Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 30 июля 2018 г. по делу N 33-32898/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Иваненко Ю.С.

судей Карпушкиной Е.И, Фурс Е.Н,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по докладу судьи Карпушкиной Е.И по апелляционной жалобе представителя фио- фио, представителя Валынкина В.Ю. Степанова Ю.В. на решение Черемушкинского районного суда города Москвы от 12 марта 2018 года, которым постановлено:

Исковые требования ТСЖ "Покровское" к фио, Валынкину В.Ю, Валынкину С.Ю. о взыскании задолженности - удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу ТСЖ "Покровское" задолженность по оплате взносов на содержание и ремонт общего имущества за период с 01.05.2016 г. по 31.12.2017г. в размере 110 108 рублей 87 коп, а также расходы по оплате госпошлины в размере 1597 рублей 46 коп.

Взыскать с фио в пользу ТСЖ "Покровское" задолженность по оплате взносов на содержание и ремонт общего имущества за период с 01.05.2016 г. по 31.12.2017г. в размере 46 010 рублей 35 коп, а также расходы по оплате госпошлины в размере 1597 рублей 46 коп.

Взыскать с фио в пользу ТСЖ "Покровское" задолженность по оплате взносов на содержание и ремонт общего имущества за период с 01.05.2016 г. по 31.12.2017г. в размере 46 010 рублей 35 коп, а также расходы по оплате госпошлины в размере 1597 рублей 46 коп.

УСТАНОВИЛА:

Истец ТСЖ "Покровское" обратился в суд с иском ответчикам о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей и взносов с членов товарищества собственников жилья, и с учетом уточнения исковых требования просил взыскать с фио задолженность по оплате взносов на содержание и ремонт общего имущества за период с 01.05.2016 г. по 31.12.2017г. в размере 110 108 рублей 87 коп, взыскать с Валынкина В.Ю. задолженность по оплате взносов на содержание и ремонт общего имущества за период с 01.05.2016 г. по 31.12.2017г. в размере 46 010 рублей 35 коп, взыскать с Валынкина С.Ю. задолженность по оплате взносов на содержание и ремонт общего имущества за период с 01.05.2016 г. по 31.12.2017г. в размере 46 010 рублей 35 коп.; а также взыскать с каждого из ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины.

Истец мотивирует свои исковые требования тем, что ТСЖ "Покровское" было создано 19.12.2005 г. на основании решения Общего собрания собственников жилых помещений, расположенных в адрес, адрес, ТСЖ "Покровское". ТСЖ управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества. фио О.С. является собственником жилого дома N 22, общей площадью 139,90 кв.м, и земельного участка под ним, общей площадью 950 кв.м, кадастровый номер 50-21-7-13ю-22; Валынкин В.Ю. является собственником ? части жилого дома N 48, общей площадью 302,9 кв.м, кадастровый номер 77: телефон:206, и земельного участка под ним, кадастровый номер 50:21: телефон:217; Валынкин С.Ю. является собственником 1\2 части жилого дома N 48, общей площадью 302,9 кв.м, кадастровый номер 77: телефон:206, и земельного участка под ним, кадастровый номер 50:21: телефон:217. 19.03.2016 г. ответчиками Валынкиными С.Ю, В.Ю. поданы заявления об исключении из числа членов ТСЖ. С момента выхода ответчиков из ТСЖ ими перестала осуществляться оплата установленных ТСЖ платежей и коммунальных услуг в полном размере, что подтверждается выписками из карточки лицевого счета в отношении ответчиков. Ответчиками неоднократно не исполнялись обязательства по выплатам ранее.

Истцом в адрес ответчиков направлялись претензии о наличии задолженности. По состоянию на 30.01.2018 г. задолженность фио составляет 110 108 рублей 87 коп, задолженность Валынкина В.Ю. составляет 46010 рублей 35 коп, задолженность Валынкина С.Ю. составляет 46 010 рублей 35 коп.

Представитель истца в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал.

Ответчики фио, Валынкин В.Ю, Валынкин С.Ю. в суд не явились, извещены.

