Раздел 3. Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта

3. Предоставление земельных участков для строительства с предварительным
согласованием места размещения объекта

3.1. Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется:

- органам государственной власти, органам местного самоуправления, государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям - в постоянное (бессрочное) пользование;

- религиозным организациям - в безвозмездное срочное пользование на срок строительства;

- иным лицам - в аренду.

3.2. Гражданин или юридическое лицо, заинтересованные в предоставлении земельного участка для строительства, обращаются на имя Главы города Тулы с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта. В заявлении должны быть указаны:

- назначение объекта,

- предполагаемое место его размещения,

- обоснование примерного размера земельного участка,

- основные технические и технологические характеристики объекта.

Типовая форма заявления и состав приложений к нему утверждаются постановлением Главы г. Тулы.

3.3. Предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:

1) выбор земельного участка;

2) принятие решения о предварительном согласовании места размещения объекта;

3) государственный кадастровый учет земельного участка;

4) принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства;

5) заключение договора аренды земельного участка, государственная регистрация права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или безвозмездного срочного пользования.

В установленных случаях допускается одновременное принятие решения о предварительном согласовании места размещения объекта и предоставлении земельного участка в аренду для строительства.

3.4. Глава города Тулы по заявлению гражданина или юридического лица поручает ГУАиГ обеспечить выбор земельного участка на основе документов государственного земельного кадастра и документов землеустройства с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования, посредством определения вариантов размещения объекта и проведения процедур согласования:

- местоположения земельного участка;

- разрешенного использования земельного участка;

- технических условий подключения объектов к сетям инженерно - технического обеспечения;

- обеспечения земельного участка объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры.

ГУАиГ направляет запросы в органы местного самоуправления, муниципальные организации, которые предоставляют необходимую информацию о земельном участке бесплатно в двухнедельный срок.

3.5. Результаты выбора земельного участка оформляются актом о выборе земельного участка для строительства, а в необходимых случаях и для установления его охранной или санитарно - защитной зоны. К данному акту прилагаются проекты границ каждого земельного участка в соответствии с возможными вариантами их выбора.

3.6. ГУАиГ с учетом предварительных заключений о возможном размещении объектов с приложением графических и текстовых материалов градостроительной и землеустроительной документации обеспечивает:

- подготовку проекта границ земельного участка, если он не был предоставлен заявителем, или проведение экспертизы предоставленного заявителем проекта границ земельного участка на предмет соответствия его установленным требованиям;

- оформление акта выбора участка строительства;

- подготовку соответствующего проекта постановления Главы города Тулы и организацию его согласования с уполномоченными органами.

В случае невозможности предоставления земельного участка ГУАиГ обеспечивает подготовку проекта постановления Главы города Тулы об отказе в размещении объекта.

3.7. ГУАиГ обеспечивает информирование населения г. Тулы о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков для строительства.

В случае, если в целях размещения объектов необходимо выкупить земельные участки для муниципальных нужд из земель, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, ГУАиГ обеспечивает информирование собственников этих земельных участков об их возможном выкупе.

3.8. В случае предполагаемого изъятия, в том числе путем выкупа, земельного участка для государственных или муниципальных нужд к акту о выборе земельного участка также прилагаются расчеты убытков собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков.

3.9. Акт о выборе земельного участка согласовывается с уполномоченными органами санитарно-эпидемиологического и пожарного надзора, органами безопасности дорожного движения и иными надзорными органами. Подписанный заявителем и ГУАиГ акт о выборе земельного участка является основанием для издания постановления Главы города Тулы о предварительном согласовании места размещения объекта.

3.10. Копия постановления Главы города Тулы о предварительном согласовании места размещения объекта или об отказе в размещении объекта направляется либо выдается заявителю в семидневный срок со дня его принятия.

3.11. Постановление Главы города Тулы о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течение трех лет.

3.12. Решение о предварительном согласовании места размещения объекта или об отказе в размещении объекта может быть обжаловано заинтересованными лицами в суд.

3.13. Граждане или юридические лица, заинтересованные в приобретении земельного участка для строительства, на основании постановления Главы города Тулы о предварительном согласовании места размещения объекта с утверждением проекта границ земельного участка за свой счет производят:

- проектно - изыскательские работы;

- установление границ земельного участка на местности (межевание) и постановку его на государственный кадастровый учет (в порядке, установленном федеральными законами).

3.14. Межевание земельного участка и подготовку документов для постановки его на государственный кадастровый учет по заявлениям граждан и юридических лиц выполняют лица, имеющие лицензию на данный вид деятельности.

3.15. После выполнения работ, предусмотренных п. 3.13 настоящего Положения, граждане и юридические лица обращаются в Управу г. Тулы с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду на период строительства. Если в период действия постановления Главы города Тулы о предварительном согласовании места размещения объекта строительства заявление о предоставлении участка в Управу г. Тулы не поступило, ГУАиГ извещает заявителя о возможной передаче земельного участка другому застройщику.

3.16. ГУАиГ в десятидневный срок с момента поступления заявления гражданина или юридического лица, заинтересованного в предоставлении земельного участка для строительства, и приложенных к нему кадастрового плана земельного участка (сведений из государственного земельного кадастра по форме В1-В2) и согласованной проектной документации, обеспечивает подготовку проекта постановления Главы города Тулы о предоставлении земельного участка для строительства.

3.17. При предоставлении испрашиваемого земельного участка в результате его изъятия, в том числе путем выкупа, для муниципальных нужд, одновременно с постановлением о предоставлении земельного участка принимается решение о соответствующей форме изъятия такого земельного участка.

3.18. Постановление Главы города Тулы (или выписка из него) о предоставлении земельного участка для строительства либо об отказе в его предоставлении выдается заявителю в семидневный срок со дня его принятия.

3.19. Постановление об отказе в предоставлении земельного участка для строительства может быть обжаловано заявителем в суд.

3.20. Предварительное согласование места размещения объекта не проводится при размещении объекта на территории г. Тулы в соответствии с градостроительной документацией о застройке и правилами землепользования и застройки (зонированием территорий), а также в случае предоставления земельного участка гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства.

В случае, если земельный участок сформирован, но не закреплен за гражданином или юридическим лицом, его предоставление для строительства осуществляется в соответствии с подпунктами 3 и 4 пункта 2.3 настоящего Положения.