Приложение Б. Рекомендуемые расчетные показатели интенсивности использования жилых территорий и плотности населения, произведенные на основе отработанной методики расчетов региональных нормативов градостроительного проектирования Московской области

Приложение Б

Рекомендуемые расчетные показатели интенсивности
использования жилых территорий и плотности населения, произведенные
на основе отработанной методики расчетов региональных
нормативов градостроительного проектирования Московской области

Основными элементами планировочной структуры являются:

- жилой район - структурный элемент жилой территории, включающий один или более микрорайонов, ограниченный магистральными улицами и общегородскими и (или) районными улицами, естественными и искусственными рубежами, в пределах которого размещаются учреждения и предприятия обслуживания районного и общегородского значения с радиусом доступности не более 1500 м, а также объекты хозяйственной деятельности. Площадь территории от 80 до 250 га;

- микрорайон - структурный элемент жилой территории площадью от 10 до 60 га, в пределах которого размещаются предприятия повседневного пользования с радиусом обслуживания для объектов повседневного пользования не более 500 м. Границами, как правило, являются магистральные или жилые улицы, пешеходные пути, естественные рубежи;

- квартал - часть территории, входящей в состав микрорайона, ограниченная жилыми улицами, пешеходными путями, естественными и искусственными рубежами, площадью до 10 га. В пределах квартала в основном размещаются жилые дома и объекты повседневного пользования.

Элементами планировочной структуры за пределами границ населенного пункта город Тула являются территории существующих и развивающихся населенных пунктов. В населенных пунктах муниципального образования город Тула, вне границ населенного пункта города Тула, жилой квартал, как правило, является основным элементом их планировочной структуры с возможностью сохранения традиционной однорядной линейной застройки. В малых населенных пунктах вся жилая зона может формироваться по типу единого жилого района. При этом, в случае расчлененности территории жилой зоны естественными и искусственными рубежами, территория может подразделяться на микрорайоны площадью до 50 га.

Расчетными показателями интенсивности использования жилой застройки являются:

- коэффициент застройки территории жилыми домами - доля площади территории, застроенная жилыми домами, выраженная в процентах;

- плотность жилой застройки - суммарная поэтажная площадь наземной части жилых домов в габаритах наружных стен, включая встроенные и пристроенные помещения, приходящаяся на один гектар территории;

- плотность населения жилой застройки - численность населения, приходящаяся на один гектар территории.

Рекомендуемые расчетные показатели интенсивности
использования жилых территорий и плотности населения
в населенных пунктах городского округа

Средняя этажность многоквартирных жилых домов	Квартал		Жилой район
	Коэффициент застройки жилыми домами, не более (процент)	Плотность застройки жилыми домами, не более (кв. м/га)	Коэффициент застройки жилыми домами, не более (процент)	Плотность застройки жилыми домами, не более (кв. м/га)	Плотность населения, не более (чел./га)
					при 20 кв. м/чел.	при 28 кв. м/чел.
Город Тула
2	39,1	7810	20,9	4170	208	149
3	33,0	9900	16,2	4850	242	173
4	28,7	11500	13,3	5310	265	190
5	25,4	12700	11,3	5640	282	202
6	22,8	13700	9,8	5900	295	211
7	20,8	14500	8,7	6100	305	218
8	19,0	15200	7,8	6270	313	224
9	17,6	15800	7,1	6410	320	229
10	16,4	16400	6,5	6530	326	233
11	15,3	16800	6,0	6630	331	237
12	14,4	17200	5,6	6720	336	240
13	13,5	17600	5,2	6800	340	243
14	12,8	17900	4,9	6870	343	245
15	12,1	18200	4,6	6930	346	248
16	11,6	18500	4,4	6990	349	250
Иные населенные пункты
2	36,8	7360	19,0	3800	190	136
3	30,6	9200	14,5	4360	218	156
4	26,3	10500	11,8	4720	236	169
5	23,1	11600	10,0	4980	249	178
6	20,6	12400	8,6	5180	259	185
7	18,6	13000	7,6	5340	267	191
8	17,0	13600	6,8	5470	273	195
9	15,7	14100	6,2	5570	278	199

Примечания:

- Расчетные показатели плотности населения на жилых территориях приведены при расчетной жилищной обеспеченности не менее 20/28 кв. м/чел. общей площади квартир.

- В случаях если в квартале или жилом районе наряду с многоквартирными или блокированными жилыми домами имеется застройка индивидуальными жилыми домами, расчетные показатели интенсивности использования жилых территорий населенных пунктов принимаются как при застройке многоквартирными жилыми домами.

- В населенных пунктах с численностью населения менее 1 тыс. человек вся жилая территория может формироваться по типу единого жилого района.

- В случаях, когда планируемая средняя этажность превышает этажность, установленную в вышеуказанной таблице, расчетные показатели интенсивности использования жилых территорий и плотности населения определяются расчетом:

1) предельные показатели для промежуточных нецелочисленных значений средней этажности рассчитываются методом линейной интерполяции;

2) средняя этажность, коэффициент застройки и плотность застройки жилыми домами по определению являются математически связанными показателями: плотность застройки равна произведению средней этажности на коэффициент застройки с учетом коэффициентов согласования единиц измерения, например, 5 x (25,4% / 100%) x 10000 = 12700;

3) для квартала с площадью Sкв. жил. > 3 га коэффициент застройки квартала многоквартирными домами дополнительно умножается на понижающий коэффициент Ккор, рассчитываемый по формуле:

Ккор. = 1 - 0,25 x (Sкв. жил. - 3) / Sкв. жил.,

где Sкв. жил. - площадь территории квартала за вычетом площади находящихся в границах квартала земельных участков объектов нежилого назначения, если их площадь превышает 10% площади квартала.

Понижающий коэффициент Ккор. призван стимулировать проектирование новых жилых кварталов с площадью не более 3 га и сохранить резерв территории в существующих кварталах с площадью более 3 га для прокладки проездов, пешеходных улиц или аллей с целью разделения таких кварталов.

Средняя этажность блокированных жилых домов в жилом квартале	Максимальный коэффициент застройки жилого квартала, %	Максимальная плотность застройки жилого квартала, кв. м/га
1	49,5	4950
2	42,6	8530
3	37,9	11360

Примечания:

1) предельные показатели для промежуточных нецелочисленных значений средней этажности рассчитываются методом линейной интерполяции;

2) средняя этажность, коэффициент застройки и плотность застройки жилыми домами по определению являются математически связанными показателями: плотность застройки равна произведению средней этажности на коэффициент застройки с учетом коэффициентов согласования единиц измерения, например, 1 x (49,5% / 100%) x 10000 = 4950.

Определение нормы расчета стоянок
автомобилей при учреждениях торговли

При определении нормы расчета стоянок автомобилей при учреждениях торговли проанализированы действующие нормы федерального и регионального уровня, а именно СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", нормативы градостроительного проектирования Московской области.

Емкость автостоянок у торговых объектов в настоящее время рассчитывается в зависимости от величины торговой площади объекта и определяется в среднем из расчета 1 машино-место на автостоянке на каждые 15 - 25 кв. метров торговой площади. Данные расчеты применяются при размещении торговых объектов в границах населенных пунктов и дают удовлетворительный результат.

С увеличением уровня автомобилизации, привлечением в сферу розничной торговли иностранных капиталов, уменьшением свободных территорий и повышением стоимости земли в пределах границ населенных пунктов, особенно в крупных и крупнейших городах, появились новые для отечественной практики градостроительства торговые объекты, а именно - торговые комплексы, наибольшее распространение среди которых получили гипермаркеты.

Действующие нормативы в части расчета требуемой емкости автостоянок дают ошибочные результаты применительно к внегородским торговым комплексам, расположенным изолированно от мест проживания людей. При расчете требуемой емкости автостоянок продовольственны