Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 02 июля 2018 г. по делу N 33-28312/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Самохиной Н.А.,

и судей Вишняковой Н.Е, Целищева А.А,

при секретаре Толоконенко С.С,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Вишняковой Н.Е. дело по апелляционной жалобе Кокоевой Т.В. на решение Черемушкинского районного суда города Москвы от 23 марта 2018 года, которым постановлено:

В удовлетворении иска Кокоевой Т*В* к Сафоновой С*В* о государственной регистрации перехода права собственности - отказать...

УСТАНОВИЛА:

Кокоева Т.В. обратилась в суд с иском к Сафоновой С.В. о государственной регистрации перехода права собственности, мотивируя свои требования тем, что 09 сентября 2017 года между истцом (покупателем) и Кокоевым А.А. (продавцом) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а истец (покупатель) приобрела в собственность квартиру N *, находящуюся по адресу: * В день подписания договора купли-продажи указанная квартира была фактически передана покупателю. Однако, указанный договор купли-продажи от 09.09.2017 года стороны не успели зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в связи с тем, что * года продавец квартиры Кокоев А.А. скоропостижно скончался. Наследником по завещанию после смерти Кокоева А.А. является его супруга Сафонова С.В.

Истец в суде иск поддержала.

Ответчик в суд не явилась, ее представители в судебное заседание явились, иск признали полностью.

Третье лицо Кокоев М.А. в суде поддержал исковые требования, также просил их удовлетворить.

Суд постановилвышеуказанное решение, об отмене которого, как незаконного и необоснованного, просит по доводам жалобы Кокоева Т.В.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца и третьего лица - адвоката Королеву Н.Ю, представителя ответчика - Кокоеву В.А, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции по настоящему делу подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Данным требованиям закона решение суда первой инстанции соответствует в полном объеме.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что 09 сентября 2017 года между истцом (покупателем) и Кокоевым А.А. (продавцом) был подписан договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а истец (покупатель) приобрела в собственность изолированную квартиру *.

Согласно п. 2.1 указанного договора купли-продажи продавец продает покупателю недвижимое имущество за 15 000 000 (пятнадцать миллионов) рублей. Указанная сумма была оплачена продавцу 09.09.2017 г. полностью до подписания договора купли-продажи наличными денежными средствами.

Из письменных материалов дела следует, что указанный договор купли-продажи от 09.09.2017 года продавец и покупатель не зарегистрировали в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.

Стороны не обращались в регистрирующий орган с заявлением о переходе права собственности.

* года продавец квартиры Кокоев А.А. умер.

Согласно справке нотариуса Макаровой Т.Д, Сафонова С.В. является наследником и приняла наследство путем подачи заявления после смерти умершего * г. Кокоева А.А.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что истцом избран неверный способ защиты нарушенного права, поскольку продавец с покупателем не явились в Управление Росреестра для государственной регистрации сделки, тем самым продавец не выразил свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке, заявление о регистрации не было подано лично или через представителя при жизни продавца, соответственно оснований для государственной регистрации перехода права собственности от Кокоева А.А. к Кокоевой Т.В. по договору купли-продажи от 09.09.2017 г. не имеется.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, так как они соответствуют установленным по делу обстоятельствам, сделаны при правильном применении норм материального права и его толковании, на основании представленных сторонами доказательств, которым судом дана надлежащая оценка в порядке ст. 67 ГПК Российской Федерации.

В своей жалобе Кокоева Т.В. выражает несогласие с решением суда, указывая на то обстоятельство, что в связи со смертью Кокоева А.А. не может зарегистрировать переход права собственности.

Однако, указанный довод не может повлечь отмену решения суда по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Из содержания договора купли-продажи квартиры следует, что между покупателем и продавцом в надлежащей форме достигнуты соглашения по всем условиям сделки, так, в договоре указаны: дата совершения сделки, предмет, цена сделки, имеются подписи сторон.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судебная коллегия принимает во внимание, что правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что на основании ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Применительно к рассматриваемому спору, следует отметить, что суд может принять решение о регистрации сделки только в случае, если бы от продавца при жизни поступило заявление в регистрирующий орган, но по каким - либо причинам договор не был зарегистрирован.

Вместе с тем, поскольку продавец с покупателем не явились в Управление Росреестра для государственной регистрации сделки, тем самым продавец не выразил свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке, заявление о регистрации не было подано лично или через представителя при жизни продавца, постольку оснований для государственной регистрации перехода права собственности от Кокоева А.А. к Кокоевой Т.В. по договору купли-продажи от 09.09.2017г. не имеется.

Кроме того, судебная коллегия обращает внимание на то обстоятельство, что в материалы дела не представлено ни одного доказательства, подтверждающего то обстоятельство, что сделка была реально исполнена. Так, в материалах дела отсутствует акт приёма-передачи квартиры, доказательства, подтверждающие то обстоятельство, что после заключения данного договора истец несла расходы на содержание указанного имущества. Также, из договора следует, что истица передала в счёт оплаты данной квартиры 15000000 руб. Однако, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие как факт данной передачи, так и наличие у Кокоевой данных денежных средств или размер дохода, который бы ей позволил выплатить указанную сумму.

Выводы решения суда подтверждены материалами дела, которым суд дал надлежащую оценку. Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, которые опровергали выводы судебного решения и направлены на иную оценку доказательств, что не является основанием для отмены судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Черемушкинского районного суда города Москвы от 23 марта 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: