Приложение 2. Методика определения величины арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности объектами недвижимости

Приложение 2
к решению
Собрания представителей
муниципального образования
Узловский район
от 22 апреля 2008 г. N 45-340

Методика определения величины арендной платы за пользование
находящимися в муниципальной собственности объектами недвижимости

Величина годовой арендной платы за недвижимое имущество определяется по следующей формуле:

АП = S х Ап1, где

S - арендуемая площадь (кв.м).

Ап1 - арендная плата за 1 кв. м

Ап1 = (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж) : 10, где

Сб - базовый размер стоимости строительства 1 кв.м. нежилых помещений, устанавливается и ежегодно изменяется на основании данных Департамента строительства администрации Тульской области.

Киз - коэффициент износа;

Киз = (100 % износа) .100

Процент износа устанавливается по данным бухгалтерского учета балансодержателя на текущий год. При этом коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,1.

Км - коэффициент качества строительного материала здания, определяется по данным таблицы 1:

таблица 1

Материал здания	Км
Кирпич	1,1
Железобетон, прочие	1,0
Смешанное (деревянно-кирпичное)	0,9
Дерево	0,8

Кт - коэффициент типа здания, определяется по данным таблицы 2.

таблица 2

Тип здания .	Кт
Производственное, складское	0,7
Учебное	0,9
Административное	1,0
Прочие	1,0

Кз - коэффициент территориальной зоны, определяется по данным таблицы 3:

таблица 3

Территориальная зона	Кз
ул. Заводская, ул. Беклемишева, ул. Трегубова, ул. Гагарина, ул. Горького, ул. Октябрьская, ул. Дзержинского, ул. Кирова, ул. Советская, пл. Ленина	1,4
ул. 14 Декабря (кроме домов N 44, 50), ул. Заводская, ул. Суворова, ул. Горняцкая, ул. Смоленского, ул. Простомолотова, ул. Циолковского, ул. Первомайская ул. Завенягина, ул. Магистральная, Андреева, кв.50 лет Октября, ул. Пушкина, ул. Мира, ул. Генерала Васильева, ул. Энгельса	1,2
Ул. 14 Декабря (дома N 44, 50), ул. Красноармейская, ул. Тульская, ул. Полевая, ул. Чехова, ул. Дубовская, квартал 5-ая Пятилетка, поселки, сельские населенные пункты.	1,0

Ктд - коэффициент типа деятельности

Коэффициент устанавливается в зависимости от вида деятельности арендатора в арендуемом помещении.

Показатель коэффициента типа деятельности определяется по данным таблицы 4:

Таблица 4

Тип деятельности	Ктд
банки, пункты обмена валют, казино, ночные клубы	1,7
фирмы, осуществляющие операции с ценными бумагами и валютой, лизинговые компании, инвенстиционные и аудиторские фирмы, рекламные агенства, биржи, нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации, центры и бюро, осуществляющие информационно-вычислительное обслуживание, консультации по техническому и программному обеспечению, по созданию программных продуктов	1.6
фирмы, занимающиеся маркетинговыми исследованиями, консультациями по вопросам коммерческой деятельности и финансам, сыскные и охранные бюро, предприятия оптовой торговли, бары, рестораны, кафе	1,3
информационные агенства, киностудии, видео- и аудиостудии, автосервис, экскурсионные и турбюро, залы игровых автоматов	1,1
Автошколы, предприятия розничной торговли, транспортные организации, склады, базы, спортклубы, спортзалы, художественные салоны и выставовычные залы, ведущие реализацию редакции телевидения и радиовещания, кинотеатры, лечебные клиники, медкабинеты, телефонные станции, почта, телеграф, телефон, радиотелевизионные центры, узлы радиовещиния и радиосвязи, НИИ и проектные организации, проводящие прикладные исследования и опытно-конструкторские разработки, аптеки	1,0
фирмы по организации санитарной очистки, уборки и озеленения, производственные предприятия всех отраслей промышленности, конторы вторсырья	0,8
редакции газет и журналов, торговля товарами детского ассортимента, общественное питание	0,6
предприятия бытового обслуживания	0,4
некоммерческие организации	0,3
прочие	1,0

Примечание:

При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата для каждого типа деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой площади:

Кнж - коэффициент качества нежилого помещения

Кнж = Кнж 1 +Кнж2+Кнж3, где

Кнж - коэффициент, учитывающий расположение помещений; определяется по данным таблицы 5:

таблица 5

Расположение помещений	Кнж
отдельно стоящее здание	0,54
надземная встроенно-пристроенная часть	0,49
чердак (мансарда)	0,26
полуподвал	0,22
подвал	0,19

Примечание: в случае аренды одним Арендатором различных по расположению помещений рассчитывается средневзвешенный коэффициент Кнж1, при этом за вес принимается арендуемая площадь по каждому из типов арендуемых помещений

Кнж2-коэффициент, учитывающий степень технического обустройства, определяется по данным таблицы 6:

таблица 6

Степень технического обустройства	Кнж2
наличие водопровода, канализации, горячей воды, центрального отопления	0,27
наличие водопровода, канализации, центрального отопления	0,16
наличие водопровода и канализации	0,10

Кнж3 коэффициент, учитывающий высоту потолков в помещении, определяется по данным таблицы 7:

таблица 7

Средняя высота потолков	Кнж3
свыше 3,0 кв.м.	0,07
от 2,6 м до 3,0 м	0,04
менее 2,6 м	0,02

Если величина арендной платы за один квадратный метр (Ап1) меньше минимальной, то в качестве Ап1 принимается минимальная величина арендной платы за один квадратный метр.

Председатель комитета по управлению имуществом администрации МО Узловский район

С.Корольков,