Приложение 3. Типовой договор социального найма жилой площади в общежитии

Приложение 3
к решению
Муниципального совета
Новомосковского района
от 26 июня 2002 г. N 13-1

Типовой договор
социального найма жилой площади в общежитии

г. Новомосковск                 "______"______________________ 200___ г.

________________________________________________________________________

                          (организация в лице)

________________________________________________________________________

                     (Ф.И.О., занимаемая должность)

именуемого в дальнейшем "Наймодатель" с одной стороны, и

гражданин ______________________________________________________________

           (Ф.И.О., паспортные данные, адрес места жительства)

именуемый  в  дальнейшем  "Наниматель",  с  другой  стороны,   заключили

настоящий договор о следующем:

1. Предмет договора

      1.1. На основании постановления Главы муниципального образования -

г. Новомосковск и Новомосковский район от "_____" ____________ 200__ г.

ордера  от  "_____"  _____________  200___  г. Наймодатель  передает, а

Наниматель  принимает  в  возмездное  пользование  жилую площадь (жилое

помещение или койко-место) расположенную по адресу:

г. Новомосковск, ул. ____________________________________ дом____________

в виде комнат(ы), квартиры, койко-места__________________________________

для использования в целях проживания:

      1. Нанимателя______________________________________________________

      2. Члены семьи нанимателя__________________________________________

_________________________________________________________________________

      1.2. Срок пользования жилой площадью ______________________________

начиная с "______" ______________________________________________________

2. Обязанности сторон

      2.1. Наймодатель обязан:

      2.1.1.  В  месячный  срок  после  подписания  настоящего   Договора

предоставить нанимателю  жилую  площадь,  указанную в. п. 1.1. настоящего

договора в состоянии, пригодном для проживания.

      2.1.2.  Обеспечить  Нанимателю   свободный   доступ   в   указанное

помещение.

      2.1.3. Производить капитальный ремонт жилого дома, уведомив об этом

Нанимателя за 3 месяца до начала ремонтных  работ,  и  при  необходимости

предоставить иное жилое помещение, отвечающее  санитарным  и  техническим

нормам.

      2.1.4. В случае аварий немедленно принимать необходимые меры  к  их

устранению.

      2.1.5. Обеспечить надлежащее содержание  мест  общего  пользования,

вне квартирного инженерного оборудования и придомовой территории  дома  в

состав которого входит жилое помещение.

      2.1.6.    Обеспечивать    Нанимателя    необходимыми     жилищными,

коммунальными и прочими услугами.

      2.1.7. Регулярно, по мере изменения платежей, извещать Нанимателя о

размере  оплаты  жилищных  услуг,  предоставляя  расчетный    документ по

начислениям с расшифровкой по видам услуг.

      2.1.8. Возместить затраты произведенные Нанимателем за  собственные

средства с письменного согласия Наймодателя

      2.1.9.  По  требованию  Нанимателя  и  членов  его  семьи   договор

социального найма жилой площади может быть заключен  с  одним  из  членов

семьи.

      2.1.10. В случае  смерти  Нанимателя  или  его  выбытия  из  жилого

помещения договор заключается с одним  из  членов  семьи,   проживающем в

жилом помещении.

      2.2. Наниматель обязан:

      2.2.1. Использовать предоставленную по  настоящему  Договору  жилую

площадь для своего проживания и проживания членов своей семьи.

      Запрещается сдача жилой площади в общежитии в  поднаем  и  вселение

временных жильцов.

      2.2.2. Содержать предоставленную жилую площадь  и  внутриквартирное

(комнатное) инженерное оборудование в технически исправном  и  надлежащем

санитарном состоянии.

      2.2.3.    Не    производить    переустройство    и    реконструкцию

предоставленной  в  найм  жилой  площади   без   письменного   разрешения

Наймодателя.

      2.2.4.  Своевременно  за  свой  счет  производить  текущий   ремонт

предоставленной жилой площади и сантехнического оборудования.

      2.2.5.  Обеспечивать   администрации   общежития,     Наймодателю и

организациям,  осуществляющим  ремонт   и   эксплуатацию     жилого дома,

беспрепятственный доступ  в  жилое  помещение  для  осмотра  технического

состояния.

      2.2.6. В случае освобождения  жилой  площади  оплатить  Наймодателю

стоимость  не  произведенного  и  входящего  в  его  обязанности  ремонта

помещений или произвести за свой счет, а также оплатить задолженность  по

всем дополнительным обязательствам, о которых он был извещен заранее.

      2.2.7. В установленные настоящим Договором сроки вносить  плату  за

пользование жилой площадью, коммунальные услуги, иные услуги.

      2.2.8. В течение 10  дней  с  момента  получения  ордера   на право

занятия жилого помещения муниципального жилищного фонда, предоставленного

в порядке улучшения жилищных  условий,  либо  с  момента  государственной

регистрации права собственности на жилое помещение  полученного  по  иным

основаниям, Наниматель и члены его семьи освобождают занимаемую ими жилую

площадь в общежитии.

3. Расчеты по договору

      3.1. За  указанную  в  п.1.1.  настоящего  Договора  жилую  площадь

Наниматель вносит плату  за  жилищно-коммунальные  услуги   ежемесячно не

позднее 10 числа следующего за прожитым месяца.

      3.2. Временное, более одного месяца, отсутствие лица,  проживающего

в  общежитии,  не  освобождает  его  от  обязанности  вносить    плату за

пользование  жилой  площадью,  отопление,  иные  услуги  за   исключением

случаев,  когда  администрация  общежития  предоставила  жилое  помещение

другому лицу.

4. Ответственность сторон

      4.1. При нарушении правил пользования  жилой  площадью,  придомовой

территорией Наниматель обязан возместить Наймодателю возникшие  при  этом

убытки в установленном законом порядке.

      4.2. Ликвидация последствий аварий,  пожаров  и  других  нарушений,

происшедших  по  вине  Нанимателя,  производится  силами    Наймодателя с

последующей компенсацией расходов Нанимателем.

      4.3.  Наниматель  несет  ответственность  перед     Наймодателем за

действия граждан, постоянно проживающих с ним, которые  нарушают  условия

договора социального найма жилой площади.

      4.4.  Споры,  возникающие  при  исполнении   настоящего   Договора,

рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

5. Порядок расторжения договора

      5.1  Расторжение  настоящего  Договора  допускается  по  соглашению

сторон.

      5.2. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке  по

требованию Наймодателя в случаях:

      - предусмотренных в п.2.2.8 настоящего Договора;

      - не внесения нанимателем  платы,  указанной  в  п.3.1.  настоящего

Договора за шесть месяцев;

      - разрушения или порчи жилого  помещения  Нанимателем  или  другими

гражданами, за действия которых он отвечает.

      5.3. Если Наниматель  жилого  помещения  или  другие   граждане, за

действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению

либо систематически нарушают права и интересы соседей, Наймодатель  может

предупредить Нанимателя о необходимости устранения нарушения.

      Если Наниматель жилого помещения или другие граждане,  за  действия

которых он отвечает, после предупреждения продолжают  использовать  жилое

помещение  не  по  назначению  или  нарушать  права и   интересы соседе# ,

Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть  договор  найма  жилого

помещения.

6. Особые условия

      Риск случайной гибели жилой площади, предоставленной в пользование,

лежит на Наймодателе в соответствии с действующим законодательством.

7. Прочие условия

      7.1. Все изменения, дополнения к настоящему Договору действительны,

если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

      7.2. Разногласия, возникающие в процессе  заключения  и  исполнения

настоящего Договора, рассматриваются в судебном порядке.

      7.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим  Договором,  стороны

руководствуются законодательством Российской Федерации.

      7.4. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, из  которых  один

хранится у Нанимателя, один у Наймодателя.

      Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

от лица Наймодателя                             от лица Нанимателя

_________________________                ________________________________

должность руководителя, подпись, печать         Ф.И.О.  паспортные

                                                 данные, подпись

С условиями настоящего Договора ознакомлены:

Члены семьи нанимателя

1.____________________________________(Ф.И.О., паспорт. данные, подпись),

2._______________________________________________________________________

3._______________________________________________________________________

4._______________________________________________________________________