Приложение к Положению о порядке предоставления в аренду имущества муниципального образования Ясногорский район. Договор N _ аренды муниципального имущества

Приложение
к Положению
о порядке предоставления
в аренду имущества
муниципального образования
Ясногорский район

Договор N _
аренды муниципального имущества

г. Ясногорск                                       "___"______________ г.

    Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами

администрации  муниципального  образования  Ясногорский  район,    в лице

председателя Комитета __________________________________________________,

действующего  на  основании Положения о  Комитете, именуемый в дальнейшем

"Арендодатель",  с  одной стороны и ____________________________________,

в лице  ________________________________________________________________,

действующего  на  основании  ___________________________________________,

именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий

договор о нижеследующем:

                            1. Предмет договора

    1.1. Арендодатель  на  основании  постановления  главы  администрации

муниципального образования Ясногорский район от _________ N ___ сдает,  а

Арендатор  принимает  во  временное  владение  и  пользование  недвижимое

имущество _________, общей площадью _______ кв.  м,  (нежилое  встроенное

или пристроенное помещение, отдельно стоящее  здание),  расположенное  по

адресу: ______________, в дальнейшем именуемое Имущество.

    1.2. Имущество предоставляется для использования: ___________.

    1.3. Срок аренды устанавливается с __________ г. по __________ г.

    1.4. Имущество имеет следующие обременения: _____________.

                     2. Порядок передачи имущества в аренду

    2.1. Арендодатель в  пятидневный  срок  после  заключения  настоящего

договора передает Арендатору Имущество, указанное  в  п.  1.1  настоящего

договора.

    2.2. Передача  осуществляется  по  акту  приема-передачи,  в  котором

подробно указывается техническое  состояние  передаваемого   Имущества на

момент сдачи в аренду.

    2.3. Акт приема-передачи подписывается представителями  Арендатора  и

Арендодателя    и    является   неотъемлемой   частью   договора   аренды

(Приложения N 1).

           3. Порядок возврата имущества по окончании действия договора

    3.1.  В  случае  прекращения  действия  договора  по  любым  законным

основаниям, включая истечение срока  и  расторжение  договора,  Имущество

передается Арендатором Арендодателю по  акту  приема-передачи.  Арендатор

обязан возвратить  Имущество  не  позднее  10  (десяти)  дней  с  момента

направления Арендодателем уведомления о  прекращении  действия  договора.

Возврат   Имущества   оформляется   передаточным   актом,   подписывается

представителями Арендатора и Арендодателя.

    3.2.   Неотделимые   улучшения,   произведенные       Арендатором без

согласования Арендодателя, возмещению не подлежат.

    3.3. Если состояние возвращаемого  Имущества  по  окончании  договора

хуже первоначального (что  устанавливается  актом),  Арендатор  возмещает

Арендодателю   причиненный   ущерб   в   соответствии    с    действующим

законодательством.

    3.4. В случае несвоевременного возврата  Имущества  Арендатор  обязан

уплатить Арендодателю неустойку в размере одного процента месячной  суммы

арендной платы за каждый день просрочки в возвращении Имущества.

                           4. Обязанности сторон

    4.1. Обязанности Арендодателя:

    4.1.1. Предоставить в аренду недвижимое Имущество, указанное в п. 1.1

настоящего договора.

    4.1.2. При изменении арендной платы довести  соответствующее  решение

до  Арендатора за 10 дней до начала месяца,  с  которого  вводится  новый

размер  арендной платы.

    4.2. Обязанности Арендатора:

    4.2.1. Использовать Имущество в  соответствии  с  п.  1.2  настоящего

договора.

    4.2.2. Своевременно уплачивать арендную плату.

    4.2.3.  В  течение  15  дней  после  заключения  настоящего  договора

Арендатор обязан заключить договоры об  эксплуатационном   обслуживании и

его энерго-, водо-, тепло-, газоснабжении, водоотведении,  уборке  мусора

со специализированными предприятиями.

    4.2.4. Не сдавать без разрешения Арендодателя арендуемое Имущество  в

целом или по частям в субаренду.

    4.2.5. Не передавать без разрешения Арендодателя арендуемое Имущество

и права на него  в  целом  или  по  частям  по  договорам   юридическим и

физическим лицам.

    4.2.7. При своей ликвидации, реорганизации,  изменении  наименования,

места нахождения, а также лишении лицензии  на  право  деятельности,  для

ведения которой было передано Имущество, Арендатор обязан в десятидневный

срок письменно сообщить Арендодателю о произошедших изменениях.

                     5. Платежи и расчеты по договору

    5.1.  За  пользование  указанным  в  п.  1.1.  Имуществом   Арендатор

выплачивает Арендодателю арендную плату в размере _______ рублей  в  год.

Указанная арендная плата определенна  на  основании  отчета  независимого

оценщика "_____" от _____________  и  подлежит  пересмотру   ежегодно, по

истечении каждого календарного года.

    5.2.  Арендная  плата,  указанная  в  п.  5.1.  настоящего  договора,

уплачивается  Арендатором  ежеквартально  в  срок  не  позднее   15 числа

последнего  месяца  квартала  путем  перечисления  денежных    средств на

расчетный счет Арендодателя  платежными  поручениями  или   квитанциями в

размере части годовой арендной платы.

