Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 01 августа 2018 г. по делу N 33-6808/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего Секериной О.И,

судей Алешко О.Б, Решетниковой И.Ф,

при секретаре Богдан Л.Ф.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истца Москалевой Галины Георгиевны на решение Рубцовского городского суда Алтайского края от 05 июня 2018 года

по делу по иску Москалевой Галины Георгиевны к Администрации города Рубцовска о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Заслушав доклад судьи Алешко О.Б, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Москалева Г.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Администрации "адрес" Алтайского края о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", общей площадью "данные изъяты" кв.м, жилой площадью "данные изъяты" кв.м. с пристроенным балконом размером "данные изъяты". В обосновании иска истец указала, что является собственником "адрес" по адресу: "адрес". С восточной стороны жилого дома она пристроила балкон на одну стеновую панель. Для выхода на балкон в стеновой наружной панели жилой комнаты *** под существующим оконным проемом выполнен проем. Конструкция балкона выполнена из прокатных металлических элементов, соединение элементов выполнено электродуговой сваркой. Ограждение балкона выполнено из профилированных металлических листов. Остекление выполнено из стеклопакетов по металлическому профилю. Пристроенный балкон не затрагивает инженерные сети водоснабжения и канализации, сети электроснабжения, сети телефонизации и радиофикации. Согласно техническому заключению *** АО "Проектный институт "Алтайкоммунпроект" выполненная перепланировка и пристройка балкона не затрагивает несущие конструкции жилого дома, не вызывает снижения надежности и безопасности эксплуатации здания, а также не оказывает негативного влияния на соседние квартиры и не оказывает вреда жизни и здоровью физических лиц.

Решением Рубцовского городского суда Алтайского края от 05 июня 2018 года отказано Москалевой Галине Георгиевне в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В апелляционной жалобе истец Москалева Г.Г. просит решение отменить, исковые требования удовлетворить в полном объеме. В обоснование доводов указала, что не представляется возможным собрать 100% жителей дома для решения вопроса об установке балкона, так как собственники квартир в доме не проживают, а принадлежащие им квартиры сдаются в аренду или закрыты.

В письменном возражении на апелляционную жалобу представитель ответчика просил решение оставить без изменения.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, извещены надлежаще. Судебная коллегия на основании ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ признала возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ Москалева Г.Г. является собственником квартиры, общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенной на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: "адрес"1 Указанная квартира приобретена в период брака с Москалевым Н.А.

Многоквартирный жилой дом по "адрес" имеет общую площадь "адрес" 416, 26 кв.м, управление многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГ осуществляется ООО "УК "Север".

В "данные изъяты" года истец Москалева Г.Г. без согласования с Администрацией "адрес" выполнила работы, в результате которых с восточной стороны жилого дома был пристроен балкон. Размеры балкона согласно данным выписки из технического паспорта по внутреннему обмеру составляют "данные изъяты" м. Для выхода на балкон в стеновой наружной панели жилой комнаты *** (площадь комнаты составляет 16,0 кв.м) под существующим оконным проемом выполнен проем. Конструкция балкона выполнена из прокатных металлических элементов, соединение элементов выполнено электродуговой сваркой. Ограждение балкона выполнено из профилированных металлических листов. Остекление выполнено из стеклопакетов по металлопластиковому профилю.

Из представленного истцом заключения ***, составленного АО "Проектный институт "Алтайкоммунпроект", следует, что согласно данным контрольно - геодезической съемки от ДД.ММ.ГГ пристроенный балкон к "адрес" жилом доме по "адрес" Алтайского края не затрагивает инженерные сети водоснабжения и канализации, сети электроснабжения, сети телефонизации и радиофикации. Эвакуационные пути и выходы двухкомнатной квартиры после выполненной перепланировки, соответствуют требованиям п. 7.2 СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные". Существующие системы отопления, вентиляция и естественное освещение квартиры соответствуют санитарно - эпидеомилогическим требованиям.

В результате произведенных работ площади квартиры не изменились и составляют: жилая - "данные изъяты".м, общая - "данные изъяты" кв.м. Площадь балкона составила "данные изъяты" м. (выписка из технического паспорта от ДД.ММ.ГГ, л.д.10).

Из вышеуказанного технического заключения следует, что самовольно выполненная перепланировка "адрес", расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: "адрес" в "адрес" Алтайского края, не затрагивает несущие конструкции жилого дома. Не вызывает снижения надежности и безопасности эксплуатации здания, не нарушает нормативных требований к помещениям квартир, предъявленных "Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу", утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации *** от ДД.ММ.ГГ, СП 54. 13330.2016 "Здания жилые многоквартирные". Выполненная перепланировка не оказывает негативного влияния на соседние квартиры многоквартирного жилого дома и не оказывает вреда жизни или здоровью физических лиц.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: "адрес" от ДД.ММ.ГГ, было принято решение 66% голосов об устройстве собственником "адрес" балконной плиты на уровне первого этажа за счет денежных средств собственников данной квартиры (л.д.43).

ДД.ММ.ГГ после проведенных работ по пристройке балкона Москалева Г.Г. обратилась в Администрацию "адрес" с заявлением о сохранении переустроенном (перепланированном) состоянии и признании права собственности на "адрес" Алтайского края. Заявителю отказано в согласовании указанных работ, указано на необходимость приведения жилого помещения в первоначальное состояние.

Разрешая спор, установив, что истцом в нарушение положений ст. ст.4, 25, 26, 29, 36, 40 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 246, 290 Гражданского кодекса РФ, Правил благоустройства города Рубцовска, утвержденных Решением Рубцовского городского Совета депутатов от 15.10.2009 N 266 самовольно произведена реконструкция общего имущества многоквартирного дома путем устройства балкона без получения на то необходимых разрешений, без получения согласия всех собственников многоквартирного дома, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции в указанной выше части согласна, они мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным доказательствам, требованиям закона, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Доводы апелляционной жалобы о том, что не представляется возможным собрать 100% жителей дома для решения вопроса об установке балкона, так как собственники квартир в доме не проживают, а принадлежащие им квартиры сдаются в аренду или закрыты являются несостоятельными, не освобождает собственника жилого помещения от соблюдения требований законодательства..

В соответствии с ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, положения гл. 4 ЖК РФ (ст. ст. 25 - 29 ЖК РФ) четко регламентируют порядок переустройства (реконструкции) и перепланировки жилого помещения.

Исходя из норм жилищного и градостроительного законодательства на реконструкцию балкона необходимо согласие всех собственников помещений многоквартирного дома.

Вопреки требованиям, предусмотренным ст. 56 ГПК РФ, истец доказательств законности возведения балкона не представил.

При указанных обстоятельствах доводы апелляционной жалобы основанием для отмены решения суда не являются, основаны на неверном толковании норм материального права, регулирующего спорные правоотношения.

Руководствуясь статьями 327 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу истца Москалевой Галины Георгиевны на решение Рубцовского городского суда Алтайского края от 05 июня 2018 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: