Приложение N 1. Изменения в текстовую часть Правил землепользования и застройки муниципального образования город Донской утвержденных решением Собрания депутатов муниципального образования город Донской 17 июня 2010 года N 4-9 "Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования город Донской" с изменениями и дополнениями

Приложение N1
к решению
Собрания депутатов
муниципального образования
город Донской
от 19 ноября 2015 г. N 18-2

Изменения
в текстовую часть Правил землепользования и застройки муниципального образования город Донской утвержденных решением Собрания депутатов муниципального образования город Донской 17 июня 2010 года N 4-9 "Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования город Донской" с изменениями и дополнениями

1. Ст. 58 изложить в новой редакции:

"Жилые зоны предназначены для постоянного проживания населения в качестве главной функции и с этой целью подлежат застройке многоквартирными жилыми домами многоэтажными, малой и средней этажности, жилыми домами с приквартирными участками и без таковых, индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками.

В жилых зонах регламентом предусмотрено размещение отдельно стоящих, встроено-пристроенных объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения (в том числе - общегородского значения), культовых зданий, автостоянок, производственных и коммунально-складских объектов, связанных с обслуживанием населения и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, для которых не требуется организация санитарно-защитных зон.

В пределах жилых зон предусматриваются территории общего пользования (центров обслуживания населения и другие).

(Ж-1) - Зона индивидуальных (на 1 семью)
и блокированных 1-2 этажных жилых домов

Зона жилой застройки усадебного типа выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа и блокированных жилых домов, этажностью не выше 2-х этажей с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Зона предназначена для проживания в сочетании с ведением ограниченного личного подсобного хозяйства (без содержания скота), отдыха или индивидуальной трудовой деятельности.

Зона включает территорию индивидуальных земельных участков и территорию общего пользования.

Предельные размеры земельных участков для усадебных, многоквартирных блокированных жилых домов устанавливаются специальными правовыми актами органа местного самоуправления.

Режим использования приквартирных участков определяется градостроительной документацией с учетом законодательства Российской Федерации.

1) Основные виды разрешенного использования

- строительство жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей);

- строительство жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (жилой дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей, имеющих общую стену с соседним домом, при общем количестве совмещенных домов не более десяти);

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- отделения, участковые пункты полиции;

- библиотеки;

- рекреационные и спортивные сооружения и площадки для детей и взрослых;

- площадки хозяйственные и для мусоросборников;

- аптечные киоски.

2) Вспомогательные виды разрешенного использования

В границах участка:

- садоводство, цветоводство, огородничество;

-индивидуальная трудовая деятельность в пределах усадьбы или приквартирного участка, без образования шумового дискомфорта, применения пожароопасных или санитарно вредных материалов и веществ.

В границах общественной зоны:

-размещение объектов повседневного обслуживания населения, компенсирующих их недостаток на прилегающих городских территориях (ДДУ, общеобразовательные школы, объекты торгово-бытового назначения, спортивно-досуговые учреждения, амбулатории, поликлиники, аптечные киоски, опорные пункты охраны порядка, отделения связи);

- озелененные территории общего пользования;

- детские игровые площадки;

- спортплощадки;

-объекты пожарной безопасности (гидранты, щиты с инвентарем, резервуары и проч.);

- площадки для мусоросбора;

- площадки для выгула собак;

- хозяйственные площадки;

- индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля;

- встроенный в жилой дом гараж на 1-2 легковых автомобиля;

- гостевые автостоянки;

- теплицы, оранжереи;

- постройки для содержания домашней птицы и скота (без выпаса).

3) Условно разрешенные виды использования

- культовые объекты;

- производственные, коммунальные и складские объекты класса санитарной вредности не выше V;

- магазины до 200 кв. м общей площади;

-  объекты бытового обслуживания и общественного питания (до 200 кв. м общей площади).

4) Предельные параметры разрешенного использования недвижимости:

-минимальная площадь земельного участка для строительства усадебного жилого дома - 0,03 га, максимальная площадь - 0,3 га (в микрорайонах Центральный и Северо-Задонск максимальная площадь - 0,15 га);

-минимальная площадь земельного участка для блокированных жилых домов (из расчета на одну квартиру) 75 м2 (включая площадь застройки); 30 м2 - без застройки;

-коэффициент застройки территории не более 0,3;

-коэффициент использования земельного участка: для жилых домов усадебного типа - не более 0,67; для блокированных жилых домов - не более 1,5;

-отступ от красной линии до линии регулирования застройки при новом строительстве - не менее 5 метров, в районе существующей застройки - в соответствии со сложившейся ситуацией;

-минимальное расстояние от границ соседнего участка до:

-основного строения - не менее 3 метров;

-хозяйственных и прочих строений - 1 м;

-открытой автостоянки - 1 м;

-отдельно стоящего гаража - 1 м;

-постройки для содержания скота и птицы - 4 м;

-стволов высокорослых деревьев - 4 м;

-стволов среднерослых деревьев - 2 м;

-кустарника - 1 м.

-расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках - не менее 6 м;

-этажность основных строений до 2-х этажей, с возможным устройством мансардного этажа при одноэтажном и двухэтажном жилом доме, с соблюдением нормативной инсоляции соседних участков с жилыми домами с соблюдением противопожарных и санитарных норм;

-максимальная высота основных строений от уровня земли до конька скатной кровли - не более 13,6 м, до верха плоской кровли - не более 9,6 м, исключение шпили, башни, флагштоки - без ограничений;

-для всех вспомогательных строений максимальная высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 4 м, до конька скатной кровли - не более 7 м;

-допускается блокирование хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию домовладельцев, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению;

-характер ограждения со стороны улиц и его высота должны быть однообразными на протяжении как минимум одного квартала с обеих сторон улицы;

- ограждение, устанавливаемое на границе с соседним земельным участком, должно быть сетчатым или решетчатым с целью минимального затенения территории соседнего участка и иметь высоту не более 1,8 м;

-расстояния между жилыми домами принимаются в соответствии с нормами противопожарной безопасности, инсоляции и освещённости;

-зелёные насаждения общего пользования, детские игровые площадки, спортплощадки, объекты отправления культа, площадки для мусоросборников размещаются в общественной зоне;

-вместимость гаражей индивидуальных машин:

-в пределах усадьбы - 2 транспортных средства;

-приквартирного участка - 1 транспортное средство.

-площадки для мусоросбора - из расчета 1 контейнер на 10-15 семей, расстояние до участков жилых домов, ДДУ, игровых площадок - не менее 150 м;

-класс вредности производственных, коммунально-складских объектов - не выше V.

Ж-2 Зона многоквартирных малоэтажных
домов (1-3 этажа) без приквартирных участков:

Зона малоэтажной жилой застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов средней плотности с размещением многоквартирных жилых домов этажностью не выше 3-х этажей. Зона предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования отдельно стоящих и встроено-пристроенных объектов повседневного обслуживания.

1) Основные виды разрешенного использования

- строительство жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше трех надземных этажей, разделенных на две и более квартиры);

- объекты обслуживания как отдельно стоящие, так и встроенно-пристроенные:

- ДДУ, общеобразовательные школы;

- библиотеки;

- рекреационные и спортивные сооружения и площадки для детей и взрослых;

- площадки хозяйственные и для мусоросборников;

- аптечные киоски, амбулаторно-поликлинические учреждения;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- отделения, участковые пункты милиции;

- физкультурно-оздоровительные сооружения;

- магазины (кроме магазинов стройматериалов, москательных и химических товаров) до 800 кв.м общей площади;

- объекты бытового обслуживания и общественного питания (до 500 кв. м общей площади);

- учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

- гостиницы.

2) Вспомогательные виды разрешенного использования

- территории общего пользования, предназначенные для размещения центров и единичных объектов повседневного обслуживания населения жилых образований, включающие в себя объекты культуры и торгово-бытового обслуживания, объекты местного самоуправления, администрации и охраны порядка, физкультурно-оздоровительные здания и сооружения - как отдельно стоящие, так и встроенно-пристроенные. Территории общего пользования включают также жилые улицы и площади, зеленые насаждения, гостевые автостоянки;

- пункты охраны порядка, отделения связи и сбербанка;

- жилищно-коммунальные и аварийно-диспетчерские службы;

- автомобильные стоянки;

-  детские площадки, спортивные, площадки для отдыха;

- площадки для выгула собак;

- хозяйственные площадки;

- гостевые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

- зеленые насаждения.

3) Условно разрешенные виды использования

- культовые объекты;

- производственные, коммунальные и складские объекты класса санитарной вредности не выше V;

- станции скорой помощи, диспансеры, травмопункты;

- клубные помещения многоцелевого и специализированного назначения;

- общежития.

4) Параметры и условия физических и градостроительных изменений

- строительство и (или) использование объектов недвижимости, относящихся к объектам общественной или деловой застройки, если их размещение не влияет на окружающую среду, не причиняет неудобства жителям, не требует установления санитарной или охранной зоны, а площадь земельных участков под названными объектами, не превышает 20% от площади территории зоны;

- размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома;

- коэффициент использования территории - не более 0,94;

-отступ от красной линии в районах существующей застройки - в соответствии со сложившейся линией застройки, в районах новой застройки - от 6 м;

-расстояния между жилыми зданиями, а также между жилыми, общественными и производственными, определяются, исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами;

- минимальное расстояние от границ соседнего участка до:

- основного строения - не менее 3 метров;

- хозяйственных и прочих строений - 1 м;

- открытой автостоянки - 1 м;

- отдельно стоящего гаража - 1 м;

- расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках - не менее 6 м;

- этажность основных строений до 3-х этажей, с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа;

- максимальная высота основных строений от уровня земли до верха плоской кровли - не более 11,6 м; до конька скатной кровли - не более 16 м, исключение шпили, башни, флагштоки - без ограничений;

- для всех вспомогательных строений максимальная высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 11,6 м, до конька скатной кровли - не более 7 м;

- допускается блокирование хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию домовладельцев, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению;

- размещение предприятий обслуживания в первых этажах, выходящих на улицы жилых домов или в пристроенных к ним помещениях при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы.

