Раздел 7. Предоставление земельных участков, на которых расположены объекты

7. Предоставление земельных участков, на которых расположены объекты

7.1. Граждане с целью приобретения прав на земельный участок для эксплуатации индивидуального жилого дома обращаются с заявлением о приобретении прав на земельный участок на имя Главы Администрации района. В других случаях граждане или юридические лица для приобретения прав на земельный участок обращаются с заявлением о приобретении прав на земельный участок на имя Главы города Тулы.

Заявители, указанные в пункте 6.2 настоящего Положения, обращаются совместно, кроме случаев обращения лиц для заключения договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора (соглашения о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора).

7.2. В заявлении указывается:

- полное наименование юридического лица (для юридических лиц);

- Ф.И.О., место жительства, паспортные данные заявителя (для индивидуальных предпринимателей и физических лиц);

- юридический и почтовый адрес заявителя;

- ИНН заявителя (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей);

- банковские реквизиты (наименование банка, ИНН банка, расчетный счет, корр. счет, БИК);

- адрес и функциональное назначение объекта, точная либо ориентировочная площадь земельного участка;

- испрашиваемое право (права) на земельный участок;

- доля в праве на земельный участок (при необходимости);

- доля государства и муниципальных образований в уставном капитале;

- Ф.И.О. руководителя (для юридических лиц);

- контактный телефон;

- полный перечень расположенных на земельном участке зданий, строений, сооружений (в соответствии с данными технической инвентаризации) и указанием документов, подтверждающих право собственности либо иное право на здания (помещения), строения, сооружения;

- просьба обеспечить изготовление проекта границ земельного участка, если заявленный земельный участок не поставлен на государственный кадастровый учет и отсутствует самостоятельно изготовленный согласованный с уполномоченными муниципальными органами проект границ этого земельного участка;

- опись прилагаемых документов.

7.3. К заявлению прилагаются:

- нотариально заверенные копии учредительных документов и свидетельства о государственной регистрации (для юридических лиц);

- нотариально заверенная копия свидетельства о регистрации индивидуального предпринимателя без образования юридического лица (для индивидуальных предпринимателей без образования юридического лица);

- заверенная ксерокопия паспорта (для физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями без образования юридического лица);

- решение уполномоченного органа заявителя о подаче заявления на приобретение права (если это необходимо в соответствии с учредительными документами);

- нотариально заверенная копия свидетельства о государственной регистрации права на объект;

- копия документа о ранее оформленных правах на земельный участок, т.е. государственный акт, свидетельство, решение органа власти и т.п. (при отсутствии этих документов у заявителя прилагается удостоверенная им справка об отсутствии у него ранее выданного документа на землю);

- кадастровый план земельного участка (сведения из государственного кадастра по форме В1-В2), если заявленный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет,

- сведения из государственного земельного кадастра о земельном участке и смежных с ним земельных участках для проведения работ по территориальному землеустройству (кадастровая карта и выписки из государственного земельного кадастра по форме В1-В6), если заявленный земельный участок не поставлен на государственный кадастровый учет;

- технический паспорт объекта, удостоверенный уполномоченным органом технической инвентаризации (допускается предоставление технического паспорта в ксерокопии с приложением технического паспорта, удостоверенного организацией технической инвентаризации, который после сверки с ксерокопией возвращается заявителю);

- сведения из Единого Государственного Реестра Прав обо всех правообладателях объекта и их правах, если иные правообладатели объекта, расположенного на этом земельном участке, не подали заявление о приобретение прав на землю;

- расчет долей в праве на объект, выполненный специализированной организацией, если в объекте имеется множество правообладателей, и отсутствуют указания о долях в документах государственной регистрации прав;

- нотариально заверенная доверенность, если заявление подписано доверенным лицом заявителя.

7.4. Заявитель вправе самостоятельно или по договору с иным лицом изготовить отвечающий установленным требованиям проект границ земельного участка и предоставить согласованные с уполномоченными органами Управы г.Тулы три его экземпляра (в оригинале) вместе с вышеуказанными документами.

7.4.1. Заявления поступают, регистрируются и возвращаются в следующем порядке:

Заявления, поступившие на имя Главы города Тулы, направляются в Комитет.

