Раздел 3. Порядок предоставления земельных участков для строительства

3. Порядок предоставления земельных
участков для строительства

3.1. Предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в ведении муниципального образования, осуществляется с проведением работ по их формированию:

- без предварительного согласования мест размещения объектов;

- с предварительным согласованием мест размещения объектов;

3.2. Приобретение земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов, а также продажа права аренды земельных участков для ведения предпринимательской деятельности (для строительства и целей, не связанных со строительством) осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах).

3.3. Предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:

3.3.1. Проведение работ по формированию земельного участка:

- подготовка проекта границ земельного участка и установление его границ на местности;

- определение разрешенного использования земельного участка;

- определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения;

- принятие решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов);

- публикация сообщения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или приеме заявлений о предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

3.3.2. Проведение государственного кадастрового учета земельного участка в соответствии с законодательством;

3.3.3. Проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка или предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка. Передача земельных участков в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается при условии предварительной и заблаговременной, в срок не менее чем за неделю до принятия постановления, публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка;

3.3.4. Подписание протокола о результатах торгов (конкурсов, аукционов) или подписание договора аренды земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

3.4. Земельные участки, выставляемые на торги, определяются Главой администрации муниципального образования по представлению Управления архитектуры и градостроительства в соответствии с утвержденным генеральным планом города, иной градостроительной и землеустроительной документацией. В случае, если земельный участок сформирован, но не закреплен за гражданином или юридическим лицом, его предоставление также осуществляется на торгах (конкурсах, аукционах).

3.5. Управление архитектуры и градостроительства:

поручает лицензированной организации или организации, имеющей сертификат соответствия продукции установленным требованиям, подготовку проекта границ земельного участка в соответствии с проектами планировки, проектами застройки и проектами межевания территорий и установление его границ на местности, представление документов на государственный кадастровый учет;

определяет разрешенное использование земельного участка;

определяет технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения.

3.6. Управление архитектуры и градостроительства подготавливает проект постановления Главы администрации муниципального образования о проведении торгов.

3.7. Комитет по управлению имуществом на основании принятого постановления Главы муниципального образования и подготовленной Управлением архитектуры и градостроительства документации:

- публикует сообщение о проведении торгов;

проводит торги по продаже земли в собственность или права на заключение договора аренды земельного участка, подготовку и подписание протокола о результатах торгов.

3.8. Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду физическим и юридическим лицам, а также в постоянное (бессрочное) пользование государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, органам государственной власти и органам местного самоуправления.

3.9. Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в следующем порядке:

3.9.1. Выбор земельного участка и принятие решения о предварительном согласовании места размещения объекта в соответствии с разделом 4 настоящего Порядка.

3.9.2. Проведение работ по формированию земельного участка.

3.9.3. Проведение государственного кадастрового учета земельного участка в соответствии с законодательством.

3.9.4. Принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства в соответствии с правилами, установленными 5 разделом настоящего Положения.

3.10.В случае, если участок сформирован, но не закреплен за гражданином или юридическим лицом, его предоставление осуществляется в соответствии с подпунктами 3.3.3 и 3.3.4 настоящей статьи.

3.11. Постановление Главы администрации муниципального образования о предоставлении земельного участка для строительства или протокол о результатах торгов (конкурсов, аукционов) является основанием:

- заключения договора аренды земельного участка и государственной регистрации данного договора при передаче земельного участка в аренду;

- заключения договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок при предоставлении земельного участка в собственность.

- государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования при предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование.

3.12. Постановление о предоставлении земельного участка для строительства либо решение об отказе в его предоставлении выдается заявителю в семидневный срок со дня его принятия.

3.13. Предварительное согласование места размещения объекта не проводится при размещении объекта в городском или сельском поселении в соответствии с градостроительной документацией о застройке и правилами землепользования и застройки (зонированием территорий), а также в случае предоставления земельного участка для нужд сельскохозяйственного производства или лесного хозяйства либо гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, .

3.15. Иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам земельные участки для строительства могут предоставляться в порядке, установленном Земельным Кодексом РФ.