Ж-3 Зона многоквартирных многоэтажных
(4-8 этажей) жилых домов

Зона многоэтажной жилой застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов многоквартирных жилых домов с высокой плотностью застройки.

Зона многоэтажной жилой застройки включает в себя участки территории МО г. Донской, предназначенные и определенные генеральным планом города, документацией по планировке территорий для размещения многоквартирных жилых домов этажностью от 4-х до 8-ми этажей. Зона предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования отдельно стоящих и встроено-пристроенных объектов всех уровней обслуживания, кроме общегородского.

1) Основные виды разрешенного использования

- строительство жилых домов квартирного типа от 4-х до 8-ми этажей;

- строительство вдоль красных линий прилегающих улиц и магистралей жилых зданий смешанного использования с размещением в нижних этажах объектов делового, культурно-просветительского, обслуживающего и коммерческого назначения (в том числе - общегородского уровня) с отдельными входами со стороны улиц (при наличии условий для парковки автотранспорта);

- ДДУ, общеобразовательные школы;

- библиотеки;

- площадки детские, спортивные, рекреационные;

- площадки хозяйственные и для мусоросборников;

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- опорные пункты охраны общественного порядка;

- физкультурно-оздоровительные сооружения;

- аптеки;

- магазины (кроме магазинов стройматериалов, москательных и химических товаров) до 1500 кв.м общей площади;

- объекты бытового обслуживания и общественного питания (до 700 кв. м общей площади);

2) Вспомогательные виды разрешенного использования

- территории общего пользования, предназначенные для размещения центров и единичных объектов обслуживания населения жилых образований, включающие в себя объекты культуры и торгово-бытового обслуживания, физкультурно-оздоровительные сооружения - как отдельно стоящие, так и встроенно-пристроенные. Территории общего пользования включают также жилые улицы и площади, зеленые насаждения, гостевые автостоянки.

- аптеки, амбулаторно-поликлинические учреждения;

- раздаточные пункты детской молочной кухни;

- пункты охраны порядка, отделения связи и сбербанка;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

-  детские площадки, спортивные, площадки для отдыха;

- площадки для выгула собак;

- хозяйственные площадки;

- гостевые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

- зеленые насаждения.

3) Условно разрешенные виды использования

- культовые объекты;

-производственные, коммунальные и складские объекты класса санитарной вредности не выше V;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- диспансеры, станции скорой помощи, травмопункты;

- общежития, гостиницы;

- общественные туалеты;

- автостоянки для легковых автомобилей.

4) Параметры и условия физических и градостроительных изменений

- возможно размещение объектов обслуживания жилой застройки, в отдельных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь помещений данного объекта в многоквартирном доме не составляет более 15%, общей площади дома.

- строительство и (или) использование объектов недвижимости, относящихся к объектам общественной или деловой застройки, если их размещение не влияет на окружающую среду, не причиняет неудобства жителям, не требует установления санитарной или охранной зоны, а площадь земельных участков под названными объектами, не превышает 20% от площади территории зоны;

-минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома (из расчета на 1 жителя):

-при уплотнении существующей застройки - 24,8 м2;

-в проектируемой застройке - 15,7 м2;

-коэффициент использования территории:

-при уплотнении существующей застройки - не более 0,72;

-в проектируемой застройке - не более 1,15;

-отступ от красной линии в районах существующей застройки - в соответствии со сложившейся линией застройки, в районах новой застройки - от 6 м;

-расстояния между домами внутри квартала (группы домов) принимаются в соответствии с техническими регламентами или нормами противопожарной безопасности и инсоляции;

-этажность основных строений от 4-х до 8-ми этажей, с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа;

-размещение предприятий обслуживания, в первых этажах, выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или в пристроенных к ним помещениях, при условии, что входы для посетителей размещаются со стороны улицы, и имеется достаточно места для автостоянок временного хранения автотранспорта".

2. П. 4 ст. 15 изложить в новой редакции:

"Глава администрации муниципального образования город Донской принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования либо об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов".

3. П. 4 ст. 16 изложить в новой редакции:

"Глава администрации муниципального образования город Донской в течение семи дней со дня поступления указанных в пункте 3 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения".

4. П. 4 ст. 44 изложить в новой редакции:

"Глава администрации муниципального образования город Донской с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта документа о внесении изменений в "Правила" или об отклонении предложения о внесении изменений в данные "Правила" с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям".