Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 27 августа 2018 г. по делу N 33-16707/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Науширбановой З.А,

судей Александровой Н.А. и Смирновой О.В.

при секретаре Идельбаеве З.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Решетова А.А. к администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан (далее - администрация), администрации Орджоникидзевского района г. Уфы Республики Башкортостан (далее - администрация Орджоникидзевского района), Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан (далее - Управление), Ибрагимову И.Н. о признании права пользования жилым помещением, признании договора передачи жилой квартиры в собственность, договора купли-продажи недействительными по апелляционной жалобе администрации, администрации Орджоникидзевского района на решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 18 июня 2018 г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Смирновой О.В, объяснения Решетова А.А. и его представителя Сухарева К.К, возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

установила:

Решетов А.А. обратился в суд с иском к администрации, Ибрагимову И.И, муниципальному бюджетному учреждению "Управление жилищного хозяйства городского округа г. Уфа Республики Башкортостан" (далее - МБУ УЖХ г. Уфы) о признании права пользования жилым помещением.

Определением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 26 февраля 2018 г. произведена замена МБУ УЖХ г. Уфы на Управление, администрацию Орджоникидзевского района.

Также Решетов А.А. обратился в суд с иском, уточнив требования, к Ибрагимову И.Н. о признании договора передачи жилой квартиры в собственность недействительным, договора купли-продажи недействительным, признании права пользования жилым помещением.

Определением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 26 февраля 2018 г. указанные гражданские дела объединены в одно производство.

В обоснование исков указал, что в 1973 г. в связи с нахождением в трудовых отношениях с Кондитерской фабрикой N... матери истца ФИО1, ей и членам её семьи: супругу ФИО2, сыновьям ФИО3, Решетову А.А. предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: адрес (далее - жилое помещение, квартира). После смерти ФИО2, умершего в 1984 г, ФИО1, умершей в 1991 г, в квартире проживали сыновья: Решетов А.А. (истец) и его брат ФИО3

01 марта 2013 г. между Решетовым А.А. и МБУ УЖХ г. Уфы заключен договора социального найма жилого помещения, в соответствии с которым квартира предоставлена в пользование Решетову А.А. Членом семьи нанимателя указан брат ФИО3

Однако в связи с наличием конфликтных отношений между истцом и братом ФИО3, который с 1990 г. страдал психическим заболеванием, состоял на учёте у психиатра, вел себя агрессивно, избивал Решетова А.А, угрожая убийством, истец был вынужден временно выехать из жилого помещения, сняться с регистрационного учёта по месту жительства дата и зарегистрироваться по адресу: адрес

В конце ноября 2017 г. истец, придя в квартиру, узнал, что ФИО3 умер 13 ноября 2017 г. После чего Решетов А.А. стал вновь проживать в квартире, неся расходы по оплате коммунальных услуг и на содержание жилого помещения.

Вместе с тем в последующем истцу стало известно, что уже после смерти ФИО3, 15 декабря 2017 г. между Управлением и ФИО3 заключен договор передачи в собственность жилой квартиры, расположенной по адресу: адрес. 23 декабря 2017 г. между ФИО3 и Ибрагимовым И.Н. заключен договор купли-продажи указанной квартиры.

Истец, ссылаясь на статьи 166, 167, 177, 178 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) полагает, что договор передачи жилой квартиры в собственность, договор купли-продажи являются недействительными, вследствие их совершения после смерти ФИО3

Просил, уточнив требования, признать недействительным договор передачи жилой квартиры от 15 декабря 2017 г.; признать недействительным договор купли-продажи от 23 декабря 2017 г, заключённый между ФИО3 и Ибрагимовым И.Н.; признать за Решетовым А.А. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Судом постановлено решение, которым исковые требования Решетова А.А. удовлетворены.

В апелляционной жалобе администрации, администрации Орджоникидзевского района ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, не соответствующего нормам материального права.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив её доводы, судебная коллегия находит обжалуемое решение подлежащим оставлению без изменения.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из недействительности оспариваемых истцом сделок: договора передачи жилой квартиры в собственность и договора купли-продажи, поскольку они заключены от имени Решетова С.А. после его смерти, повлекшей прекращение правоспособности лица.

