Статья 20. Градостроительные регламенты. Жилые зоны - "Ж"

Статья 20. Градостроительные регламенты. Жилые зоны - "Ж"

Ж-1 - Зона застройки индивидуальными жилыми домами

1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами выделена для размещения и эксплуатации отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов, а также объектов обслуживания населения, связанных с проживанием граждан.

2. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды разрешенного использования	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования
для индивидуального жилищного строительства	2.1
для ведения личного подсобного хозяйства <*>	2.2
блокированная жилая застройка	2.3
коммунальное обслуживание	3.1
дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1
земельные участки (территории) общего пользования	12.0
спорт	5.1
Условно разрешенные виды использования
бытовое обслуживание <**>	3.3
социальное обслуживание	3.2
амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
культурное развитие <**>	3.6
религиозное использование	3.7
общественное управление <**>	3.8
амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1
магазины <**>	4.4
рынки <**>	4.3
общественное питание <**>	4.6

--------------------------------

<*> Применяется только для условий сельских населенных пунктов.

<**> Отдельно стоящие объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования.

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- предельные размеры земельных участков для зоны Ж-1 не устанавливаются, за исключением случаев, указанных в части 3 статьи 18 настоящих Правил;

- предельная высота объектов капитального строительства - 14 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%;

- предельная высота хозяйственных построек - 6 м в коньке кровли <*>;

- минимальное расстояние от индивидуального жилого дома, блокированного жилого дома до красной линии составляет: улицы - не менее 5 м; проезда - не менее 3 м <*>;

- минимальное расстояние от хозяйственных построек до красной линии - не менее 5 м <*>;

- минимальное расстояние до границы смежного земельного участка составляет:

- от индивидуального жилого дома, блокированного жилого дома - не менее 3 м <*1>;

--------------------------------

<1*> Градостроительные регламенты установлены в отношении видов разрешенного использования (коды 2.1, 2.2, 2.3).

- от хозяйственных построек - не менее 1 м <*>;

- от построек для содержания мелкого скота и птицы - не менее 4 м <*>;

- минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен дома и хозяйственных построек, расположенных на смежных земельных участках, - не менее 6 м <*>;

- допускается группировка и блокировка индивидуальных жилых домов на смежных земельных участках по взаимному согласию их собственников, при этом противопожарные расстояния между индивидуальными жилыми домами в каждой группе не нормируются, а минимальные расстояния между крайними индивидуальными жилыми домами групп определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами <*>;

- максимальная высота ограждения, устанавливаемого на границе со смежным земельным участком, - 2 м <*>;

- максимальная высота ограждения земельного участка со стороны улицы, проезда - 2 м <*>;

- в районах сложившейся застройки индивидуальные жилые дома могут располагаться по существующей линии застройки, определенной планировочной структурой квартала.

При разделе земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, блокированной жилой застройки образуемые земельные участки должны быть обеспечены подъездом шириной не менее 3,5 м. При невозможности выполнения данного условия участок считается неделимым и не подлежит разделу на самостоятельные земельные участки.

4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с пунктами 1, 5 статьи 17 настоящего раздела.

Ж-1д - Зона садово-дачной застройки

1. Зона садово-дачной застройки выделена для обеспечения правовых условий функционирования существующих садовых и дачных участков в границах населенных пунктов.

2. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды разрешенного использования	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования
коммунальное обслуживание	3.1
земельные участки (территории) общего пользования	12.0
ведение садоводства	13.2
ведение дачного хозяйства	13.3
Условно разрешенные виды использования
бытовое обслуживание <*>	3.3
магазины <*>	4.4

--------------------------------

<*> Отдельно стоящие объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования.

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- предельные размеры земельных участков для зоны Ж-1д не устанавливаются, за исключением случаев, указанных в Федеральном законе от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", СП "СП 53.13330.2011. Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*", утвержденном Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010 N 849;

- предельная высота объектов капитального строительства - 12 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%;

- предельная высота хозяйственных построек - 6 м в коньке кровли <*2>;

--------------------------------

<2*> Градостроительные регламенты установлены в отношении видов разрешенного использования (коды 13.2, 13.3).

- минимальное расстояние от жилого дома, жилого строения до красной линии составляет: улицы - не менее 5 м; проезда - не менее 3 м <*>;

- минимальное расстояние от хозяйственных построек до красной линии - не менее 5 м <*>;

- минимальное расстояние до границы смежного земельного участка составляет:

- от жилого дома, жилого строения - не менее 3 м <*>;

- от хозяйственных построек - не менее 1 м <*>;

- от построек для содержания мелкого скота и птицы - не менее 4 м <*>;

- минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен дома и хозяйственных построек, расположенных на смежных земельных участках, - не менее 6 м <*>;

- допускается группировка и блокировка жилых домов и жилых строений на смежных земельных участках по взаимному согласию их собственников, при этом противопожарные расстояния между жилыми домами или жилыми строениями в каждой группе не нормируются, а минимальные расстояния между крайними жилыми домами или жилыми строениями групп определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами*;

- максимальная высота ограждения, устанавливаемого на границе со смежным земельным участком, - 2 м <*>;

- максимальная высота ограждения земельного участка со стороны улицы, проезда - 2 м <*>;

- в районах сложившейся застройки жилые дома, жилые строения могут располагаться по существующей линии застройки, определенной планировочной структурой квартала.

При разделе земельного участка для ведения садоводства и дачного хозяйства образуемые земельные участки должны быть обеспечены подъездом шириной не менее 3,5 м. При невозможности выполнения данного условия участок считается неделимым и не подлежит разделу на самостоятельные земельные участки.

4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с пунктами 1, 5 статьи 17 настоящего раздела.

Ж-2 - Зона застройки малоэтажными жилыми домами

1. Зона предназначена для застройки малоэтажными жилыми домами с включением в состав жилого района отдельно стоящих и встроенно-пристроенных объектов повседневного обслуживания.

2. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды разрешенного использования	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования
для индивидуального жилищного строительства	2.1
малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1
для ведения личного подсобного хозяйства <*>	2.2
блокированная жилая застройка	2.3
коммунальное обслуживание	3.1
дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1
земельные участки (территории) общего пользования	12.0
спорт	5.1
Условно разрешенные виды использования
социальное обслуживание	3.2
бытовое обслуживание <**>	3.3
здравоохранение <**>	3.4
культурное развитие <**>	3.6
религиозное использование	3.7
общественное управление <**>	3.8
амбулаторное ветеринарное обслуживание <**>	3.10.1
деловое управление <**>	4.1
магазины <**>	4.4
банковская и страховая деятельность <**>	4.5
общественное питание <**>	4.6
гостиничное обслуживание <**>	4.7
развлечения <**>	4.8
обслуживание автотранспорта	4.9

--------------------------------

<*> Применяется только для условий сельских населенных пунктов.

<**> Отдельно стоящие объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования.

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- предельные размеры земельных участков для зоны Ж-2 не устанавливаются, за исключением случаев, указанных в части 3 статьи 18 настоящих Правил;

- максимальная высота объектов капитального строительства - 18 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%;

- предельная высота хозяйственных построек - 6 м в коньке кровли <*3>;

--------------------------------

<3*> Градостроительные регламенты установлены в отношении видов разрешенного использования (коды 2.1, 2.1.1, 2.2, 2.3).

- минимальное расстояние от индивидуального жилого дома, блокированного жилого дома до красной линии составляет: улицы - не менее 5 м; проезда - не менее 3 м <*>;

- минимальное расстояние от хозяйственных построек до красной линии - не менее 5 м <*>;

- минимальное расстояние до границы смежного земельного участка составляет:

- от индивидуального жилого дома, блокированного жилого дома - не менее 3 м <*>;

- от хозяйственных построек - не менее 1 м <*>;

- от построек для содержания мелкого скота и птицы - не менее 4 м <*>;

- минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен дома и хозяйственных построек, расположенных на смежных земельных участках, - не менее 6 м <*>;

- допускается группировка и блокировка индивидуальных жилых домов на смежных земельных участках по взаимному согласию их собственников, при этом противопожарные расстояния между индивидуальными жилыми домами в каждой группе не нормируются, а минимальные расстояния между крайними индивидуальными жилыми домами групп определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами <*>;

- максимальная высота ограждения, устанавливаемого на границе со смежным земельным участком, - 2 м <*>;

- максимальная высота ограждения земельного участка со стороны улицы, проезда - 2 м <*>;

- в районах сложившейся застройки индивидуальные жилые дома могут располагаться по существующей линии застройки, определенной планировочной структурой квартала.

При разделе земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, блокированной жилой застройки образуемые земельные участки должны быть обеспечены подъездом шириной не менее 3,5 м. При невозможности выполнения данного условия участок считается неделимым и не подлежит разделу на самостоятельные земельные участки.

4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с пунктами 1, 5 статьи 17 настоящего раздела.

Ж-3 - Зона застройки среднеэтажными жилыми домами

1. Зона предназначена для застройки среднеэтажными жилыми домами с включением в состав жилого района отдельно стоящих и встроенно-пристроенных объектов повседневного обслуживания.

2. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды разрешенного использования	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования
малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1
блокированная жилая застройка	2.3
среднеэтажная жилая застройка	2.5
коммунальное обслуживание	3.1
образование и просвещение	3.5
земельные участки (территории) общего пользования	12.0
спорт	5.1
Условно разрешенные виды использования
социальное обслуживание	3.2
бытовое обслуживание <*>	3.3
здравоохранение	3.4
культурное развитие <*>	3.6
религиозное использование	3.7
общественное управление <*>	3.8
амбулаторное ветеринарное обслуживание <*>	3.10.1
деловое управление <*>	4.1
объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)) <*>	4.2
магазины <*>	4.4
банковская и страховая деятельность <*>	4.5
общественное питание <*>	4.6
гостиничное обслуживание <*>	4.7
развлечения <*>	4.8
обслуживание автотранспорта	4.9
выставочно-ярмарочная деятельность <*>	4.10

--------------------------------

<*> Отдельно стоящие объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования.

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- предельные размеры земельных участков для зоны Ж-3 не устанавливаются;

- максимальная высота объектов капитального строительства - 30 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30%.

4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с пунктами 1, 5 статьи 17 настоящего раздела.

Ж-4 - Зона застройки многоэтажными жилыми домами

1. Зона предназначена для застройки многоэтажными жилыми домами с включением в состав жилого района отдельно стоящих и встроенно-пристроенных объектов всех уровней обслуживания.

2. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды разрешенного использования	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования
среднеэтажная жилая застройка	2.5
многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	2.6
коммунальное обслуживание	3.1
образование и просвещение	3.5
земельные участки (территории) общего пользования	12.0
спорт	5.1
Условно разрешенные виды использования
социальное обслуживание	3.2
бытовое обслуживание <*>	3.3
здравоохранение	3.4
культурное развитие <*>	3.6
религиозное использование	3.7
общественное управление <*>	3.8
амбулаторное ветеринарное обслуживание <*>	3.10.1
деловое управление <*>	4.1
объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)) <*>	4.2
магазины <*>	4.4
банковская и страховая деятельность <*>	4.5
общественное питание <*>	4.6
гостиничное обслуживание <*>	4.7
развлечения <*>	4.8
выставочно-ярмарочная деятельность <*>	4.10
обслуживание автотранспорта	4.9

--------------------------------

<*> Отдельно стоящие объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования.

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются проектной документацией;

- предельные размеры земельных участков для зоны Ж-4 не устанавливаются;

- максимальная высота объектов капитального строительства - 46 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30%.

4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с пунктами 1, 5 статьи 17 настоящего раздела.

Ж-5 - Зона застройки жилыми домами повышенной этажности

1. Зона предназначена для застройки многоэтажными жилыми домами с включением в состав жилого района отдельно стоящих и встроенно-пристроенных объектов всех уровней обслуживания.

2. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды разрешенного использования	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования
среднеэтажная жилая застройка	2.5
многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	2.6
коммунальное обслуживание	3.1
образование и просвещение	3.5
земельные участки (территории) общего пользования	12.0
спорт	5.1
Условно разрешенные виды использования
социальное обслуживание	3.2
бытовое обслуживание <*>	3.3
здравоохранение	3.4
культурное развитие <*>	3.6
религиозное использование	3.7
общественное управление <*>	3.8
амбулаторное ветеринарное обслуживание <*>	3.10.1
деловое управление <*>	4.1
объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)) <*>	4.2
магазины <*>	4.4
банковская и страховая деятельность <*>	4.5
общественное питание <*>	4.6
гостиничное обслуживание <*>	4.7
развлечения <*>	4.8
выставочно-ярмарочная деятельность <*>	4.10
обслуживание автотранспорта	4.9

--------------------------------

<*> Отдельно стоящие объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования.

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются проектной документацией;

- предельные размеры земельных участков для зоны Ж-5 не устанавливаются;

- максимальная высота объектов капитального строительства - 90 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30%.

4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с пунктами 1, 5 статьи 17 настоящего раздела.