Приложение к Положению о порядке предоставления в аренду имущества муниципального образования Ясногорский район. Договор N _ аренды муниципального имущества

Приложение
к Положению
о порядке предоставления
в аренду имущества
муниципального образования
Ясногорский район

Договор N _ аренды муниципального имущества

г. Ясногорск                                       "___"______________ г.

    Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами

администрации  муниципального  образования  Ясногорский  район,    в лице

председателя Комитета __________________________________________________,

действующего  на  основании Положения о  Комитете, именуемый в дальнейшем

"Арендодатель",  с  одной стороны и ____________________________________,

в лице  ________________________________________________________________,

действующего  на  основании  ___________________________________________,

именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий

договор о нижеследующем:

                            1. Предмет договора

    1.1. Арендодатель  на  основании  постановления  главы  администрации

муниципального образования Ясногорский район от _________ N ___ сдает,  а

Арендатор  принимает  во  временное  владение  и  пользование  недвижимое

имущество _________, общей площадью _______ кв.  м,  (нежилое  встроенное

или пристроенное помещение, отдельно стоящее  здание),  расположенное  по

адресу: ______________, в дальнейшем именуемое Имущество.

    1.2. Имущество предоставляется для использования: ___________.

    1.3. Срок аренды устанавливается с __________ г. по __________ г.

    1.4. Имущество имеет следующие обременения: _____________.

                     2. Порядок передачи имущества в аренду

    2.1. Арендодатель в  пятидневный  срок  после  заключения  настоящего

договора передает Арендатору Имущество, указанное  в  п.  1.1  настоящего

договора.

    2.2. Передача  осуществляется  по  акту  приема-передачи,  в  котором

подробно указывается техническое  состояние  передаваемого   Имущества на

момент сдачи в аренду.

    2.3. Акт приема-передачи подписывается представителями  Арендатора  и

Арендодателя    и    является   неотъемлемой   частью   договора   аренды

(Приложения N 1).

           3. Порядок возврата имущества по окончании действия договора

    3.1.  В  случае  прекращения  действия  договора  по  любым  законным

основаниям, включая истечение срока  и  расторжение  договора,  Имущество

передается Арендатором Арендодателю по  акту  приема-передачи.  Арендатор

обязан возвратить  Имущество  не  позднее  10  (десяти)  дней  с  момента

направления Арендодателем уведомления о  прекращении  действия  договора.

Возврат   Имущества   оформляется   передаточным   актом,   подписывается

представителями Арендатора и Арендодателя.

    3.2.   Неотделимые   улучшения,   произведенные       Арендатором без

согласования Арендодателя, возмещению не подлежат.

    3.3. Если состояние возвращаемого  Имущества  по  окончании  договора

хуже первоначального (что  устанавливается  актом),  Арендатор  возмещает

Арендодателю   причиненный   ущерб   в   соответствии    с    действующим

законодательством.

    3.4. В случае несвоевременного возврата  Имущества  Арендатор  обязан

уплатить Арендодателю неустойку в размере одного процента месячной  суммы

арендной платы за каждый день просрочки в возвращении Имущества.

                           4. Обязанности сторон

    4.1. Обязанности Арендодателя:

    4.1.1. Предоставить в аренду недвижимое Имущество, указанное в п. 1.1

настоящего договора.

    4.1.2. При изменении арендной платы довести  соответствующее  решение

до  Арендатора за 10 дней до начала месяца,  с  которого  вводится  новый

размер  арендной платы.

    4.2. Обязанности Арендатора:

    4.2.1. Использовать Имущество в  соответствии  с  п.  1.2  настоящего

договора.

    4.2.2. Своевременно уплачивать арендную плату.

    4.2.3.  В  течение  15  дней  после  заключения  настоящего  договора

Арендатор обязан заключить договоры об  эксплуатационном   обслуживании и

его энерго-, водо-, тепло-, газоснабжении, водоотведении,  уборке  мусора

со специализированными предприятиями.

    4.2.4. Не сдавать без разрешения Арендодателя арендуемое Имущество  в

целом или по частям в субаренду.

    4.2.5. Не передавать без разрешения Арендодателя арендуемое Имущество

и права на него  в  целом  или  по  частям  по  договорам   юридическим и

физическим лицам.

    4.2.7. При своей ликвидации, реорганизации,  изменении  наименования,

места нахождения, а также лишении лицензии  на  право  деятельности,  для

ведения которой было передано Имущество, Арендатор обязан в десятидневный

срок письменно сообщить Арендодателю о произошедших изменениях.

                     5. Платежи и расчеты по договору

    5.1.  За  пользование  указанным  в  п.  1.1.  Имуществом   Арендатор

выплачивает Арендодателю арендную плату в размере _______ рублей  в  год.

Указанная арендная плата определенна  на  основании  отчета  независимого

оценщика "_____" от _____________  и  подлежит  пересмотру   ежегодно, по

истечении каждого календарного года.

    5.2.  Арендная  плата,  указанная  в  п.  5.1.  настоящего  договора,

уплачивается  Арендатором  ежеквартально  в  срок  не  позднее   15 числа

последнего  месяца  квартала  путем  перечисления  денежных    средств на

расчетный счет Арендодателя  платежными  поручениями  или   квитанциями в

размере части годовой арендной платы.

    5.3.  Надлежащим  исполнением  обязанности  Арендатора  по   внесению

арендной платы является поступление денежных средств на специальный  счет

финансового   управления   администрации    муниципального    образования

Ясногорский район:

    5.4.  В  случае  прекращения  действия  договора  по  любым  законным

основаниям, включая истечение его срока, Арендатор обязан произвести  все

расчеты по арендной плате, эксплуатационным расходам  и  иным  договорным

обязательствам, связанным с использованием и содержанием Имущества.

             6. Порядок использования арендованного имущества

    6.1. Арендатор обязан:

    6.1.1. Согласовывать с Арендодателем:

    - производство неотделимых улучшений  и  реконструкцию  арендованного

Имущества, капитальный ремонт, неотделимые  улучшения  примыкающей  части

фасада;

    -  перепланировки  и   переоборудования   арендуемого     Имущества и

примыкающей части фасада;

    - сроки и объемы текущего ремонта.

    6.1.2.   Согласовывать   с   Арендатором   и   органами   архитектуры

муниципального образования Ясногорский район внешнее оформление фасада  и

прилегающей территории.

    6.1.3.  Производить  уборку  помещения  и   прилегающей   территории.

Производить  необходимое  благоустройство   территории,     прилегающей к

арендованному Имуществу в соответствии с требованиями Арендодателя.

    6.1.4.  Обеспечить  сохранность  и  эксплуатацию  в    соответствии с

установленными техническими требованиями инженерных сетей,  оборудования,

коммуникаций,   расположенных   в   арендованном   помещении.   Соблюдать

технические,  санитарные,  пожарные  и  иные  нормы   при   использовании

Имущества.

    6.1.5. Беспрепятственно допускать представителей Арендодателя,  служб

государственного надзора и других организаций, контролирующих  соблюдение

законов и норм, в  арендуемое  помещение  и  на  прилегающую  территорию,

оказывать им содействие в выполнении их служебных обязанностей, устранять

в установленные сроки зафиксированные ими нарушения и замечания.

    6.1.6. В случае создания аварийной ситуации, связанной  с  арендуемым

Имуществом или его части, немедленно освободить помещение и выполнять все

требования, определенные предписанием Арендодателя.

               7. Обязательства в отношении третьих лиц

    7.1. Арендатор вправе с согласия  Арендодателя  сдавать   Имущество в

субаренду, передавать права и  обязанности  по  договору  аренды  третьим

лицам, предоставлять арендные  права  в  залог  и  в  качестве   вклада в

уставный капитал или паевого взноса.

    7.2. Уступка права аренды Имущества Арендатором другому лицу возможна

при условии подписания  будущим  арендатором  с  Арендодателем  Имущества

предварительного соглашения о принятии им на себя всех долгов по договору

аренды. При этом срок погашения долгов не должен превышать 30 дней со дня

подписания соглашения.

    7.3.  Субаренда  Имущества  допускается  с   письменного   разрешения

Арендодателя.  Договор  субаренды  регистрируется     Арендодателем. Срок

действия договора субаренды не может быть больше срока действия  договора

аренды.

                      8. Ответственность сторон

    8.1. В  случае  неисполнения  или  ненадлежащего  исполнения  условий

настоящего договора виновная сторона обязана  возместить  другой  стороне

причиненные ею убытки.

    8.2. В случае  просрочки  уплаты  арендной  платы  в   соответствии с

пунктами  5.1.  и  5.2.  настоящего   договора,   Арендатор   выплачивает

Арендодателю штраф в размере 0,1 процента от квартальной  суммы  арендной

платы за каждый день просрочки. При  несоблюдении  иных   обязательств по

настоящему  договору  Арендатор  обязан  уплатить  Арендодателю   штраф в

размере 0,5 процента от квартальной суммы арендной платы за каждый случай

несоблюдения обязательств.

    8.3. Уплата штрафов и возмещение убытков в соответствии  с  настоящим

договором  не  освобождает  Арендатора  от  выполнения  лежащих  на   нем

обязанностей.

