Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 12 сентября 2018 г. по делу N 33-6924/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда

в составе председательствующего Минаева Е.В.

судей Калединой Е.Г. и Осиповой И.Г.

при секретаре Костине Э.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании 12 сентября 2018 года

гражданское дело по апелляционной жалобе истца Пархоменко Е.А.

на решение Минераловодского городского суда Ставропольского края от 07 июня 2018 года по исковому заявлению Пархоменко Е.А. к Фисенко В.В. об исправлении (внесении изменений) в постановление

заслушав доклад судьи Калединой Е.Г,

УСТАНОВИЛА:

Пархоменко Е.А. обратилась в суд с иском к Фисенко В.В. об исправлении (внесении изменений) в постановление в Постановление администрации от 23.09.2014 г. о присвоении адресных номеров земельным участкам, принадлежащим сторонам по делу, заключения соглашения о разделе жилого дома и земельного участка на определенных условиях, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером "... ", находящийся по адресу: "... ", общей площадью: 444+/-7кв.м, категория земель - земли населённых пунктов, виды разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, а также жилой дом по этому же адресу. Ответчику Фисенко В.В. принадлежит земельный участок с кадастровым номером "... ", находящийся по адресу: "... ", общей площадью: 448+/-7кв.м. и жилой дом по этому же адресу. 01 сентября 2014 года между Пархоменко Е.А. и Фисенко В.В. было подписано "Соглашение о разделе земельного участка и жилого дома прекращение долевой собственности", и 23 сентября 2014 года Администрацией города Минеральные Воды Минераловодского района Ставропольского края было вынесено постановление N 636 "О присвоении адресных номеров земельным участкам, образованным путем раздела земельного участка с кадастровым номером "... ", имеющего адрес (местоположение): "... ", и находящемуся на них недвижимому имуществу", был выполнен межевой план и зарегистрирован раздел земельного участка. После получения свидетельств о праве собственности в Регистрационной палате, истец заметила ошибку - при разделе земельного участка в межевом плане и в соглашении земельные участки были перепутаны, а именно: земельный участок с присвоенным адресом: "... ", указан, как принадлежащий Фисенко В.В, фактически это земельный участок истца, а земельный участок с присвоенным адресом: "... ", принадлежит истцу, а фактически этот участок по давно установленным границам принадлежит Фисенко В.В. и на нем располагается его жилой дом.

Всё это время истец пыталась исправить ошибку, сначала кадастровый инженер внесла изменения в межевой план и в соглашение о разделе, но ответчик Фисенко В.В. отказался подписывать данные документы, объясняя это тем, что участок, на котором фактически располагается его жилой дом на 4 м.кв. больше участка, на котором располагается дом Фисенко В.В. Далее она неоднократно обращалась в отдел архитектуры администрации Минераловодского городского округа, Управление Росреестра и Многофункциональный центр, но без согласия Фисенко В.В. ни в одной организации зарегистрировать исправление не представляется возможным ввиду отсутствия на то законных оснований. 25 октября 2017 года она направила письмо Фисенко В.В. в виде соглашения об образовании земельных участков между собственниками земельного участка путем его разделения и прекращения долевой собственности (внесение изменений и исправлений в ранее зарегистрированное соглашение о разделе земельного участка и жилого дома); а также сопроводительное письмо; схемы. В сопроводительном письме ею было предложено подписать документы с целью исправления допущенной ошибки. Письмо было доставлено 07 ноября 2017 года. Однако, никакого ответа от Фисенко не последовало до сих пор. Она подала заявление в Управление архитектуры Минераловодского городского округа о внесении изменений в постановление, на что 11.12.2017 года ею был получен ответ, что вопрос не может решиться положительно, т.к. необходимо заявление от всех собственников недвижимого имущества, расположенного по адресу, указанному в постановлении.

Истец просила признать Соглашение о разделе земельного участка и жилого дома, прекращение долевой собственности от 01.09.2014 года, заключенного между Пархоменко Е.А. и Фисенко В.В, заключенным на следующих условиях: Пархоменко Е.А, именуемая "Сторона 1", и Фисенко В.В, именуемый "Сторона 2", вместе именуемые "Стороны", заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

- Пархоменко Е.А приобретает в собственность Жилой дом литер "А" площадью 24.1 кв.м, с кадастровым номером: "... ", этажность 1, вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, N 26- 26-21/029/2013-418 от 08.11.2013, принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи, N б/н от 24.10.2013, и прочих иных документах о правах, N б/н от 01.09.2014, согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и земельный участок под ним с кадастровым номером: "... ", общей площадью: 448+/- 7кв.м, категория земель: Земли населённых пунктов, Виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство и ему присваивается адрес: "... "

