разделе 9.

Настоящий договор считается расторгнутым по инициативе Арендодателя при отсутствии в течение 10 дней возражений Арендатора на направленное ему заказным письмом извещение о расторжении договора,

10.4. При невыполнении Арендатором требований Арендодателя по освобождению арендуемого Имущества (в том числе при невозможности для Арендодателя доступа в арендуемые помещения по вине Арендатора), Арендодатель имеет право произвести самостоятельно вскрытие помещения и освобождение его от находящегося там Имущества. При этом Арендодатель не несет ответственность за сохранность указанного Имущества.

10.5. Досрочное прекращение действия договора аренды влечет прекращение заключенных в соответствии с ним договоров субаренды.

10.6. Заключение договора аренды на новый срок возможно при обоюдном согласии Сторон на общих основаниях.

11. Прочие условия

11.1. Вопросы, неурегулированные настоящим договором, регулируются действующим гражданским законодательством РФ.

11.2. Споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваются судом, арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.

11.3. Договор составлен в 4-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и хранящихся у Арендодателя, Балансодержателя и Арендатора (2 экземпляра).

11.4. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законодательством РФ и нормативными актами Тульской области. Бремя государственной регистрации несет Арендатор.

12. Приложения к договору

12.1. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются:

- Передаточный акт - Приложение N 1.

- Расчет ставки арендной платы за пользование недвижимым Имуществом - Приложение N 2;

- Расчет расходов, связанных с эксплуатацией и содержанием недвижимого Имущества - Приложение N 3;

- Распоряжение Арендатора обслуживающему банку на безакцептное списание Арендодателем с расчетного счета Арендатора денежных средств - Приложение N 4;

    Реквизиты сторон:

    Арендодатель: Комитет по управлению  имуществом Управы г. Тулы

    г. Тула,   пр.   Ленина,  2,  р/с  40603810300000000003  в  ТФ

    "Газпромбанк",  ИНН   7102005410,   БИК    047003716,      к/с

    30101810700000000716

    Балансодержатель: ____________________________________________

    ______________________________________________________________

    Арендатор: ___________________________________________________

    ______________________________________________________________

    Подписи сторон:

    Арендодатель: ____________________________

    Балансодержатель: ________________________

    Арендатор: _______________________________