                                  9. Особые условия

    9.1. ________________________________________________________________

    9.2. ________________________________________________________________

                         10. Прекращение действия договора

    10.1. Договор прекращает свое действие по окончании срока, на который

он был заключен.

    10.2. Арендатор вправе досрочно расторгнуть договор  в  одностороннем

порядке, письменно предупредив Арендодателя за один  месяц  до  окончания

действия договора.

    10.3.   Арендодатель   вправе   досрочно   расторгнуть   договор    в

одностороннем порядке в следующих случаях:

    - невыполнения Арендатором  требований  п.  п.  5.1,  5.2,   6.1, 7.3

настоящего договора;

    - использования Арендатором Имущества не по назначению;

    - невыполнения Арендатором особых условий, предусмотренных  настоящим

договором  в  разделе 9.

    10.4.  При  невыполнении  Арендатором  требований     Арендодателя по

освобождению арендуемого Имущества (в том  числе  при  невозможности  для

Арендодателя  доступа  в  арендуемые  помещения  по   вине   Арендатора),

Арендодатель  имеет  право   самостоятельно   освободить     помещение от

находящегося там Имущества Арендатора. При  этом  Арендодатель  не  несет

ответственности за сохранность указанного Имущества.

    10.5.  Досрочное  прекращение   действия   договора     аренды влечет

прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

    10.6. Заключение договора аренды на новый срок возможно при  обоюдном

согласии Сторон на общих основаниях.

                          11. Прочие условия

    11.1. Вопросы, неурегулированные  настоящим  договором,  регулируются

действующим гражданским законодательством РФ.

    11.2. Споры, возникающие  при  исполнении  договора,  рассматриваются

судом, арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.

    11.3. Настоящий договор  составлен  в  3-х  экземплярах,  подписанных

сторонами  договора,  по  одному  экземпляру  каждой  из   сторон, третий

экземпляр передается в Управление Федеральной регистрационной  службы  по

Тульской области.

    11.4.  Настоящий  договор  подлежит  государственной    регистрации в

порядке, установленном законодательством РФ. Расходы  по  государственной

регистрации несет Арендатор.

                             12. Реквизиты сторон

    Арендодатель: _______________________________________________________

    Арендатор: __________________________________________________________

    Подписи сторон:

    Арендодатель  ________________________      (_______________________)

                          М.П.

    Арендатор     ________________________      (_______________________)

                          М.П.

Приложение 1
к договору аренды
от 22 июня 2007 г. N 153

Акт приема-передачи недвижимого муниципального имущества,
расположенного по адресу: _________________________________

г. Ясногорск                                        "___" _____________г.

    Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами

администрации  муниципального  образования  Ясногорский  район,    в лице

председателя Комитета __________________________________________________,

действующего на  основании Положения о Комитете, именуемый  в  дальнейшем

"Арендодатель",  с  одной стороны и ____________________________________,

в лице _________________________________________________________________,

действующего на основании ______________________________________________,

именуемый  в  дальнейшем  "Арендатор",  с  другой  стороны,  действуя  на

основании договора  аренды  N  ___  от _________ г., составили  настоящий

акт приема-передачи о нижеследующем:

    1.  На  основании  договора  аренды  N  ___  от  _____    Арендатор и

Арендодатель         произвели                 осмотр          по адресу:

________________________________________________________________________.

    2. В результате осмотра установлено следующее:

    2.1. Общие сведения по основным конструкциям:

    Год постройки ___________, число этажей ________________

    Материал стен ___________, наличие подвала _____________

    Балансовая стоимость _______ руб. износ ______ процентов

    Общая площадь ____ кв. м

    2.2. Помещение изготовлено из следующих конструктивных элементов:

    фундамент ___________________________________________________________

    стены _______________________________________________________________

    перегородки _________________________________________________________

    перекрытия (подвальные) _____________________________________________

    проемы (оконные) ____________________________________________________

    внутренняя отделка __________________________________________________

    2.3. Помещение оборудовано:

    центральное отопление _______________________________________________

    холодное водоснабжение ______________________________________________

    канализация _________________________________________________________

    телефон _____________________________________________________________

    освещение ___________________________________________________________

    вентиляция __________________________________________________________

    3.  По  результатам  осмотра  Арендодатель  передает,   а   Арендатор

принимает во временное владение  и  пользование  недвижимое   имущество -

__________________________, расположенное по адресу: ___________________.

    4. Претензий по состоянию  передаваемого  имущества,  за  исключением

указанных в настоящем акте, стороны не имеют.

    Подписи сторон:

    Арендодатель ____________________________   (_______________________)

                               М.П.

    Арендатор    ____________________________   (________________________)

                                М.П.