Приложение 1. Положение о плате за наем жилых помещений в муниципальном образовании Мордвесское Веневского района

Приложение 1
к решению
Собрания депутатов
муниципального образования Мордвесское
Веневского района
от 25 сентября 2015 г. N 27/4

Положение
о плате за наем жилых помещений в муниципальном образовании Мордвесское Веневского района

1. Общие положения

Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25 "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями". Приказом Министерства строительства Российской Федерации от 02.12.1996 N17-152 "Об утверждении "Методических указаний по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда" и определяет методику расчета платы за наем для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального и государственного жилищного фонда.

Экономическое содержание платы за наем состоит в компенсации инвестиционных затрат собственника на строительство и реконструкцию жилищного фонда, используемого для предоставления гражданам по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального и государственного жилищного фонда.

Величина платы за наем устанавливается дифференцированно в зависимости от качества, благоустройства жилого помещения и местоположения дома.

2. Методика расчета ставок платы за наем жилых помещений

2.1. Порядок расчета базовой ставки платы за наем жилого помещения. Определение базовой ставки платы за наем жилого помещения производится исходя из среднего размера амортизации на полное восстановление жилищного фонда.

При расчете базовой ставки платы за наем жилого помещения используется классификация жилых зданий по группам и нормы амортизационных отчислений в соответствии с "Едиными нормами амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР", утвержденными Постановлением Совета Министров СССР от 22.10.90 N 1072 "О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР".

При этом весь жилищный фонд на территории муниципального образования Мордвесское Веневского района подразделяется на пять групп жилых зданий по капитальности:

1 группа - жилые здания с кирпичными и с крупнопанельными стенами;

2 группа - жилые здания с крупноблочными стенами;

3 группа - жилые здания со стенами из монолитного шлакобетона;

4 группа - жилые здания со стенами смешанными, деревянными, рублеными или брусчатыми;

5 группа - жилые здания со стенами сборно-щитовыми и каркасно-ссыпными.

В каждой группе зданий по капитальности определяется норматив отчислений

на полное восстановление 1 кв. м общей площади жилого здания в месяц.

Данная величина определяется по формуле:

Б x N

А =-------------, где

12 x 100

А - средний размер ежемесячных амортизационных отчислений на полное восстановление жилищного фонда по отдельным группам капитальности жилых зданий в расчете на 1 кв. м общей площади (в рублях);

Б - средняя балансовая стоимость 1 кв. м общей площади в каждой группе жилых зданий по капитальности в действующих ценах (в рублях);

12 - количество месяцев в году;

N - годовая норма амортизационных отчислений (в процентах) на полное зос-становление зданий по каждой группе капитальности составляет:

1 группа - 0,7 процента;

2 группа - 0,8 процента;

3 группа -1,0 процента;

4 группа - 2,0 процента;

5 группа - 3,3 процента.

2.2. Базовая ставка платы за наем жилого помещения рассчитывается по формуле:

А1 x SI + A2 x S2 + A3 x S3 + A4 x S4 + A5 x S5

Нб= ----------------------------------------------------------------, где

S1 + S2 + S3 + S4 + S5

Нб - базовая ставка платы за наем в расчете на 1 кв. м в месяц

А1, А2, A3, А4, А5 - средний размер амортизационных отчислений по каждой группе зданий;

S1, S2, S3, S4, S5 - общая площадь жилых зданий по каждой группе зданий.

2.3. При расчете размера платы за наем жилого помещения применяются зональные коэффициенты, которые учитывают потребительские свойства районов города (близость к центру, транспортную доступность, экологическую ситуацию).

В качестве характеристики для оценки потребительских свойств района пользуется зонирование города по стоимости земли.

п/п	Зоны потребительской ценности местонахождения жилищного фонда	Коэффициент потребительских свойств района
1	с. Аксиньино, дер. Даровая, с. Дьяконово, с. Козловка, пос. Мордвес, пос. Оленьковский, дер. Сетка, с. Трухачевка	1,6

2.4. Расчет платежей населения за наем.

Размер платы за наем жилых помещений определяется исходя из размера базовой ставки платы за наем с применением корректирующих коэффициентов и расчетной площади жилого помещения.

Н = Hб x K x S, где

Н - размер платы за наем (руб.);

Нб - базовая ставка платы за наем в расчете 1 кв. м в месяц (руб.);

К - корректирующий коэффициент;

S - расчетная площадь жилого помещения (кв. м).

Расчет платы за наем отдельных квартир производится исходя из общей площади занимаемой квартиры.

Расчет платы за наем отдельных комнат в коммунальных квартирах и общежитиях производится исходя из жилой площади комнат.