Признавая право пользования жилым помещением, суд первой инстанции установил, что от права пользования жилым помещением Решетов А.А. не отказывался, его выезд из жилого помещения носил вынужденный характер по причине конфликтных отношений с братом Решетовым С.А, страдающим хроническим психическим расстройством, сопровождающимся агрессивным поведением. Отсутствие его в жилом помещении незначительный период времени (4 месяца) носило временный характер, право пользования другим жилым помещением Решетов А.А. не приобрёл, то есть он, как наниматель жилого помещения не расторг договор социального найма в одностороннем порядке.

Судебная коллегия считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, соответствующими положениям статей 17, части 3 статьи 154, части 1 статьи 160, статей 166, 167 Гражданского кодекса, статей 1, 11, части 1 статьи 60, части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, данными в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", и представленными в материалы дела доказательствами, в том числе договором найма жилого помещений от декабря 1998 г, договором социального найма N... от 01 марта 2013 г, заключёнными с Решетовым А.А, свидетельством о смерти Решетова А.А, умершим 13 ноября 2017 г, материалами приватизационного дела, содержащими заявление от 15 декабря 2017 г. N... о передаче в собственность занимаемой квартиры, справку о регистрации от 14 декабря 2017 г, договор передачи жилой квартиры в собственность от 15 декабря 2017 г, акт оценки приватизируемой квартиры от 15 декабря 2017 г, подписанные от имени Решетова А.А, договором купли-продажи от 21 декабря 2017 г, заключенным между ФИО3 и Ибрагимовым И.Н, заключением комиссии судебно-психиатрических экспертиз ГБУЗ Республики Башкортостан Клиническая психиатрическая больница N... от 14 мая 2018 г. N...

Доводы апелляционной жалобы о добровольности выезда нанимателя Решетова А.А. из спорного жилого помещение, снятия с регистрационного учёта на основании личного заявления и регистрации по иному месту жительства, что свидетельствует, по мнению подателей жалобы, об отказе нанимателя от прав и обязанностей по договору социального найма, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку обстоятельств, свидетельствующих об отказе Решетова А.А. в одностороннем порядке от прав и обязанностей нанимателя по договору социального найма, судом первой инстанции не установлено.

Как следует из материалов дела, от права пользования жилым помещением Решетов А.А. не отказывался, его выезд из жилого помещения носил вынужденный характер по причине конфликтных отношений с братом ФИО3, который при жизни страдал хроническим психическим расстройством в форме.., сопровождающимся галлюцинаторно-параноидной симптоматикой, нарушением сна, аффективными нарушениями с агрессивным, импульсивным, конфликтным и неадекватным поведением, в связи с чем Решетов А.А. многократно госпитализировался в психиатрический стационар, с нарастанием с годами негативной психопатологической симптоматики, личностных изменений по... (социальная отгороженность, эмоциональное снижение, однообразие, апатия, бездеятельность), трудовой и социально-бытовой дезадаптации, стойкой инвалидизации. Психическое расстройство ФИО3 было связано с опасностью для себя и окружающих, в связи с чем он находился под наблюдением психиатра в группе АДН с 2009 года и регулярно осматривался психиатром, что подтверждается заключением комиссии судебно-психиатрических экспертиз ГБУЗ Республики Башкортостан Клиническая психиатрическая больница N... от 14 мая 2018 г. N...

Факт наличия конфликтных отношений между истцом и ФИО3 подтверждается объяснениями истца Решетова А.А, согласующимися с показаниями допрошенных судом первой инстанции свидетелей ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12

То обстоятельство, что Решетов А.А. с дата и по настоящее время зарегистрирован по адресу: адрес, не свидетельствует об отказе от прав нанимателя спорного жилого помещения.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (Постановления от 04 апреля 1996 г. N 9-П и от 02 февраля 1998 г. N 4-П) сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учёта граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Поскольку при рассмотрении дела судом не допущено нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судебная коллегия не усматривает оснований, предусмотренных статьёй 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 18 июня 2018 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, администрации Орджоникидзевского района г. Уфы Республики Башкортостан - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Справка: судья Абдуллин Р.В.