Раздел 8. Аренда земельных участков, находящихся в ведении муниципального образования

8. Аренда земельных участков, находящихся
в ведении муниципального образования

8.1. Земельные участки, за исключением изъятых из оборота, предоставляются в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством. Срок аренды земельного участка устанавливается постановлением Главы администрации муниципального образования в пределах ориентировочного срока эксплуатации объекта, но не более 49 лет.

8.2. Аренда земельных участков осуществляется только на основе договора. Общие положения о договоре аренды определяются гражданским законодательством, особенности сдачи в аренду земельных участков установлены земельным законодательством.

8.3. Арендодателем земельных участков, находящихся в ведении муниципального образования, является Комитет, который осуществляет прием и экспертизу документов, необходимых для заключения договоров аренды земельных участков, подготовку и подписание договоров аренды и контроль за поступлением денежных средств, начисление пени и штрафов по арендным платежам.

8.4. Основанием для заключения договора аренды земельных участков является постановление Главы администрации муниципального образования о предоставлении земельного участка в аренду или протокол о результатах торгов (конкурсов, аукционов), а также постановление Главы администрации муниципального образования или решение Комитета о продлении срока аренды земельного участка.

8.5. Физическое или юридическое лицо, которому предоставляется земельный участок на праве аренды, в месячный срок с момента подписания постановления о предоставлении земельного участка в аренду или протокола о результатах торгов (конкурсов, аукционов) обращается с письменным заявлением в Комитет. К заявлению прилагаются следующие документы:

2 экз. копии постановления Главы администрации муниципального образования о предварительном согласовании места размещения объекта, о предоставлении земельного участка в аренду или о продлении срока аренды;

5 экз. кадастрового плана земельного участка (выписка из ГЗК); копия паспорт (для физических лиц);

- 2 экз. копий учредительных документов и свидетельства о государственной регистрации (для юридических лиц и ПБОЮЛ), в том числе 1 экз. заверенный нотариально;

2 экз. копии свидетельства о постановке на учет в налоговом органе, в том числе 1 экз. заверенный нотариально (для юридических лиц и ПБОЮЛ);

2 экз. копии информационного письма об учете в ЕГРПО (коды статистики с приложением);

2 экз. свидетельств о праве собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке;

1 экз. технических паспортов на объекты недвижимости;

1 экз. землеустроительного дела; иные документы, необходимые для оформления договора аренды.

8.6. Комитет в двух недельный срок с момента подачи заявления о заключении договора аренды и предоставления заявителем необходимых документов готовит проект договора аренды земельного участка.

8.7. Обязательными приложениями к договору аренды земельного участка являются кадастровый план земельного участка (выписка из ГЗК) и расчет годовой арендной платы на момент заключения договора.

8.8. Договор аренды подлежит государственной регистрации в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними. Расходы на государственную регистрацию договора аренды земельного участка возлагаются на Арендатора. Не подлежат государственной регистрации договоры аренды и субаренды, заключенные на срок до одного года.

8.9. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по договору аренды, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора на новый срок, если иное не предусмотрено договором.

8.10. При заключении дополнительного соглашения к договору аренды, в случае изменения существенных условий договора, влекущих изменения арендной платы, к дополнительному соглашению прилагается уточненная декларация (расчет) арендной платы на текущий год, а при заключении дополнительного соглашения к договору аренды, в случае изменения существенных характеристик земельного участка (площади, границ, разрешенного использования и др.) к дополнительному соглашению прилагается кадастровый план земельного участка.

Дополнительное соглашение к договору аренды, заключенному на срок более года, подлежит государственной регистрации в двух месячный срок со дня подписания сторонами.

8.11 Размер арендной платы, а также порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды. Начисление арендной платы начинается с момента регистрации договора аренды в регистрационном центре, но не позднее трех месяцев с момента выхода постановления о предоставлении в аренду земельного участка. По договорам аренды, заключенным на срок менее года и не подлежащим регистрации, арендная плата начисляется с момента выхода постановления о предоставлении земельного участка в аренду Своевременное внесение арендной платы за пользование земельным участком является основной обязанностью арендатора по договору аренды. Порядок определения арендной платы устанавливается муниципальным Собранием представителей муниципального образования Новомосковский район. Размер арендной платы изменяется при изменении действующего законодательства РФ, Тульской области, а также решений представительных органов и постановлений Главы администрации муниципального образования, которые подлежат опубликованию в средствах массовой информации.

8.12. Арендная плата за земельные участки, предоставленные в аренду на срок более года, уплачивается:

юридическими лицами предпринимателями - ежеквартально. Срок уплаты арендной платы - не позднее 25 числа последнего месяца оплачиваемого квартала;

физическими лицами - ежегодно, не позднее 25 декабря оплачиваемого года.

При изменении разрешенного использования или уточнения площади земельного участка арендная плата за землю с учетом изменений начисляется с момента установления изменения (принятия постановления).

В случае расторжения договора аренды земельного участка взимание арендной платы прекращается с момента подписания соглашения о расторжении договора аренды.

При переходе права аренды земельного участка по наследству арендная плата взимается с наследников, принявших наследство, с момента открытия наследственного дела с учетом обязательств наследодателя.

Решение о предоставлении льгот по арендной плате за землю принимается представительными органами муниципального образования.

8.13. Арендатор пользуется правами и несет обязанности в соответствии с федеральным законодательством.

8.14. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Кроме того, договор аренды может быть досрочно расторгнут по инициативе арендодателя только по решению суда в случаях, когда арендатор:

- пользуется земельным участком с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо не по целевому назначению;

- использует земельный участок способами, ухудшающими экологическую, эпидемиологическую, санитарную, противопожарную обстановку;

- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены иные основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя.

Изменение и расторжение договора возможны только по соглашению сторон. По требованию арендатора договор аренды может быть расторгнут судом в случаях, когда:

- арендодатель не предоставляет земельный участок в пользование арендатору или создает препятствия пользованию земельным участком в соответствии с условиями договора или назначением имущества; переданный арендатору земельный участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены им во время осмотра участка при заключении договора аренды; земельный участок в силу обстоятельств, не зависящих от арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.