    5.3.  Надлежащим  исполнением  обязанности  Арендатора  по   внесению

арендной платы является поступление денежных средств на специальный  счет

финансового   управления   администрации    муниципального    образования

Ясногорский район:

    5.4.  В  случае  прекращения  действия  договора  по  любым  законным

основаниям, включая истечение его срока, Арендатор обязан произвести  все

расчеты по арендной плате, эксплуатационным расходам  и  иным  договорным

обязательствам, связанным с использованием и содержанием Имущества.

             6. Порядок использования арендованного имущества

    6.1. Арендатор обязан:

    6.1.1. Согласовывать с Арендодателем:

    - производство неотделимых улучшений  и  реконструкцию  арендованного

Имущества, капитальный ремонт, неотделимые  улучшения  примыкающей  части

фасада;

    -  перепланировки  и   переоборудования   арендуемого     Имущества и

примыкающей части фасада;

    - сроки и объемы текущего ремонта.

    6.1.2.   Согласовывать   с   Арендатором   и   органами   архитектуры

муниципального образования Ясногорский район внешнее оформление фасада  и

прилегающей территории.

    6.1.3.  Производить  уборку  помещения  и   прилегающей   территории.

Производить  необходимое  благоустройство   территории,     прилегающей к

арендованному Имуществу в соответствии с требованиями Арендодателя.

    6.1.4.  Обеспечить  сохранность  и  эксплуатацию  в    соответствии с

установленными техническими требованиями инженерных сетей,  оборудования,

коммуникаций,   расположенных   в   арендованном   помещении.   Соблюдать

технические,  санитарные,  пожарные  и  иные  нормы   при   использовании

Имущества.

    6.1.5. Беспрепятственно допускать представителей Арендодателя,  служб

государственного надзора и других организаций, контролирующих  соблюдение

законов и норм, в  арендуемое  помещение  и  на  прилегающую  территорию,

оказывать им содействие в выполнении их служебных обязанностей, устранять

в установленные сроки зафиксированные ими нарушения и замечания.

    6.1.6. В случае создания аварийной ситуации, связанной  с  арендуемым

Имуществом или его части, немедленно освободить помещение и выполнять все

требования, определенные предписанием Арендодателя.

               7. Обязательства в отношении третьих лиц

    7.1. Арендатор вправе с согласия  Арендодателя  сдавать   Имущество в

субаренду, передавать права и  обязанности  по  договору  аренды  третьим

лицам, предоставлять арендные  права  в  залог  и  в  качестве   вклада в

уставный капитал или паевого взноса.

    7.2. Уступка права аренды Имущества Арендатором другому лицу возможна

при условии подписания  будущим  арендатором  с  Арендодателем  Имущества

предварительного соглашения о принятии им на себя всех долгов по договору

аренды. При этом срок погашения долгов не должен превышать 30 дней со дня

подписания соглашения.

    7.3.  Субаренда  Имущества  допускается  с   письменного   разрешения

Арендодателя.  Договор  субаренды  регистрируется     Арендодателем. Срок

действия договора субаренды не может быть больше срока действия  договора

аренды.

                      8. Ответственность сторон

    8.1. В  случае  неисполнения  или  ненадлежащего  исполнения  условий

настоящего договора виновная сторона обязана  возместить  другой  стороне

причиненные ею убытки.

    8.2. В случае  просрочки  уплаты  арендной  платы  в   соответствии с

пунктами  5.1.  и  5.2.  настоящего   договора,   Арендатор   выплачивает

Арендодателю штраф в размере 0,1 процента от квартальной  суммы  арендной

платы за каждый день просрочки. При  несоблюдении  иных   обязательств по

настоящему  договору  Арендатор  обязан  уплатить  Арендодателю   штраф в

размере 0,5 процента от квартальной суммы арендной платы за каждый случай

несоблюдения обязательств.

    8.3. Уплата штрафов и возмещение убытков в соответствии  с  настоящим

договором  не  освобождает  Арендатора  от  выполнения  лежащих  на   нем

обязанностей.

                                  9. Особые условия

    9.1. ________________________________________________________________

    9.2. ________________________________________________________________

                         10. Прекращение действия договора

    10.1. Договор прекращает свое действие по окончании срока, на который

он был заключен.

    10.2. Арендатор вправе досрочно расторгнуть договор  в  одностороннем

порядке, письменно предупредив Арендодателя за один  месяц  до  окончания

действия договора.

    10.3.   Арендодатель   вправе   досрочно   расторгнуть   договор    в

одностороннем порядке в следующих случаях:

    - невыполнения Арендатором  требований  п.  п.  5.1,  5.2,   6.1, 7.3

настоящего договора;

    - использования Арендатором Имущества не по назначению;

    - невыполнения Арендатором особых условий, предусмотренных  настоящим

договором  в  разделе 9.

    10.4.  При  невыполнении  Арендатором  требований     Арендодателя по

освобождению арендуемого Имущества (в том  числе  при  невозможности  для

Арендодателя  доступа  в  арендуемые  помещения  по   вине   Арендатора),

Арендодатель  имеет  право   самостоятельно   освободить     помещение от

находящегося там Имущества Арендатора. При  этом  Арендодатель  не  не