Раздел 9. Договоры купли - продажи и аренды земельного участка

9. Договоры купли - продажи и аренды земельного участка

9.1. Обязательными условиями договора купли - продажи земельного участка являются:

- сведения о продавце и покупателе участка;

- сведения о земельном участке: размер участка, его местонахождение, назначение земельного участка (разрешенное использование);

- наличие кадастрового плана земельного участка в качестве приложения к договору (сведения из государственного кадастра по форме В1-В2) о постановке заявленного земельного участка на государственный кадастровый учет;

- порядок передачи земельного участка в собственность покупателя;

- форма и сроки платежа за приобретенное имущество;

- наличие перечня ограничений и обременений участка, в том числе сервитутов, в качестве приложения к договору;

- обязательства покупателя по его использованию;

- порядок осуществления покупателем права владения и права пользования указанным имуществом до момента перехода к нему права собственности на такое имущество;

- штрафные санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору;

- порядок изменения и расторжения договора;

- иные условия, установленные сторонами такого договора по взаимному соглашению.

9.2. Если иное не определено постановлением о продаже земельного участка, в договоре купли - продажи устанавливается тридцатидневный срок его оплаты.

9.3. Прием - передача земельного участка осуществляется по акту приема - передачи при условии исполнения покупателем обязательства по оплате участка.

9.4. Договор купли - продажи после исполнения покупателем обязательств по оплате и приему - передаче участка подлежит регистрации в Комитете по управлению имуществом.

9.5. Продление сроков платежа (рассрочка платежа) по заключенным, но не исполненным договорам купли - продажи осуществляется на основании постановления Главы города Тулы с уведомлением Тульской городской Думы.

9.6. Обязательными условиями договора аренды земельного участка являются:

- сведения об арендодателе и арендаторе;

- сведения о земельном участке: размер участка, его местонахождение, назначение земельного участка (разрешенное использование);

- наличие кадастрового плана (карты) земельного участка в качестве приложения к договору;

- порядок передачи земельного участка арендатору;

- срок аренды;

- форма и сроки платежа за аренду участка;

- порядок изменения арендной платы;

- наличие перечня ограничений и обременений участка, в том числе сервитутов, в качестве приложения к договору;

- обязательства покупателя по использованию земельного участка;

- штрафные санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору;

- условия изменения и расторжения договора;

- иные условия, установленные сторонами такого договора по взаимному соглашению.

9.7. Арендная плата за использование земельного участка определяется в соответствии с порядком, утверждаемым Тульской городской Думой. Размер арендной платы изменяется при изменении действующего законодательства РФ и Тульской области, а также решений Тульской городской Думы, постановлений Главы города Тулы, которые подлежат опубликованию.

Комитет извещает арендаторов об изменении арендной платы не менее чем в трех средствах массовой информации.

9.8. Расходы по уплате сбора за государственную регистрацию договора аренды земельного участка возлагаются на арендатора. Расходы по уплате сбора за государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок возлагаются на покупателя.

9.9. Примерные формы договоров купли - продажи земельного участка, аренды земельного участка утверждаются Главой города Тулы.

9.10. Внесение изменений в договоры купли - продажи и аренды земельных участков и их расторжение осуществляются Комитетом самостоятельно по основаниям и в порядке, установленным гражданским законодательством, если иное не предусмотрено постановлением Главы города Тулы или Главы Администрации района о предоставлении земельного участка и не противоречит установленным этим постановлением условиям предоставления земельного участка.