Статья 21. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны "О"

Статья 21. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны "О"

Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов административно-хозяйственного управления, здравоохранения, культуры, просвещения, связи, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, общественного управления, а также учреждений среднего профессионального и высшего образования, научно-исследовательских учреждений, культовых объектов, центров деловой, финансовой и общественной активности, стоянок автомобильного транспорта и иных зданий и сооружений общегородского и областного значения.

О-1 - Многофункциональная общественно-деловая зона

1. Многофункциональная общественно-деловая зона О-1 выделена для обеспечения правовых условий использования, строительства и реконструкции административных, общественно-деловых, культурных объектов недвижимости. Допускается размещение производственных предприятий не выше V класса опасности.

Зона предназначена для размещения объектов с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения и бизнеса.

2. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды разрешенного использования	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования
коммунальное обслуживание	3.1
социальное обслуживание	3.2
бытовое обслуживание	3.3
культурное развитие	3.6
религиозное использование	3.7
общественное управление	3.8
обеспечение научной деятельности	3.9
амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1
деловое управление	4.1
объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы))	4.2
рынки	4.3
магазины	4.4
банковская и страховая деятельность	4.5
общественное питание	4.6
гостиничное обслуживание	4.7
развлечения	4.8
обслуживание автотранспорта	4.9
выставочно-ярмарочная деятельность	4.10
спорт	5.1
легкая промышленность <*>	6.3
пищевая промышленность <*>	6.4
склады <*>	6.9
амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
земельные участки (территории) общего пользования	12.0
Условно разрешенные виды использования
жилая застройка	2.0
объекты придорожного сервиса	4.9.1

--------------------------------

<*> Допускается размещение производственных предприятий не выше V класса опасности.

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- предельные размеры земельных участков для зоны О-1 не устанавливаются;

- максимальная высота объектов капитального строительства - 30 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%.

4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с пунктами 1, 5 статьи 17 настоящего раздела.

О-2 - Зона специализированной общественной
застройки - объектов здравоохранения и социальной защиты

1. Зона объектов здравоохранения установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них объектов здравоохранения, а также объектов обслуживающей и вспомогательной инфраструктуры.

2. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды разрешенного использования	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования
коммунальное обслуживание	3.1
амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
стационарное медицинское обслуживание	3.4.2
Условно разрешенные виды использования
религиозное использование	3.7
магазины	4.4
обслуживание автотранспорта	4.9
спорт	5.1

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- предельные размеры земельных участков для зоны О-2 не устанавливаются;

- максимальная высота объектов капитального строительства не устанавливается;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%.

4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с пунктами 1.в, 5.1 статьи 17 настоящего раздела.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется ввиду пункт в части 1 и пункт 1 части 5 статьи 17

О-3 - Зона специализированной общественной застройки - зона
объектов науки, среднего и высшего профессионального образования

1. Обеспечение правовых условий размещения и эксплуатации объектов науки, среднего и высшего профессионального образования, а также объектов обслуживающей и вспомогательной инфраструктуры.

2. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды разрешенного использования	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования
коммунальное обслуживание	3.1
среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2
обеспечение научной деятельности	3.9
спорт	5.1
Условно разрешенные виды использования
жилая застройка	2.0
бытовое обслуживание	3.3
культурное развитие	3.6
религиозное использование	3.7
общественное питание	4.6
обслуживание автотранспорта	4.9

3. Предельные размеры земельных участков и предельные размеры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- предельные размеры земельных участков для зоны О-3 не устанавливаются;

- максимальная высота объектов капитального строительства не устанавливается;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%.

4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с пунктами 1, 5 статьи 17 настоящего раздела.

О-4 - Зона исторического центра

1. Зона О-4 установлена в соответствии с требованиями Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", Постановления Правительства РФ от 12.09.2015 N 972 "Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации", в целях сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.

2. Требования к градостроительным регламентам земельных участков и объектов капитального строительства для зоны О-4 установлены Постановлением правительства Тульской области от 01.07.2015 N 304 "Об утверждении границы территории и зон охраны объекта культурного наследия федерального значения "Ансамбль Тульского кремля: Стены и башни, 1521 г.; Успенский собор, XVIII в.", режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон".

О-4и - Зона исторической территории

1. Зона О-4и установлена в соответствии с требованиями Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", Постановления Правительства РФ от 12.09.2015 N 972 "Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации", Федерального закона от 5 апреля 2016 г. N 95-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" и статью 15 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", в целях сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.

2. Требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объектов культурного наследия, в том числе в границах объединенных зон охраны объектов культурного наследия, утверждаются на основании проектов зон охраны объектов культурного наследия в порядке, установленном действующим законодательством в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.

3. Требования к градостроительным регламентам в защитных зонах объектов культурного наследия устанавливаются действующим законодательством в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.