Приложение N 1. Положение о расчете арендной платы за землю в городе Новомосковске

Приложение N 1
к решению
Собрания представителей
Новомосковского района
от 28 апреля 2006 г. N 13-10

Положение о расчете арендной
платы за землю в городе Новомосковске

1. Положение о расчете арендной платы за землю в городе Новомосковске устанавливает порядок расчета арендной платы за сдаваемые в аренду земельные участки, расположенные на территории города Новомосковска и находящиеся в собственности муниципального образования Новомосковский район или в ведении органов местного самоуправления Новомосковского района.

2.Положение о расчете арендной платы не применяется при расчете арендной платы по результатам торгов, если иное не установлено условиями торгов.

3.При разработке данного положения использованы результаты государственной кадастровой оценки земель поселений Тульской области, утвержденные Постановлением администрации Тульской области от 19.04.2005 г. N 292, решение Собрания представителей Новомосковского района от 26.1.2005 г. N 96-14 "О земельном налоге", решение Собрания представителей Новомосковского района от 13.01.2006 г. N 4-1 "О приеме части полномочий по решению вопросов местного значения муниципального образования город Новомосковск Новомосковского района.

4.Порядок заключения договоров аренды земельных участков, сроки уплаты арендных платежей и предоставление льгот по арендной плате установлены в "Порядке предоставления и изъятия земельных участков на территории Муниципального образования - Новомосковский район", утвержденном решением Собрания представителей Новомосковского района от 27.02.2006 г. N 7-27 "Об утверждении новой редакции Порядка предоставления и изъятия земельных участков на территории муниципального образования Новомосковский район".

5. Размер годовой арендной платы за землю рассчитывается по формуле:

А=П*Бап*Км*Исэ

В вышеуказанной формуле используются следующие расчетные показатели (далее - расчетные показатели):

А- годовая арендная плата (руб.);

П - площадь земельного участка (кв.м.).

Бап - базовая ставка годовой арендной платы (руб/ кв.м.);

Км - коэффициент мультипликатор, определяемый исходя из местоположения земельного участка и его функционального использования;

Исэ - индекс перерасчета арендной платы за землю с учетом социально- экономической ситуации в Новомосковском районе.

6. Базовые ставки годовой арендной платы (Бап) за землю устанавливаются:

- для индивидуального жилищного строительства - на уровне ставки земельного налога, исчисленной по максимальному значению удельного показателя кадастровой стоимости по соответствующему виду функционального использования;

- для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества в размере 0,2% от максимального значения удельного показателя кадастровой стоимости для земель под сельскохозяйственными зданиями и сельскохозяйственными угодьями;

- для гаражного строительства (для физических лиц и ГСК) - на уровне ставки земельного налога, исчисленной по среднему значению удельного показателя кадастровой стоимости по соответствующему виду функционального использования;

- для земель ГСК общего пользования - в размере 0,2% от среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости для земель гаражей и автостоянок;

- для земельных участков под гаражами юридических лиц - на уровне ставки земельного налога, исчисленной по максимальному значению удельного показателя кадастровой стоимости по соответствующему виду функционального использования;

- для земельных участков под хозяйственными постройками и сараями в размере 1,5% от максимального значения удельного показателя кадастровой стоимости для прочих земель поселений;

- для прочих земельных участков - на уровне ставок земельного налога, исчисленных по значению удельного показателя кадастровой стоимости в кадастровом квартале по соответствующему виду функционального использования.

7. Значения коэффициентов Км, индекса Исэ устанавливаются ежегодно решением Собрания представителей Новомосковского района.

До принятия вышеуказанного решения арендная плата рассчитывается по утвержденным ранее значениям.

8. Коэффициент мультипликатор Км принимается равным 1:

- при расчете арендной платы за земельные участки, предоставленные для жилищного строительства (земли под жилыми домами многоэтажной застройки и земли под домами индивидуальной жилой застройки), для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, для гаражного строительства (для физических лиц и ГСК, для земель ГСК общего пользования, для земельных участков под гаражами юридических лиц), для земельных участков под хозяйственными постройками и сараями под объектами здравоохранения, религиозными объектами, под административно-управленческими и общественными объектами, землями предприятий, организаций, учреждений финансирования, кредитования, страхования и пенсионного обеспечения;

- при расчете арендной платы за земельные участки, предоставленные для строительства объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания, предприятий автосервиса. Период применения Км=1 устанавливается с начала срока действия договора аренды до даты окончания срока действия разрешения на строительство, но не позднее даты ввода объекта в эксплуатацию;

- при расчете арендной платы за земельные участки, предоставленные для эксплуатации объектов торговли (киоск, палатка, павильон, магазин, торговый центр и т.д.), общественного питания, бытового обслуживания, предприятий автосервиса, за вычетом части земельного участка занятого объектом, после предъявления Арендатором копии технического паспорта на здание, строение, сооружение, либо иного документа, позволяющего однозначно определить площадь застройки. При этом арендная плата за земельные участки под одноэтажными объектами торговли (под строением) на площади, превышающей 100 кв.м., принимается равной арендной плате, установленной для незастроенной территории.

9. Если земельный участок расположен в двух и более кадастровых кварталах, для расчета арендной платы берется кадастровый квартал, имеющий больший удельный показатель кадастровой стоимости.

10. В случае если разрешенное использование земельного участка допускает различные виды функционального использования, которым соответствуют различные расчетные показатели, то для расчета арендной платы применяются расчетные показатели, при которых размер арендной платы является максимальным. Если в разрешенном использовании земельного участка прямо перечислены несколько строящихся объектов или эксплуатирующихся объектов, которым соответствуют различные расчетные показатели, то для расчета арендной платы применяются расчетные показатели, при которых размер арендной платы является максимальным, если иное не установлено постановлением о предоставлении земельного участка. В последнем случае в постановлении о предоставлении земельного участка указываются доли в площади земельного участка для каждого из нескольких строящихся объектов или эксплуатирующихся объектов, которым соответствуют различные расчетные показатели. Условия Данного пункта применяются для расчета арендной платы к договорам, заключенным после вступления в действие настоящего Положения.

11. В период действия договора размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке, то есть независимо от согласия арендатора. Размер арендной платы изменяется не чаще, чем один раз в календарный год независимо от даты заключения договора и даты предыдущего изменения размера арендной платы. Предоставление льготы по уплате арендной платы, ее прекращение не считаются изменением арендной платы, препятствующим изменению арендной платы в порядке и срок, указанный выше.

12. При заключении договора аренды земли со множественностью лиц на стороне арендатора, арендная плата начисляется Арендаторам в равных долях, если договором не установлено иное.

13. За земельные участки, предоставленные для обслуживания зданий (строений, сооружений), находящихся в общей долевой собственности, арендная плата за землю начисляется Арендаторам пропорционально долям в праве собственности на недвижимое имущество.