Приложение. Положение о предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договорам коммерческого найма

Приложение
к решению
Собрания представителей
муниципального образования
Ясногорский район
от 19 мая 2015 г. N 49

Положение
о предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда
коммерческого использования по договорам коммерческого найма

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в целях реализации конституционного права граждан на жилище путем развития договорных отношений в жилищной сфере, рационального использования жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования Ясногорский район.

1.2. Положение о предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договорам коммерческого найма (далее - Положение) принято в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации и устанавливает порядок формирования муниципального жилищного фонда коммерческого использования в муниципальном образовании Ясногорский район, основания и порядок предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования установленным категориям граждан, порядок заключения, изменения и прекращения договоров коммерческого найма жилого помещения.

1.3. Муниципальный жилищный фонд коммерческого использования - это совокупность жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования Ясногорский район, отнесенных к жилым помещениям жилищного фонда коммерческого использования в соответствии с настоящим Положением и предоставляемых гражданам по договорам коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования (далее - договор коммерческого найма) на условиях, установленных настоящим Положением.

1.4. Договор коммерческого найма жилого помещения - соглашение, по которому собственник жилого помещения (далее - Наймодатель) передает другой стороне (далее - Наниматель) жилое помещение за плату во временное владение и (или) пользование, а Наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору.

1.5. Объектом (предметом) договора коммерческого найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, в виде отдельной квартиры или комнаты с долей в праве на места общего пользования, благоустроенное применительно к условиям региона и отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам.

1.6. Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещения не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.

1.7. Включение жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования и исключение жилого помещения из жилищного фонда коммерческого использования осуществляются на основании постановления администрации муниципального образования Ясногорский район.

1.8. В жилищный фонд коммерческого использования могут быть включены только пустующие жилые помещения, свободные от прав третьих лиц, не входящие в социальный и специализированный жилищный фонд.

2. Порядок предоставления жилых помещений
по договору коммерческого найма

2.1. Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования предоставляются гражданину (далее - заявитель) из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.

Предоставляемые по договору коммерческого найма жилые помещения должны отвечать установленным требованиям.

2.2. Основанием для принятия правового акта о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма является совокупность следующих условий:

- наличие свободного жилого помещения муниципального жилищного фонда;

- потребность заявителя на предоставление жилья;

в случае необходимости - наличие ходатайства руководителя организации, с которой заявитель состоит в трудовых отношениях, на территории Ясногорского района.

2.3. Нанимателем жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения может быть любой гражданин Российской Федерации.

Преимущественное право на предоставление жилого помещения на условиях коммерческого найма имеют муниципальные служащие, работники бюджетной сферы, муниципальных предприятий и учреждений, приглашенные для работы в муниципальное образование Ясногорский район специалисты (медицинские, педагогические работники, сотрудники государственных учреждений и другие) и не имеющие жилья на каком-либо праве на территории Ясногорского района.

2.4. Для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования заявитель представляет в администрацию муниципального образования Ясногорский район заявление на имя главы администрации муниципального образования Ясногорский район о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма.

К заявлению прилагаются следующие документы:

- копия паспорта или иного документа, удостоверяющего личность, заявителя и членов его семьи (на несовершеннолетних детей - копии свидетельства о рождении);

- справка с места жительства (при отсутствии регистрации по месту постоянного жительства или по месту пребывания - справка с последнего места жительства с указанием причины убытия);

- документы, подтверждающие отсутствие на каком-либо праве жилого помещения у заявителя и членов его семьи на территории Ясногорского района.

Для граждан, обладающих преимущественным правом на предоставление жилого помещения на условиях коммерческого найма, дополнительно необходимо:

- ходатайство руководителя организации, с которой заявитель состоит в трудовых отношениях, на территории Ясногорского района;

- копия трудовой книжки, заверенная должностным лицом кадровой службы организации, с которой заявитель состоит в трудовых отношениях, на территории Ясногорского района;

- копия трудового договора, заверенная должностным лицом кадровой службы организации, с которой заявитель состоит в трудовых отношениях, на территории Ясногорского района.

Осуществляющее прием заявлений лицо вправе самостоятельно сделать копии с трудовой книжки и трудового договора и заверить их. В случае представления заявителем самостоятельно сделанных копий с этих документов осуществляющее прием лицо вправе сравнить их с оригиналами документов, после чего заверить их.

Заявление регистрируется в администрации муниципального образования Ясногорский район.

При рассмотрении заявления и представленных документов администрация осуществляет проверку сведений, представленных заявителями, которые имеют юридическое значение для принятия правового акта.

2.5. Представленные документы подлежат рассмотрению комиссией по жилищным вопросам администрации Ясногорского района (далее - жилищная комиссия) в течение 30 дней со дня их представления.

Решения жилищной комиссии носят рекомендательный характер.

Администрация муниципального образования Ясногорский район в течение трех рабочих дней со дня принятия решения жилищной комиссией письменно извещает заявителя о принятом решении.

2.6. Правовой акт о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма принимает администрация муниципального образования Ясногорский район при наличии оснований, предусмотренных пунктами 2.2 и 2.4 настоящего Положения.

2.7. Основаниями для отказа в предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма являются:

- отсутствие свободного жилого помещения муниципального жилищного фонда в соответствии с нормой предоставления жилой площади, указанной в п. 2.1 настоящего Положения;

- не представлены документы, предусмотренные п. 2.4 настоящего Положения.

При отсутствии оснований предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма в соответствии с настоящим Положением заявление с представленными документами возвращается заявителю.

3. Порядок заключения договора коммерческого найма

3.1. Предоставление гражданам жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещения осуществляется на основании постановления администрации муниципального образования Ясногорский район с учетом решения комиссии по жилищным вопросам.

3.2. После издания постановления администрации муниципального образования Ясногорский район комитет имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ясногорский район оформляет договор коммерческого найма жилого помещения и направляет заявителю письменное уведомление (далее - Уведомление) прибыть в определенный день в администрацию для заключения (подписания) договора.

3.3. Договор коммерческого найма жилого помещения с Нанимателем заключает администрация муниципального образования Ясногорский район.

3.4. Договор коммерческого найма жилого помещения должен быть заключен (подписан) заявителем не позднее 10 рабочих дней с момента получения им Уведомления.

3.5. В случае пропуска заявителем 10-дневного срока на заключение договора коммерческого найма жилого помещения без уважительных причин постановление администрации муниципального образования Ясногорский район о предоставлении этому заявителю жилого помещения по договору коммерческого найма может быть отменено.

3.6. В случае пропуска заявителем установленного срока на заключение договора коммерческого найма жилого помещения по уважительной причине (болезнь, командировка и т.д.) этот срок продлевается при условии уведомления заявителем Администрации о невозможности заключения договора в указанный в Уведомлении день.

3.7. Граждане, вселившиеся в жилое помещение в соответствии с настоящим Положением, должны использовать его для проживания себя лично и членов своей семьи, не обеспеченных жилыми помещениями в муниципальном образовании Ясногорский район, учтенных при принятии правового акта о предоставлении жилого помещения.

3.8. При прекращении трудовых отношений заявителя, которому предоставлено жилое помещение по договору коммерческого найма, работодатель направляет в течение 5 рабочих дней со дня прекращения трудового договора в администрацию муниципального образования Ясногорский район извещение о прекращении трудовых отношений с заявителем, которому было предоставлено жилое помещение по договору коммерческого найма.

4. Коммерческий наем жилых помещений

4.1. Наем жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и (или) пользование жилыми помещениями.

4.2. Основным документом, регулирующим отношения Наймодателя с Нанимателем, является договор коммерческого найма жилого помещения, заключаемый в письменной форме.

4.3. Сдача жилого помещения в наем не влечет передачу права собственности на него.

4.4. Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещения не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.

4.5. Договор коммерческого найма заключается на срок до 5 лет, в случае отсутствия срока в договоре договор считается заключенным на срок 5 лет.

4.6. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.7. Наниматель, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора коммерческого найма жилого помещения имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.

Если Наниматель продолжает пользоваться жилым помещением после истечения срока действия договора коммерческого найма жилого помещения при отсутствии возражений со стороны Наймодателя, договор считается продленным на тех же условиях.

4.8. К договору коммерческого найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктами 4.5 и 4.6 настоящего Положения.

4.9. Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения, который заключается в течение 3 рабочих дней с момента заключения договора коммерческого найма.

4.10. В течение 14 дней после заключения договора коммерческого найма Наниматель обязан заключить договоры об эксплуатационном обслуживании и его энерго-, водо-, тепло- и газоснабжении, водоотведении, уборке мусора со специализированными предприятиями.

4.11. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 Гражданского кодекса РФ.

4.12. Наниматель обязан в установленные договором коммерческого найма жилого помещения сроки вносить плату за коммерческий наем жилого помещения, своевременно вносить платежи за жилищно-коммунальные и иные услуги, а также принимать долевое участие в расходах по содержанию общего имущества дома и придомовой территории.

4.13. Плата за наем, содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по договору коммерческого найма жилого помещения вносится Нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением ежемесячно в сроки, предусмотренные договором коммерческого найма жилого помещения.

4.14. Договор коммерческого найма жилого помещения сохраняет действие при временном отсутствии Нанимателя. При этом Наниматель или по его поручению уполномоченное лицо обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные и прочие платежи, если иное не установлено нормами гражданского законодательства.

4.15. Плата за наем жилого помещения по договорам коммерческого найма устанавливается в денежном выражении в соответствии с порядком определения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании Ясногорский район, утвержденным решением Собрания представителей муниципального образования Ясногорский район от 04.09.2014 N 397.

4.16. Изменение в одностороннем порядке Наймодателем платы за наем жилого помещения по договорам коммерческого найма возможно в случае изменений порядка расчета платы за наем жилых помещений в соответствии с решением Собрания представителей муниципального образования Ясногорский район, но не чаще одного раза в календарный год.

4.17. Все виды льгот на плату за пользование жилым помещением (плата за коммерческий наем) на Нанимателей по договору коммерческого найма жилого помещения не распространяются.

4.18. Средства от коммерческого использования муниципального жилищного фонда поступают в бюджет муниципального образования Ясногорский район.

5. Заключительные положения

5.1. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, совместно проживающих с ним в жилом помещении, предоставленном ему по договору коммерческого найма жилого помещения, которые нарушают условия договора коммерческого найма жилого помещения.

5.2. При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, а также при прекращении трудовых отношений Нанимателя с организацией, по ходатайству которой ему было предоставлено жилое помещение по договору коммерческого найма, настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда или со дня прекращения трудовых отношений соответственно. Граждане, которые в соответствии с настоящим Положением и действующим законодательством Российской Федерации утратили право на проживание в жилом помещении фонда коммерческого использования, обязаны освободить занимаемое ими жилое помещение и передать его в течение 14 (четырнадцати) дней Наймодателю.

5.3. Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон, а также в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

5.4. В случае смерти Нанимателя либо признания его недееспособным договор коммерческого найма жилого помещения прекращает срок действия.

5.5. Договором коммерческого найма жилого помещения может быть установлено право Наймодателя на расторжение договора в одностороннем порядке.

5.6. Наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в судебном порядке в случае невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи; систематического нарушения прав и законных интересов соседей; использования жилого помещения не по назначению только после направления путем почтовой связи либо лично Нанимателю письменного предупреждения о необходимости устранения нарушений в течение 10 календарных дней с момента получения указанного предупреждения либо срока, установленного в предупреждении.