Заявления регистрируются в книге регистрации входящих документов, при несоответствии заявления требованиям к содержанию и приложениям, установленным настоящим Положением, заявление возвращается Комитетом с изложением причин возврата в заказном письме с уведомлением.

7.4.2. Заявления, поступившие на имя Главы Администрации района, регистрируются в книге регистрации входящих документов, при несоответствии заявления требованиям к содержанию и приложениям, установленным настоящим Положением, заявление возвращается Администрацией района с изложением причин возврата в заказном письме с уведомлением.

7.5. При предоставлении заявителем кадастрового плана заявленного земельного участка (сведений из государственного земельного кадастра по форме В1-В2 о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет) или согласованного с уполномоченными органами Управы г.Тулы проекта границ земельного участка Глава города Тулы или Глава Администрации района в двухнедельный срок со дня поступления заявления принимает постановление о предоставлении земельного участка. В случае предоставления земельного участка в собственность или в аренду Комитет подготавливает проект договора купли - продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о его заключении.

7.6. Если заявителем не предоставлен кадастровый план заявленного земельного участка (сведения из государственного земельного кадастра по форме В1-В2 о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет) или согласованный с уполномоченными органами Управы г.Тулы проект границ земельного участка, Комитет или Администрация района в месячный срок обеспечивает составление проекта границ земельного участка.

После изготовления проекта границ земельного участка Глава города Тулы или Глава администрации района в двухнедельный срок принимает постановление об утверждении проекта границ и предоставлении земельного участка.

Стоимость работ по составлению проекта границ земельного участка оплачивается заявителем.

7.7. Проекты постановлений Главы города Тулы подготавливаются Комитетом. Проекты постановлений Главы Администрации района, являющихся основаниями для заключения Комитетом договоров купли - продажи, аренды земельных участков, согласовываются Комитетом.

При необходимости Комитет или Администрация района направляет запросы в соответствии с пунктом 1.6 настоящего Положения, а также направляет заявление и прилагаемые к нему документы в МУП (МУ) ГиЗ для подготовки перечня сервитутов, ограничений и обременений в качестве приложения к постановлению Главы города Тулы или Главы Администрации района, подготовки текста проекта постановления, внесения данных в электронную карту города.

7.8. На основании утвержденного постановлением проекта границ земельного участка заявитель за свой счет с привлечением лицензированной организации осуществляет межевание земельного участка и его постановку на государственный кадастровый учет.

7.9. В двухнедельный срок со дня получения от заявителя 5-ти экземпляров кадастрового плана земельного участка (сведений из государственного земельного кадастра по форме В1-В2 о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет) Комитет подготавливает проект договора купли - продажи или аренды земельного участка, если такое право было определено постановлением Главы города Тулы или Главы Администрации района, и направляет его заявителю с предложением о его заключении.

7.10. Постановление Главы города Тулы о предоставлении земельного участка на праве, не требующем заключения договора (купли - продажи, аренды), является правоустанавливающим документом для государственной регистрации права.

7.11. Срок аренды земельного участка устанавливается постановлением Главы города Тулы или Главы Администрации района в пределах ориентировочного срока эксплуатации объекта, но не более 49 лет.

7.12. Цена земельного участка исчисляется в соответствии с законодательством, действующим на дату заключения договора купли-продажи.

7.13. В случае не заключения договора купли - продажи или аренды в течение шести месяцев со дня издания постановления оно может быть признано утратившим силу соответствующим постановлением Главы города Тулы.

7.14. При переходе права на Объект передача прав и обязанностей арендатора на занимаемый Объектом земельный участок осуществляется на основании договора (соглашения) о передаче прав и обязанностей арендатора с учетом срока, условий договора аренды и полномочий Комитета, указанных в пункте 1.5.1 настоящего Положения.

При переходе права на Объект бывший и новый собственники Объекта могут в соответствии с настоящей статьей подать совместное заявление о расторжении действующего и заключении нового договора аренды земельного участка. В заявлении, в постановлении Главы города Тулы или Главы Администрации района, в соглашении о расторжении договора аренды и в новом договоре аренды указывается дата прекращения уплаты арендной платы бывшим правообладателем Объекта и начала уплаты арендной платы новым правообладателем Объекта.