- Фисенко В.В. приобретает в собственность Жилой дом с кадастровым номером: "... ", общей площадью:34,8 кв.м, этажность: 1, вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, N 26- 01/24-22/2002-1163 от 03.07.2002 года, принадлежит на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 29.05.2002 г, нотариус Андрейчук Н.К. РN 820, и прочих иных документах о правах, N б/н от 01.09.2014, согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости участок с кадастровым номером: "... ", общей площадью: 444+/-7кв.м, категория земель: Земли населённых пунктов, Виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, и ему присваивается адрес: "... ".

Границы вновь образующихся земельных участков определяются в соответствии с прилагаемыми планами, являющимися неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

Право собственности на вновь образованные участки возникает у Сторон с момента государственной регистрации права собственности на эти участки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Обязать администрацию Минераловодского городского округа внести изменения (исправления) в Постановление Администрации города Минеральные Воды Минераловодского района Ставропольского края от 23.09.2014 года N 636 " О присвоении адресных номера земельным участкам, образованным путем раздела земельного участка с кадастровым номером "... ", имеющего адрес (местоположение): "... ", и находящемуся на них недвижимому имуществу", указав:

- Земельным участкам, образованным путем раздела земельного участка, площадью 891,68 кв.м, с кадастровым номером "... ", имеющего адрес(местоположение): "... ", и находящемуся на них недвижимому имуществу, присвоить адресные номера: земельному участку, площадью 448 кв.м, с кадастровым номером "... ", и расположенному на нем жилому дому литер "А", общей площадью 24.1 кв.м, с кадастровым номером "... ", принадлежащим Пархоменко Е.А, присвоить адресный номер: "... ". Категория земель - земли населенных пунктов. Разрешенное использование (назначение) индивидуальное жилищное строительство, земельному участку, площадью 444 кв.м, с кадастровым номером "... ", и расположенному на нем жилому дому литер "Б", общей площадью 34.8 кв.м, с кадастровым номером "... ", принадлежащим Фисенко В.В, присвоить адресный номер: "... ". Категория земель - земли населенных пунктов. Разрешенное использование (назначение) - индивидуальное жилищное строительство.

Признать за Пархоменко Е.А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером: "... ", находящийся по адресу: "... ", общей площадью: 448+/-7кв.м, категория земель: Земли населённых пунктов, Виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство.

Признать отсутствующим (не возникшим) право собственности Фисенко Владимира Викторовича земельный участок с кадастровым номером: "... ", находящийся по адресу: "... ", общей площадью: 448+/- 7кв.м, категория земель: Земли населённых пунктов, Виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство.

Признать отсутствующим (не возникшим) право собственности Пархоменко Е.А. на земельный участок с кадастровым номером: "... ", находящийся по адресу: "... ", общей площадью: 444+/- 7кв.м, категория земель: Земли населённых пунктов, Виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство.

Взыскать с ответчика расходы по подготовке искового заявления и представления интересов в суде согласно договора в размере 25000 рублей.

Взыскать с ответчика сумму уплаченной госпошлины в размере 300 рублей.

Решением Минераловодского городского суда Ставропольского края от 07 июня 2018 года в удовлетворении требований Пархоменко Елены Александровны

- отказано в полном объеме.

В апелляционной жалобе истец Пархоменко Е.А. просит решение суда отменить, указав, что судом неправильно применены нормы материального и процессуального права. Выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела. Суд не учел, что между Пархоменко Е.А. и Фисенко В.В. было достигнуто соглашение о разделе земельного участка и жилого дома прекращении долевой собственности. Ввиду допущенной кадастровым инженером технической ошибки образуемые земельные участки были перепутаны между собой. Иным способом исправить ошибку не имеется возможности. Не согласна с выводом суда о том, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца Пархоменко Е.А. по доверенности Симаченко М.А, поддержавшую доводы жалобы и просившую об отмене решения, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы и отмены судебного решения, постановленного в соответствии с установленными по делу обстоятельствами и требованиями закона.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу Пархоменко Е.А. на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: "... ". Ответчику Фисенко В.В. принадлежит жилой дом и земельный участок в "... ".

