Приложение 20. Примерный договор купли-продажи недвижимого муниципального имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства

Приложение 20
к Положению
о порядке владения,
пользования и распоряжения
муниципальной собственностью
муниципального образования
город Алексин

Примерный договор купли-продажи
недвижимого муниципального имущества, арендуемого субъектами
малого и среднего предпринимательства

г. Алексин

"___" ____________ 2015 года

Администрация муниципального образования город Алексин, выступающая от имени и в интересах муниципального образования город Алексин, зарегистрированная в ____________________________________, ОГРН ______________, ИНН ___________, КПП ___________, именуемая в дальнейшем "Продавец", в лице __________________________________________________, действующего на основании _____________________________________, с одной стороны и и ____________________________________________________, действующий на основании ______________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. В соответствии с Федеральным Законом N 159-ФЗ от 22 июля 2008 года "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства _.", Решением Собрания депутатов муниципального образования город Алексин от ______________ N ________ "_________________________", постановлением администрации муниципального образования город Алексин от ______________ N __________ "О продаже недвижимого муниципального имущества", Продавец продает, а Покупатель покупает ___________________________________________, (далее "Объект"), и уплачивает денежную сумму, указанную в пункте 2.1. настоящего договора.

1.2. На момент заключения договора Объект Покупателем осмотрен и проверен, фактическое состояние Покупателя удовлетворяет.

1.3. Объект принадлежит муниципальному образованию город Алексин на праве собственности на основании _______.

2. Цена договора и порядок оплаты

2.1. Цена продажи Объекта составляет ________ (________) рублей.

Цена установлена на основании ________________________, в порядке, установленном Федеральным законом "Об оценочной деятельности".

Согласно п. 2 ст. 1 Федерального закона от 28.12.2010 N 395-ФЗ "О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон) не признаются объектом налогообложения налогом на добавленную стоимость операции по реализации (передаче) на территории Российской Федерации государственного или муниципального имущества, не закрепленного за государственными предприятиями и учреждениями и составляющего государственную казну Российской Федерации, казну республики в составе Российской Федерации и казну края, области, города федерального значения, автономной области, автономного округа, а также муниципального имущества, не закрепленного за муниципальными предприятиями и учреждениями и составляющего муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования, выкупаемого в порядке, установленном Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Указанная цена Предмета Договора является окончательной и изменению не подлежит.

2.2. На основании заявления Покупателя и в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предоставляется рассрочка оплаты приобретаемого имущества и составляет _______ (_____) лет.

На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на дату опубликования решения о приватизации арендуемого муниципального имущества субъектом малого и среднего предпринимательства. Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на дату опубликования решения составляла _______ (%, годовых) - Указание ЦБ РФ от _______________ N ________ "О размере ставки рефинансирования Банка России".

2.3. Оплата цены продажи Объекта и процентов за пользование рассрочкой осуществляется Покупателем путем безналичного перечисления денежных средств в бюджет муниципального образования по следующим реквизитам __________________________, в следующем порядке:

2.3.1. первый платеж в размере 2 (двух) годовых арендных плат, что составляет __________________ руб. (_____________________), в течение 10 рабочих дней со дня заключения договора купли продажи;

2.3.2. Оставшуюся сумму денежных средств - в размере ____________ (____________), по уплате, которой предоставляется рассрочка, Покупатель вносит равными частями ежеквартально в срок не позднее 30 числа последнего месяца квартала в сумме _________ руб. (___________) и уплачивает начисленные проценты согласно пункту 2.2. Договора в срок не позднее 10 числа первого месяца квартала следующего за отчетным.

2.4. Покупатель может в любое время перечислить всю оставшуюся часть стоимости или внести денежные суммы в счет последующих периодов оплаты, письменно предупредив о своем намерении Продавца за 15 календарных дней.

2.5. Надлежащим исполнением обязанности Покупателя по оплате имущества является поступление денежных средств на счет Продавца.

Датой ежеквартального исполнения обязательств Покупателя по настоящему договору Стороны согласились считать день поступления соответствующего платежа на счет, указанный в п. 2.3.

2.6. За нарушение сроков оплаты имущества, предусмотренных п.п. 2.3.1 и п. 2.3.2 настоящего Договора, Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ на день исполнения обязательств по оплате объекта, от неоплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.

2.7. В силу статьи 488, 489 Гражданского Кодекса Российской Федерации, п. 6 статьи 35 Федерального закона от 21.12.2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" с момента передачи Покупателю имущества, приобретенного в рассрочку и до момента его полной оплаты имущество признается находящимся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем его обязательства по оплате имущества. В случае нарушения покупателем сроков и порядка внесения платежей обращается взыскание на заложенное имущество в судебном порядке.

2.8. Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством, которые не включаются в сумму, указанную в п. 2.1 настоящего договора, и уплачиваются по мере необходимости и своевременно.

3. Передача Объекта

3.1. По договоренности сторон настоящий договор имеет силу акта приема - передачи недвижимого имущества, указанного в пункте 1.1. настоящего договора.

3.2. Передача Предмета Договора от Продавца к Покупателю происходит при подписании настоящего договора.

3.3. Продавец доводит до сведения Покупателя, что до совершения настоящего договора указанный в п. 1.1 настоящего договора Объект никому другому не продан, не заложен и под арестом не состоит.

3.4. До подписания настоящего договора Покупатель ознакомился с качественным состоянием указанного Предмета Договора, его соответствием условиям договора. Покупатель признает Предмет Договора удовлетворяющим его требованиям и принимает его в том состоянии, в котором он существует на момент подписания договора.

Претензии по техническому состоянию Объекта у Сторон отсутствуют

3.5. С момента заключения настоящего Договора купли-продажи договор аренды N _______ от ______________ года считается расторгнутым.

4. Действие договора

4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного выполнения сторонами всех обязательств по нему. Переход права собственности на имущество, являющееся Предметом Договора, к Покупателю подлежит государственной регистрации.

4.2. Отношения между сторонами настоящего договора прекращаются при исполнении ими всех условий договора, в том числе по истечении сроков исполнения особых условий и урегулирования взаиморасчетов.

5. Возникновение права собственности

5.1. Право собственности на Объект, являющийся предметом настоящего договора и указанный в п. 1.1 настоящего договора, возникает у Покупателя с момента государственной регистрации его в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5.2. Покупатель принимает на себя обязанности по оплате налогов, а также расходы по содержанию и эксплуатации приобретенной в собственность недвижимости.

5.3. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта переходит к Покупателю со дня заключения договора.

6. Особые условия

6.1. В связи с оплатой цены продажи Объекта в рассрочку в силу закона Объект с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект и до полного исполнения обязательства Покупателя по оплате цены продажи Объекта (п. 2.1 настоящего договора) признается находящимся в залоге у муниципального образования город Алексин для обеспечения исполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта.

6.2. Совершение Покупателем сделок по отчуждению Объекта, а также передача Объекта в последующую ипотеку до полного исполнения обязательства Покупателя по оплате цены продажи Объекта допускается только с согласия залогодержателя.

6.3. Залог Объекта погашается на основании совместного заявления Продавца и Покупателя после полной оплаты цены продажи Объекта.

7. Права и обязанности сторон

7.1. Продавец обязан:

7.1.1. передать имущество, являющееся Предметом Договора, в собственность Покупателя без каких-либо изъятий;

7.1.2. при изменении реквизитов, указанных в пункте 2.3 настоящего договора, письменно своевременно уведомить о таком изменении Покупателя.

7.2. Покупатель обязан:

7.2.1. принять недвижимое имущество на условиях, предусмотренных настоящим договором;

7.2.2. произвести своевременно оплату Предмета Договора, в сроки, оговоренные в пунктах 2.3.1., 2.3.2. настоящего договора;

7.2.3. письменно своевременно уведомлять Продавца об изменении своих почтовых и банковских реквизитов, а также о смене руководителя организации. В противном случае все извещения, уведомления, повестки и другие документы, направленные Покупателю по реквизитам, указанным в договоре, считаются врученными Покупателю;

7.2.4. оплачивать налоги и нести расходы по содержанию, ремонту и эксплуатации Объекта в соответствии с действующим законодательством;

7.2.5. нести все расходы, связанные с государственной регистрацией права собственности, включая непредвиденные расходы.

8. Разрешение споров

8.1. Все споры и разногласия, возникающие при заключении и исполнении настоящего договора, разрешаются сторонами путем переговоров.

8.2. Споры, возникающие из настоящего договора, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

9. Изменение и расторжение договора

9.1. Изменение условий настоящего договора, его расторжение и прекращение возможно только при письменном соглашении Сторон.

9.2. Все дополнения и изменения к настоящему договору должны быть составлены письменно, подписаны обеими Сторонами и подлежат государственной регистрации в установленном законом порядке.

9.3. В случае реорганизации Сторон права и обязанности по настоящему договору переходят к их правопреемникам.

9.4. По инициативе Покупателя договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных законодательством.

10. Заключительные положения

10.1. Отношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регулируются действующим законодательством РФ.

10.2. Стороны подтверждают выполнение продавцом и покупателем условий, установленных статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 N159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

10.3. Состояние предмета договора, технические характеристики, расположение, а также порядок его приобретения и использования Покупателю известны.

10.4. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон договора и один экземпляр для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Содержание статей 131, 223, 551, 555, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации Сторонам договора известно.

Договор Сторонами прочитан, его содержание, права и обязанности Сторонам понятны.

9. Адреса, реквизиты и подписи сторон

Продавец:

_______________________________

М.П.

Покупатель:

________________________________

М.П.