Приложение 3. Договор о залоге

Приложение 3
к постановлению
администрации города Тулы
от 10 апрелям 2009 г. N 858

Договор о залоге N ______

      г. Тула                                      "____"_________________ 200__ г.

Комитет имущественных и земельных отношений администрации города Тулы, именуемый в дальнейшем "Залогодержатель", в лице председателя Солдаткина С.А., действующего на основании Положения о Комитете, утвержденного решением Тульской городской Думы N 45/1073 от 28.05.2008, с одной стороны, и ________________, именуем __ в дальнейшем "Залогодатель", в лице _________, действующего на основании _____________________________, с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Обязательство, обеспеченное залогом

1.1. Настоящий договор заключен с целью обеспечения исполнения обязательств Залогодателя перед Залогодержателем по договору купли- продажи N ___ от _______, заключенному в г. Туле между комитетом имущественных и земельных отношений администрации города Тулы и Залогодержателем ______________________ года (далее - "основной договор").

1.2. Залогодержатель имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к Залогодателю, вытекающих из основного договора, из стоимости заложенного по настоящему договору имущества Залогодателя преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя.

2. Требования, обеспеченные залогом

2.1. Настоящий договор обеспечивает уплату Залогодержателю суммы долга в размере __________ (______________) рублей в порядке и в срок, установленные по основному договору.

2.2. В случае нарушения Залогодателем своих обязательств по основному договору Залогодержатель обеспечивает уплату следующих причитающихся ему сумм:

2.2.1. Неуплаченной части от стоимости приобретенного имущества по основному договору.

2.2.2. Процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренных Федеральным законом.

2.2.3. Судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.

2.2.4. Расходов по реализации заложенного имущества.

2.3. Настоящим договором обеспечиваются требования Залогодержателя в том объеме, какой они будут иметь к моменту наступления срока исполнения обязательства Залогодателем по основному договору.

3. Предмет залога

3.1. В обеспечение исполнения своих обязательств по основному договору Залогодатель заложил Залогодержателю следующее недвижимое имущество:

3.1.1. __________________________общей площадью _________ кв. м, расположенное по адресу:

____________________ (далее - "имущество"). Имущество принадлежит Залогодателю на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от _________ N ____, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области.

3.2. Указанное в подпункте 3.1.1 договора имущество продано в рассрочку Залогодателю, что подтверждается договором купли-продажи N ____ от _____________200_г.

4. Оценка предмета залога

4.1. Залоговая стоимость имущества, указанного в подпункте 3.1.1 договора, составляет _________ (_______________) рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика.

5. Права и обязанности залогодателя

5.1. Залогодатель вправе:

5.1.1. Владеть и пользоваться заложенным имуществом в соответствии с его назначением.

5.2. Залогодатель обязан:

5.2.1. Нести расходы по содержанию заложенного имущества.

5.2.2.Обеспечивать сохранность заложенного имущества, в том числе для защиты его от посягательств третьих лиц, огня, стихийных бедствий.

5.2.3. В случае реальной угрозы утраты или повреждения заложенного имущества уведомить об этом Залогодержателя.

5.2.4. Не совершать действий, влекущих уменьшение стоимости заложенного имущества.

5.2.5. Не препятствовать Залогодержателю производить осмотр заложенного имущества в период действия настоящего договора.

5.2.6. Гарантировать Залогодержателю, что передаваемое ему в залог имущество не будет перезаложено до момента исполнения обеспеченного залогом обязательства в полном объеме.

5.2.7. Немедленно сообщать Залогодержателю сведения об изменениях, происшедших с предметом залога, о посягательствах третьих лиц на предмет залога.

5.2.8. Не отчуждать заложенное имущество третьим лицам без письменного согласия Залогодержателя.

5.3. Залогодатель несет риск случайной гибели и случайного повреждения имущества, заложенного по настоящему договору.

6. Права залогодержателя

6.1. Залогодержатель вправе:

6.1.1. Проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания заложенного по настоящему договору имущества.

6.1.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения заложенного имущества.

6.1.3. Требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, если заложенное имущество утрачено или повреждено настолько, что вследствие этого обеспечение залогом обязательства существенно ухудшилось.

7. Гарантии прав залогодержателя

7.1. Залогодатель гарантирует, что до момента государственной регистрации настоящего договора указанное в пункте 3.1 имущество никому не заложено, не продано, не сдано в аренду, не обременено сервитутами, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, свободно от любых прав третьих лиц.

8. Обращение взыскания на предмет залога

8.1. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на имущество, заложенное по настоящему договору, для удовлетворения за счет этого имущества указанных в пунктах 2.1, 2.2 настоящего договора требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.

8.2. Взыскание по требованию Залогодержателя обращается на предмет залога по решению суда.

9. Государственная регистрация договора о залоге

9.1. Настоящий договор считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством

РФ порядке в Федеральной регистрационной службе по Тульской области.

9.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора и вытекающих из него прав, внесением изменений и дополнений в регистрационную запись о залоге, оплачиваются за счет Залогодателя.

9.3. Настоящий договор действует до полного исполнения Залогодателем своих обязательств по основному договору. После полного исполнения обязательств Залогодателя по основному договору стороны подают совместное заявление в Управление Федеральной регистрационной службы по Тульской области для погашения регистрационной записи о залоге.

10. Разрешение споров

10.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами в результате исполнения настоящего договора, будут разрешаться путем переговоров.

10.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны передают их на рассмотрение в судебном порядке.

10.3. По вопросам, не урегулированным настоящим договором и дополнительными соглашениями к нему, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

11. Заключительные положения

11.1. Настоящий договор может быть изменен или прекращен по письменному соглашению сторон.

11.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями сторон в письменной форме, которые должны быть подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон, скреплены печатями и зарегистрированы в установленном законодательством РФ порядке. Такие изменения вступают в силу с момента их государственной регистрации.

11.3.Все приложения к договору, согласованные обеими сторонами, являются его неотъемлемой частью.

11.4.Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон, один предоставляется в Управление Федеральной регистрационной службы по Тульской области.

11.5. Последующий залог указанного в настоящем договоре имущества запрещен.

12. Адреса и реквизиты сторон:

      Комитет имущественных и земельных

      отношений администрации города Тулы         __________________________________

      __________________________________          __________________________________

      __________________________________          __________________________________

Подписи сторон:

      "Залогодержатель"                          "Залогодатель"

      Председатель комитета

      __________________/___________/             ___________________/_____________/

               М.п.                                            М.п.

Председатель комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы

С.А.Солдаткин