01 сентября 2014 года между Пархоменко Е.А. и Фисенко В.В. заключено соглашение о разделе земельного участка и жилого дома с прекращением права долевой собственности, по условиям которого Пархоменко Е.А. приобретает в собственность земельный участок площадью 444 кв.м. и жилой дом литер "А", общей площадью 24,10 кв.м. Фисенко В.В. приобретает в собственность земельный участок площадью 448 кв.м. и жилой дом литер "Б", общей площадью 34,80 кв.м.

Постановлением администрации города Минеральные Воды Минераловодского района Ставропольского края N 636 от 23 сентября 2014 года, земельному участку с кадастровым номером "... ", и расположенному на нем жилому дому литер "Б", принадлежащем Фисенко В.В, присвоен адресный номер: "... ", а земельному участку с кадастровым номером "... ", и расположенному на нем жилому дому литер "А", принадлежащем Пархоменко Е.А, присвоен адресный номер: "... ".

Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю были внесены соответствующие сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

В последствие кадастровым инженером было установлено, что при разделе земельного участка с кадастровым номером "... " кадастровым инженером в межевом плане была допущена ошибка, а именно: образуемые земельные участки были перепутаны между собой, то есть в межевом плане кадастровый инженер показал местоположение зданий не земельных участках, на которых они фактически расположены, а наоборот.

07 июля 2017 года между Пархоменко Е.А. и Фисенко В.В. заключено соглашение о перераспределении земельных участков, по условиям которого, Пархоменко Е.А. приобретает в собственность земельный участок площадью 448 кв.м. с кадастровым номером "... ", на котором фактически расположен жилой дом литер "А", общей площадью 24,10 кв.м. с кадастровым номером "... ". Фисенко В.В. приобретает в собственность земельный участок 444 кв.м. с кадастровым номером "... ", на котором фактически расположен жилой дом литер "Б", общей площадью 34,80 кв.м. с кадастровым номером "... ".

Обращаясь в суд с настоящим иском, Пархоменко Е.А. просила суд признать соглашение о разделе земельного участка от 23 сентября 2014 года, заключенным на иных условиях, обязать администрацию Минераловодского городского округа внести изменения (исправления) в Постановление администрации от 23.09.2014 г. о присвоении адресных номеров земельным участкам, принадлежащим сторонам по делу.

Отказав в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции указал на то, что для защиты нарушенного права, избранным истцом способом, Пархоменко Е.А. необходимо первоначально доказать факт того, что между ней и Фисенко В.В. не достигнуто соглашение об изменении условий соглашения о разделе земельного участка и жилого дома с прекращением права долевой собственности от 01 сентября 2014 года, а также то, что право или интерес действительно нарушены противоправным поведением ответчика.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они соответствуют установленным по делу обстоятельствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права.

Судом установлено, что 07 июля 2017 года Пархоменко Е.А. и Фисенко В.В. заключили соглашение о перераспределении земельных участков, по условиям которого, Пархоменко Е.А. приобретает в собственность земельный участок площадью 448 кв.м. с кадастровым номером "... ", на котором фактически расположен жилой дом литер "А", общей площадью 24,10 кв.м. с кадастровым номером "... ". Фисенко В.В. приобретает в собственность земельный участок 444 кв.м. с кадастровым номером "... ", на котором фактически расположен жилой дом литер "Б", общей площадью 34,80 кв.м. с кадастровым номером "... ".

Таким образом, стороны внесли изменения в ранее заключенное соглашение о разделе земельного участка и жилого дома с прекращением долевой собственности от 01 сентября 2014 года и следовательно, как правильно указано судом, какого-либо спора между сторонами по внесению изменений в соглашение о разделе земельного участка и жилого дома с прекращением долевой собственности от 01 сентября 2014 года не имеется.

С учетом указанных обстоятельств суд пришел к верному выводу, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, поскольку на момент предъявления иска соглашением от 07 июля 2017 года внесли изменения в ранее заключенное соглашение о разделе земельного участка и жилого дома с прекращением долевой собственности от 01 сентября 2014 года.

В случае уклонения Фисенко В.В. от регистрации, заключенного 07 июля 2017 года соглашения о перераспределении земельных участков, Пархоменко Е.А. вправе обратиться в суд с иском о защите своего нарушенного права путем предъявления иска о регистрации сделки.

С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции постановлено с соблюдением требований норм процессуального и материального права, не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, а доводы апелляционной жалобы сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, не опровергают вышеизложенных выводов суда, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, и не влияют на правильность принятого судом решения.

Руководствуясь ст. ст. 327-329 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Минераловодского городского суда Ставропольского края от 07 июня 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Пархоменко Е.А. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи