Статья 25. Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования "СХ"

Статья 25. Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования "СХ"

СХ-1 - Зона объектов сельскохозяйственного назначения

1. Зона объектов сельскохозяйственного назначения выделена для обеспечения правовых условий размещения объектов сельскохозяйственного производства.

2. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды разрешенного использования	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования
сельскохозяйственное использование	1.0
растениеводство	1.1
выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур	1.2
овощеводство	1.3
выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур	1.4
садоводство	1.5
выращивание льна и конопли	1.6
животноводство	1.7
скотоводство	1.8
звероводство	1.9
птицеводство	1.10
свиноводство	1.11
пчеловодство	1.12
рыбоводство	1.13
научное обеспечение сельского хозяйства	1.14
хранение и переработка сельскохозяйственной продукции	1.15
ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках	1.16
питомники	1.17
обеспечение сельскохозяйственного производства	1.18
передвижное жилье	2.4
коммунальное обслуживание	3.1
земельные участки (территории) общего пользования	12.0

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- предельные размеры земельных участков для зоны СХ-1 не устанавливаются;

- максимальная высота объектов капитального строительства не устанавливается;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка не устанавливается.

4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с пунктами 1, 5 статьи 17 настоящего раздела.

СХ-2 - Зона ведения садоводства и огородничества

1. Зона предназначена для ведения садоводства, огородничества.

2. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды разрешенного использования	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования
коммунальное обслуживание	3.1
земельные участки (территории) общего пользования	12.0
ведение огородничества	13.1
ведение садоводства	13.2

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- предельные размеры земельных участков для зоны СХ-2 не устанавливаются, за исключением случаев, указанных в Федеральном законе от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", СП "СП 53.13330.2011. Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*", утвержденном Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010 N 849;

- предельная высота объектов капитального строительства - 12 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка не устанавливается;

- предельная высота хозяйственных построек - 6 м в коньке кровли <*4>;

--------------------------------

<4*> Градостроительные регламенты установлены в отношении видов разрешенного использования (коды 13.1, 13.2).

- минимальное расстояние от жилого строения до красной линии составляет: улицы - не менее 5 м; проезда - не менее 3 м <*>;

- минимальное расстояние от хозяйственных построек до красной линии - не менее 5 м <*>;

- минимальное расстояние до границы смежного земельного участка составляет:

- от жилого строения - не менее 3 м <*>;

- от хозяйственных построек - не менее 1 м <*>;

- от построек для содержания мелкого скота и птицы - не менее 4 м <*>;

- минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен жилого строения и хозяйственных построек, расположенных на смежных земельных участках, - не менее 6 м <*>;

- допускается группировка и блокировка жилых строений на смежных земельных участках по взаимному согласию их собственников, при этом противопожарные расстояния между жилыми строениями в каждой группе не нормируются, а минимальные расстояния между крайними жилыми строениями групп определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами <*>;

- максимальная высота ограждения, устанавливаемого на границе со смежным земельным участком, - 2 м <*>;

- максимальная высота ограждения земельного участка со стороны улицы, проезда - 2 м <*>;

- в районах сложившейся застройки жилые строения могут располагаться по существующей линии застройки, определенной планировочной структурой квартала.

При разделе земельного участка для ведения огородничества и садоводства образуемые земельные участки должны быть обеспечены подъездом шириной не менее 3,5 м. При невозможности выполнения данного условия участок считается неделимым и не подлежит разделу на самостоятельные земельные участки.

4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с пунктами 1, 5 статьи 17 настоящего раздела.