Приложение N 1. Положение "О плате за наем жилых помещений"

Приложение N 1
к решению
Тульской городской Думы
от 27 сентября 2006 г. N 19/322

Положение "О плате за наем жилых помещений"

1. Общие положения.

Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25 "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями", приказом Министерства строительства Российской Федерации от 02.12.1996 N 17-152 "Об утверждении "Методических указаний по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда" и определяет методику расчета платы за наем для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального и государственного жилищного фонда.

Экономическое содержание платы за наем состоит в компенсации инвестиционных затрат собственника на строительство и реконструкцию жилищного фонда, используемого для предоставления гражданам по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального и государственного жилищного фонда.

Величина платы за наем устанавливается дифференцированно в зависимости от качества, благоустройства жилого помещения и местоположения дома.

2. Методика расчета ставок платы за наем жилых помещений.

2.1. Порядок расчета базовой ставки платы за наем жилого помещения.

Определение базовой ставки платы за наем жилого помещения производится исходя из среднего размера амортизации на полное восстановление жилищного фонда.

При расчете базовой ставки платы за наем жилого помещения используется классификация жилых зданий по группам и нормы амортизационных отчислений в соответствии с "Едиными нормами амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР", утвержденными Постановлением Совета Министров СССР от 22.10.90 г. N 1072 "О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР".

При этом весь жилищный фонд города Тулы подразделяется на пять групп жилых зданий по капитальности:

1 группа - жилые здания с кирпичными и с крупнопанельными стенами;

2 группа - жилые здания с крупноблочными стенами;

3 группа - жилые здания со стенами из монолитного шлакобетона;

4 группа - жилые здания со стенами смешанными, деревянными, рублеными или брусчатыми;

5 группа - жилые здания со стенами сборно-щитовыми и каркасно-засыпными.

В каждой группе зданий по капитальности определяется норматив отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади жилого здания в месяц.

Данная величина определяется по формуле:

Б * N
А = ------------- , где
12 * 100

   А  - средний размер ежемесячных    амортизационных  отчислений

          на полное восстановление    жилищного фонда по  отдельным

          группам капитальности жилых   зданий в расчете на 1 кв. м

          общей площади (в рублях);

   Б  - средняя балансовая стоимость   1 кв. м  общей   площади в

          каждой группе жилых зданий по капитальности в действующих

          ценах (в рублях);

   12 - количество месяцев в году;

   N  - годовая   норма   амортизационных  отчислений  (в   %) на

          полное    восстановление    зданий   по    каждой  группе

          капитальности составляет:

             1 группа - 0,7 %;

             2 группа - 0,8 %;

             3 группа - 1,0 %;

             4 группа - 2,0 %;

             5 группа - 3,3 %.

2.2. Базовая ставка платы за наем жилого помещения рассчитывается по формуле:

А 1 * S 1 + А 2 * S 2 + А 3 * S 3 + А 4 * S 4 + А 5 * S 5
Н б = --------------------------------------------------------------------- , где
S 1 + S 2+ S 3+ S 4+ S 5

  Нб -  базовая ставка платы за наем в расчете на 1 кв.  м  в

          месяц;

  А1, А2, А3, А4, А5  -  средний     размер    амортизационных

          отчислений по каждой группе зданий;

  S1, S2, S3, S4, S5 - общая  площадь жилых зданий  по  каждой

          группе зданий.

2.3. При расчете размера платы за наем жилого помещения применяются следующие корректирующие коэффициенты:

2.3.1. Коэффициенты потребительских свойств жилого дома, которые учитывают:

          2.3.1.1. Материал стен дома                               (К 1):

Кирпич (керамический, силикатный)                                     1,1

Железобетонные панели и блоки, монолит                                1,0

Древесина, шлакобетон и прочие                                        0,9

         2.3.1.2. Износ здания                                      (К 2):

Для домов, имеющих износ до 30 %                                      1,0

Для домов, имеющих износ от 30 до 60 %                               0,85

Для домов, имеющих износ более 60 %                                   0,5

         2.3.1.3. Год постройки дома                                (К 3):

Здания дореволюционной и послереволюционной

постройки до 1931 г.                                                  0,2

Здания довоенной постройки 1931- 1941 г.г.                            0,4

"Сталинские" дома 1942-1956 гг.                                       1,0

Дома "хрущевского" периода 1957-1979 г.г.                            0,75

Стандартная застройка  с 1970 до 1985 г.г. включительно              0,85

Кирпичная и панельная застройка                                      1,25

и дома улучшенной планировки с 1986 до 1992 г. включит.

Кирпичная и панельная застройка  и                                    2,0

дома улучшенной планировки с 1992 г.

     2.3.2.  Коэффициенты  потребительских  свойств   жилого   помещения,

которые учитывают:

2.3.2.1. Площадь кухни (К4):

Вид помещения                      Площадь кухни                      К 4

Отдельная квартира                  до 8 кв. м                        1,0

                                    8,1-12 кв. м                      1,1

                                    свыше 12 кв. м                    2,0

Отдельные комнаты в коммунальных квартирах и общежитиях              0,75

2.3.2.2. Подсобные помещения, исключая кухню (К5):

Вид помещения                   Площадь помещений                     К 5

Отдельная квартира                  10-15 кв.м                        1,0

                                    до 10 кв.м                       0,75

                                    15,1-20 кв. м                    1,25

                                    свыше 20 кв.м                     1,5

Отдельные комнаты в коммунальных квартирах и общежитиях              0,75

2.3.2.3. Высота помещения (К 6):

Высота помещения, м                                                   К 6

     ниже 2,4                                                         0,9

     от 2,4 до 2,6                                                    1,0

     от 2,6 до 2,9                                                    1,1

     от 2,9 до 3,5                                                    1,2

     от 3,5 до 3,8                                                    1,1

     выше 3,8                                                         1,0

2.3.2.4 Этаж (К 7):

Этаж                                                                  К 7

Цокольный, первый и последний                                         0,9

Другие                                                                1,0

2.3.2.5 Санузел (К8):

Санузел                                                               К 8

Совмещенный                                                           1,0

Раздельный (за каждый)                                                1,1

2.3.3. Зональные коэффициенты, которые учитывают потребительские свойства районов города (близость к центру, транспортную доступность, экологическую ситуацию).

В качестве характеристики для оценки потребительских свойств района используется зонирование города по стоимости земли.

Зоны градостроительной ценности	Зоны потребительской ценности местонахождения жилищного фонда	Коэффициент потребительс- ких свойств района (К зоны)
1-0	Центр	3,2
1-1	Исторический центр	2,0
1-1А	Зона Кремля
1-2	Новый центр	1,8
3-19	Московский вокзал	1,6
1-8Б	Пролетарский	1,4
1-3Б; 1-3В	Заречье	0,9
1-4	Чулково
1-4А	Чулково (район регулируемой застройки)
1-3	Заречье	0,8
1-3А	Заречье (район улиц регулируемой застройки)
1-5	Район улиц Болдина - 9 Мая
1-5А	Район улиц Болдина - 9 Мая (район регулируемой застройки)
1-6	Район улиц Кауля-Руднева
1-6А	Район улиц Кауля-Руднева (район регулируемой застройки)
3-19А	Центральный-ТОЗ
3-20	Кировский
3-23	Лихвинский-Желдормаш
1-8	Пролетарский - Криволучье	0,7
1-8А	Пролетарский - Криволучье (район регулируемой застройки)
3-27	Ландшафтная зона р. Упы и Тулица
3-24	Новомосковское шоссе	0,6
3-25	Менделеевский
3-26	Северо-Западный
1-13	Глухие Поляны	0,5
1-14	Старое Басово
3-21	Новотульский
4-28	Пойменная зона р. Упы - аэродром ДОСААФ
1-7	Мясново	0,4
1-9	Комсомольский парк - Алешня
1-10	Косая Гора	0,3
1-11	Скуратово
1-11А	Скуратово (район повышенной радиации)
1-12	Лихвинка - Михалково - Прудное
1-15	Аэродром -резервный район
2-16	Северная зеленая зона - Горелки
2-17	Северо -Восточная зеленая зона -Медвенка
2-18	Южная зеленая зона Косая Гора - Менделеевский
3-22	Косогорский КМ З

Месторасположение объектов жилищного фонда согласно их почтовым адресам относительно зон градостроительной ценности на территории города Тулы определять по таблице 3 Методики расчета арендной платы за пользование движимым и недвижимым муниципальным имуществом, утвержденной решением Тульской городской Думы от 28.12.2005г. N 6/56 .

2.4. Расчет платежей населения за наем.

Размер платы за наем жилых помещений определяется исходя из размера базовой ставки платы за наем с применением корректирующих коэффициентов и расчетной площади жилого помещения.

Н = Нб * К1 * К2 * К3 * К4 * К5 * К6 * К7 * К8 * К зоны * S, где

     Н -    размер платы за наем (руб.);

     Нб -   базовая ставка платы за наем в расчете 1 кв.м в месяц (руб.);

     К  -   корректирующие коэффициенты;

     S  -   расчетная площадь жилого помещения (кв. м).

Расчет платы за наем отдельных квартир производится исходя из общей площади занимаемой квартиры.

Расчет платы за наем отдельных комнат в коммунальных квартирах и общежитиях производится исходя из жилой площади комнат.