Судом постановлено изложенное выше решение, которое представитель фио Гамов Е.В, представитель Валынкина В.Ю. Степанов Ю.В. просят отменить, вынести новое решение.

В апелляционных жалобах ссылаются на допущенные судом первой инстанции при рассмотрении дела нарушения норм материального и процессуального права.

В соответствии с частью 1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов изложенных в апелляционной жалобе.

В судебную коллегию фио, представители фио С.-Гамов Е.В, представитель Валынкина В.Ю. Степанов Ю.В. явились, доводы апелляционных жалоб поддержали.

Представитель ТСЖ "Покровское" фио считала доводы апелляционных жалоб не подлежащими удовлетворению. Полагала, что решение принято в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Исследовав материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, заслушав стороны, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Как следует из материалов дела, ответчик фио является собственником жилого дома N 22, общей площадью 139,90 кв.м, и земельного участка под ним, общей площадью 950 кв.м, кадастровый номер 50-21-7-13ю-22.

Ответчик Валынкин В.Ю. является собственником ? части жилого дома N 48, общей площадью 302,9 кв.м, кадастровый номер 77: телефон:206, и земельного участка под ним, кадастровый номер 50:21: телефон:217.

Ответчик Валынкин С.Ю. является собственником ? части жилого дома N 48, общей площадью 302,9 кв.м, кадастровый номер 77: телефон:206, и земельного участка под ним, кадастровый номер 50:21: телефон:217.

ТСЖ "Покровское" было создано 19.12.2005 г. на основании решения Общего собрания собственников жилых помещений, расположенных в адрес, адрес, ТСЖ "Покровское". ТСЖ обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества.

19.03.2016 г. ответчиками Валынкиными С.Ю, В.Ю. поданы заявления об исключении из числа членов ТСЖ.

С момента выхода ответчиков из ТСЖ ими перестала осуществляться оплата установленных ТСЖ платежей и коммунальных услуг в полном размере, что подтверждается выписками из карточки лицевого счета в отношении ответчиков.

По состоянию на 30.01.2018 г. задолженность фио составляет 110 108 рублей 87 коп, задолженность Валынкина В.Ю. составляет 46010 рублей 35 коп, задолженность Валынкина С.Ю. составляет 46 010 рублей 35 коп.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст.ст. 153,154,155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирного дома. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ст.ст. 156,157 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением, платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

Удовлетворяя исковые требования, суд принял во внимание расчет и поскольку ответчики не оплачивают расходы и коммунальные услуги взыскал с ответчиков с фио - 110108 рублей 87 коп, с Валынкина В.Ю. - 46 010 рублей 35 коп, с Валынкина С.Ю. - 46 010 рублей 35 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных статьей 96 ГПК РФ.

Суд взыскал с каждого из ответчиков в пользу истца возврат государственной пошлины в сумме 1597 рублей 46 коп.

Выводы суда первой инстанции мотивированны, основаны на оценке представленных сторонами доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ, не согласиться с ними у судебной коллегии оснований не имеется

Доводы апелляционных жалоб представителя фио Гамова Е.В, представителя Валынкина В.Ю. Степанова Ю.В. о том, что суд не истребовал детальное обоснование взыскиваемых сумм, они не понимают порядка начисления, не могут служить основаниями для отмены решения суда, поскольку суд первой инстанции оценил представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ст.67 ГПК РФ). Оснований для иной оценки у судебной коллегии не имеется. Новых доказательств ответчиками представлено не было. Желание ответчиков самостоятельно частично оплачивать коммунальные услуги в размере 35000 рублей в месяц не соответствуют нормам действующего законодательства.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 8 ст. 156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, Товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

В силу вышеприведенных норм права ответчики являясь собственниками домов обязаны нести расходы по оплате коммунальных и иных услуг, а ТСЖ "Покровское", являясь организацией, осуществляющей управление жилым комплексом, вправе требовать от ответчицы такой оплаты.

Как следует из содержания расчета и объяснений представителя истца, в представленном расчете содержатся сведения о размере помесячных начислений в отношении каждого объекта недвижимости.

