Раздел 7. Содержание арендованного имущества

7. Содержание арендованного имущества
Улучшение арендованного имущества

7.1. Арендатор Объекта обязан поддерживать арендованное имущество в исправном техническом состоянии, за свой счет нести затраты на содержание Объекта, производить текущий ремонт и планово-предупредительный ремонт, т.е. производить работы по восстановлению и поддержанию эксплуатационных качеств и внешнего вида Объекта и его элементов.

7.2. Неотделимые улучшения Объекта осуществляются Арендатором с согласия Арендодателя. Согласие Арендодателя на производство неотделимых улучшений Объекта и порядок возмещения должны быть выражены в письменной форме и закреплены в дополнительном соглашении к договору аренды.

Неотделимые улучшения, произведенные Арендатором без согласия Арендодателя, принадлежат Арендодателю и возмещению не подлежат.

7.3. При проведении капитального ремонта Арендатору могут быть соответственно возмещены затраты на производство неотделимых улучшений. Возмещение затрат производится на основании постановления главы администрации муниципального образования Ясногорский район, принимаемого по согласованию с Собранием представителей муниципального образования Ясногорский район. Арендатор направляет в администрацию муниципального образования Ясногорский район письменное обращение на производство капитального ремонта и соответственного возмещения затрат. К обращению должны быть приложены следующие документы:

- заключение комиссии, создаваемой распоряжением главы администрации, о необходимости и целесообразности производства неотделимых улучшений;

- дефектная ведомость, подписанная Арендатором и Арендодателем;

- смета на производство капитального ремонта, утвержденная главой администрации.

Дефектная ведомость и смета на производство капитального ремонта должны быть согласованы с Балансодержателем Объекта.

7.4. По результатам рассмотрения представленных документов Комитет готовит проект соответствующего постановления главы администрации муниципального образования Ясногорский район о разрешении Арендатору проведения капитального ремонта Объекта. Постановление главы администрации муниципального образования Ясногорский район по данному вопросу является основанием для проведения капитального ремонта.

7.5. Проведение капитального ремонта подтверждается актом приемки выполненных работ, который подписывается Арендатором, руководителем Балансодержателя и утверждается председателем Комитета.

7.6. Предоставление соответственного возмещения затрат принимается к исполнению при наличии следующих документов:

- сметы затрат на проведение капитального ремонта;

- финансовых документов, подтверждающих понесенные Арендатором расходы;

- акта приемки выполненных работ;

- документов, указанных в п. 7.3. настоящего Положения.

7.7. Комитет, при наличии всех необходимых документов, указанных в п. 7.6. настоящего Положения, засчитывает на основании постановления главы администрации муниципального образования Ясногорский район стоимость неотделимых улучшений арендованного помещения в счет арендной платы по дополнительному соглашению к договору аренды о соответственном освобождении Арендатора от уплаты арендной платы.

7.8. В случае превышения фактической стоимости затрат на проведение капитального ремонта в счет арендной платы засчитывается только стоимость ремонта, утвержденная сметой.

7.9. Комитет обязан направить в адрес Арендатора Соглашение не позднее четырнадцати дней с момента подписания главой администрации муниципального образования Ясногорский район соответствующего постановления.

7.10. В Соглашении в обязательном порядке должно быть отражено:

- условия приема выполненных Арендатором работ;

- порядок определения суммы, подлежащей зачету;

- срок действия соглашения, отражающего реальные сроки проведения капитального ремонта;

- порядок определения срока, в течение которого с Арендатора снимается обязанность осуществлять арендные платежи.

7.11. Срок, в течение которого с Арендатора снимается обязанность осуществлять арендные платежи, определяется по формуле:

Т = S/Ам,

где

Т - определяемый промежуток времени,

S - стоимость произведенного капитального ремонта, принятая к зачету суммами арендных платежей,

Ам - сумма арендной платы арендованного помещения в месяц на момент заключения дополнительного соглашения к действующему договору аренды.

7.12. Арендатор сдает выполненные работы по окончании капитального ремонта балансодержателю.