Размеры начислений, включенных в платежные документы, судебная коллегия признает обоснованными и правомерными.

Все начисления связаны с расходами фактически предоставляемыми истцом и потребляемыми ответчиками услугами, относящимися к жилищно-коммунальным услугам.

Как следует из п. п. 3,4 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник обязан нести расходы соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу п. 6 ст. 155 ЖК РФ, пп. б п. 28 Правил содержания общего имущества собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, дома, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Суд правильно исходил, что собственники жилых помещений в независимости от членства в ТСЖ обязаны нести расходы по уплате коммунальных платежей, а также по содержанию и ремонту общего имущества с момента возникновения права собственности на помещение.

Отсутствие предусмотренного п. 6 ст. 155 ЖК РФ договора между собственником и ТСЖ на содержание и ремонт общего имущества не отменяет предусмотренную законом обязанность ответчиков нести расходы по оплате коммунальных платежей и расходов на содержание имущества.

Положениями п.п. 1 п. 1 ст. 137 ЖК РФ, предусмотрено право ТСЖ заключения подобных договоров, не обязанность, а положениями ст. 421 ГК РФ, предусматрен принцип свободы договора и невозможность собственника понудить к заключению данного договора.

Отсутствие договора с ТСЖ, обязанность, по заключению которого является двухсторонней и лежит на обеих сторонах, не влияет на данные отношения и не может служить основанием для освобождения собственника от установленной п.1 ст. 158 ЖК РФ обязанности вносить плату за жилое помещение и участвовать в содержании общего имущества.

В силу п. 3 ст. 137 ЖК РФ, п. 4.2 Устава ТСЖ в случае неисполнения собственниками помещений своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Согласно п. п. 5 и 6 ст. 155 ЖК РФ члены ТСЖ вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в то время как нечлены - плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ.

В виде обязательных платежей и платы за услуги - собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества (пп. "б" п. 28 Правил содержания общего имущества). Право проверять объемы, качество, периодичность оказания услуг и выполнения работ, получать об этом информацию от ТСЖ, а также требовать устранения выявленных дефектов реализуется членами ТСЖ в порядке, определенном в уставе товарищества, а нечленами согласно условиям договора, заключаемого с ТСЖ (п. 40 Правил содержания общего имущества).

Главы 13 и 14 ЖК РФ, содержат множество упоминания о собственниках помещений в целом, без градации по признаку членства в товариществе. Поскольку существует неделимость общего имущества как объектдеятельности товарищества и одинаковыми правами и обязанностями собственников помещений в отношении этого имущества. Уставной обязанностью ТСЖ является эксплуатация и ремонт всего дома, а не какой-либо его части, принадлежащей членам товарищества

ТСЖ вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (пп. 3 п. 1 ст. 137 ЖК РФ).

Обязанность по участию в расходах на содержание общего имущества не зависит ни от членства в ТСЖ, ни от выбранного способа управления многоквартирным домом и основана на законе (п. 1 ст. 39 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ). Выбрав определенный способ управления, все собственники помещений равным образом пользуются результатами деятельности того или иного субъекта.

Доводы жалоб ответчиков что суд рассмотрел дело в их отсутствие, хотя они не имели возможности явиться в судебное заседание, не могут служить основаниями для отмены решения суда, неявка их прав не нарушает, поскольку дополнительных доказательств, могущих повлиять на существо постановленного решения ответчиками не представлено, судом длительное время рассматривалось настоящее дело и у ответчиков была реальная возможность представить свои возражения, ходатайства и дополнительные доказательства.

С учетом изложенного, судебная коллегия считает, что решение суда является законным, поскольку вынесено в соответствии с нормами материального и процессуального права, которые подлежат применению к данным правоотношениям. В решении отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости.

Оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Черемушкинского районного суда города Москвы от 12 марта 2018 года оставить без изменения, апелляционные жалобы представителя фио Гамова Е.В, представителя Валынкина В.Ю. Степанова Ю.В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи