Статья 20. Отчуждение жилых помещений в коммунальной квартире и долей в праве долевой собственности на жилые помещения

Информация об изменениях:

Статья 20 изменена с 27 сентября 2017 г. - Решение Собрания депутатов муниципального образования город Новомосковск Тульской области от 26 сентября 2017 г. N 65-6

См. предыдущую редакцию

Статья 20. Отчуждение жилых помещений в коммунальной квартире и долей в праве долевой собственности на жилые помещения

1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире предоставляется по договору купли-продажи гражданам, проживающим в этой квартире, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, но которые на момент освобождения жилого помещения не признаны или не могут быть признаны малоимущими в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, на основании их заявления, составленного в письменной форме или в форме электронного документа.

1.1. Гражданин, проживающий в коммунальной квартире и имеющий право приобрести в собственность освободившееся в этой квартире изолированное жилое помещение (далее - Заявитель), обращается с заявлением о предоставлении по договору купли-продажи жилого помещения в администрацию (далее - муниципальная услуга).

К заявлению прилагаются следующие документы:

1) документы, подтверждающие состав семьи (документы, удостоверяющие личность, подтверждающие регистрацию по месту жительства (месту пребывания), свидетельства о государственной регистрации актов гражданского состояния: о рождении несовершеннолетних членов семьи, об усыновлении (удочерении), о браке (расторжении брака), перемене имени, решения судов о признании членом семьи, вселении (если таковые имеются));

2) выписка из домовой книги (на Заявителя и в отношении всех жильцов и собственников, проживающих в квартире);

3) копия лицевого счета по месту жительства (на Заявителя и в отношении всех жильцов и собственников, проживающих в квартире);

4) справка из органа, осуществляющего государственный технический учет и техническую инвентаризацию объектов градостроительной деятельности, о наличии (отсутствии) у Заявителя и членов его семьи жилого помещения на территории Тульской области;

5) технический план на приобретаемое изолированное жилое помещение, заверенный подписью кадастрового инженера;

6) письменные отказы остальных нанимателей, собственников и совершеннолетних членов их семей данной квартиры от права выкупа, имеющих равные права с Заявителем на приобретение по договору купли-продажи данного помещения (если таковые имеются);

7) доверенность на осуществление действий от имени Заявителя, оформленная в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, или нотариально заверенная копия такой доверенности в случае, если от имени Заявителя действует его представитель по доверенности;

8) справка из органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о наличии (отсутствии) у Заявителя и членов его семьи жилого помещения на территории Тульской области;

9) справка из органа учета (отдела муниципального жилищного фонда), уполномоченного на признание граждан малоимущими и нуждающимися в жилом помещении по договору социального найма, принятие их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, об отсутствии указанных граждан в данной квартире;

10) в случае, если для предоставления муниципальной услуги необходима обработка персональных данных лица, не являющегося Заявителем, и если в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации обработка таких персональных данных может осуществляться с согласия указанного лица, при обращении за получением муниципальной услуги Заявитель дополнительно представляет документы, подтверждающие получение согласия указанного лица или его законного представителя на обработку персональных данных указанного лица.

Документы, указанные в подпунктах 1), 2), 3), 4), 5), 6), 7), 10) пункта 1.1 части 1 обязательны для представления Заявителем.

Документы, указанные в подпунктах 8) и 9) пункта 1.1 части 1, Заявитель вправе представить по собственной инициативе самостоятельно. Непредставление Заявителем указанных документов не является основанием для отказа Заявителю в предоставлении муниципальной услуги.

1.2. Порядок предоставления гражданину, проживающему в коммунальной квартире и имеющему право приобрести в собственность освободившееся в этой квартире изолированное жилое помещение, форма заявления о предоставлении по договору купли-продажи жилого помещения и форма договора купли-продажи жилого помещения утверждаются постановлением администрации.

Информация об изменениях:

Часть 2 изменена с 27 сентября 2017 г. - Решение Собрания депутатов муниципального образования город Новомосковск Тульской области от 26 сентября 2017 г. N 65-6

См. предыдущую редакцию

2. Доля в праве долевой собственности на жилое помещение (далее - доля жилого помещения), переданная в муниципальную собственность по решению суда или иным основаниям, может быть продана собственнику другой доли на это помещение, имеющему преимущественное право покупки продаваемой доли, на основании его заявления, составленного в произвольной форме.

Заявление в обязательном порядке должно содержать следующие сведения:

- фамилия, имя, отчество заявителя;

- адрес, по которому заявитель зарегистрирован, контактный телефон;

- фактическое место проживание заявителя;

- наименование документа, удостоверяющего личность заявителя, признаваемого таковым в соответствии с законодательством Российской Федерации; номер, дата и орган, выдавший данный документ;

- сведения о доле жилого помещения, находящейся в собственности заявителя.

2.1. К заявлению прилагаются следующие документы:

- выписка из домовой книги на жилое помещение с указанием всех его собственников;

- выписка из финансового лицевого счета на жилое помещение с указанием всех его собственников;

- копия документа, удостоверяющего личность гражданина в соответствии с законодательством Российской Федерации;

- копия правоустанавливающего документа, на основании которого принадлежит на праве собственности заявителю доля жилого помещения;

- копия свидетельства о регистрации права собственности или выписки из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающих права заявителя на долю жилого помещения.

Заявление с документами после регистрации документов в системе автоматизации делопроизводства и электронного документооборота "Дело" (далее - САДЭД "Дело") передается на исполнение в комитет по управлению имуществом в двухдневный срок со дня регистрации.

2.2. Специалист комитета по управлению имуществом организует заключение договора (муниципального контракта) на оказание услуг по оценке рыночной стоимости муниципального имущества с учетом требований и процедур, установленных Федеральным законом от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".

2.3. Максимальный срок исполнения административных действий, указанных в п. 2.2 настоящей статьи, - 80 дней со дня регистрации заявления с документами в САДЭД "Дело".

2.4. После получения отчета об оценке рыночной стоимости доли жилого помещения, который готовится оценщиком и передается по акту приема-передачи не позднее 15 дней со дня заключения договора (муниципального контракта) на оказание услуг по оценке рыночной стоимости доли жилого помещения, специалист комитета по управлению имуществом:

2.4.1. по телефону приглашает заявителя явиться для ознакомления с отчетом об оценке рыночной стоимости доли жилого помещения и оформления письменного согласия на приобретение доли жилого помещения по рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке;

2.4.2. в случае если заявитель не указал контактного телефона или не явился в назначенный по телефону срок, готовит проект письма главы администрации о произведенной оценке и необходимости предоставления в месячный срок письменного согласия о приобретении доли жилого помещения по рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке рыночной стоимости доли жилого помещения, и передает в комитет по делопроизводству и работе с обращениями граждан для подписания его у главы администрации, регистрации его в САДЭД "Дело" и направления заявителю.

2.5. Максимальный срок выполнения административных действий, указанных в подпункте 2.4 настоящей статьи, составляет 5 дней со дня получения отчета об оценке рыночной стоимости доли жилого помещения.

2.6. В течение месяца со дня доставки заявителю письменного уведомления о продаже доли жилого помещения заявитель должен представить в администрацию согласие на приобретение доли жилого помещения по рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке рыночной стоимости доли жилого помещения.

2.7. В случае если в месячный срок со дня доставки заявителю письменного уведомления о продаже доли жилого помещения от заявителя не получено согласие на приобретение доли жилого помещения, специалист комитета по управлению имуществом повторно готовит и направляет извещение заявителю о намерении продать свою долю жилого помещения и обеспечивает его направление через нотариуса либо телеграммой средствами почтовой связи.

Услуги нотариуса и услуги почтовой связи предоставляются на основании договора (муниципального контракта) с учетом требований и процедур, установленных Федеральным законом от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".

2.8. Максимальный срок исполнения административных действий, указанных в п. 2.7 настоящей статьи, - 40 дней со дня истечения месячного срока, указанного в п. 2.7.

2.9. В случае если в течение месяца со дня доставки заявителю письменного уведомления о продаже доли жилого помещения, направленного через нотариуса либо телеграммой, заявитель не представил нотариусу или в администрацию соответственно согласие на приобретение доли жилого помещения по рыночной стоимости, специалист комитета по управлению имуществом в трехдневный срок готовит проект письма главы администрации об отказе заявителю в продаже доли жилого помещения и передает в комитет по делопроизводству и работе с обращениями граждан для подписания его у главы администрации, регистрации его в САДЭД "Дело" и направления заявителю.

Далее администрация распоряжается данным имуществом в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

2.10. На основании письменного согласия заявителя о приобретении доли жилого помещения по рыночной стоимости специалист комитета по управлению имуществом готовит проект постановления администрации о продаже доли жилого помещения, передает его в комитет по делопроизводству и работе с обращениями граждан для согласования в порядке, установленном администрацией, подписания главой администрации и регистрации в САДЭД "Дело".

2.11. Срок выполнения административных действий, указанных в подпункте 2.10 настоящей статьи, составляет 8 дней со дня получения письменного согласия заявителя о приобретении доли жилого помещения по рыночной стоимости.

2.12. Для подготовки и подписания договора купли-продажи доли жилого помещения на основании принятого постановления администрации специалист комитета по управлению имуществом готовит документы, необходимые для оформления сделки, и представляет нотариусу для нотариального удостоверения сделки.

2.13. Срок выполнения административных действий, указанных в подпункте 2.12 настоящей статьи, составляет 10 рабочих дней со дня подписания главой администрации постановления о продаже доли жилого помещения.

Информация об изменениях:

Часть 3 изменена с 27 сентября 2017 г. - Решение Собрания депутатов муниципального образования город Новомосковск Тульской области от 26 сентября 2017 г. N 65-6

См. предыдущую редакцию

3. Оплата по договору купли-продажи жилого помещения в коммунальной квартире и по договору купли-продажи доли жилого помещения производится покупателем в течение 30 дней со дня подписания соответствующего договора.

Покупатель вправе оплатить долю жилого помещения до подписания договора купли-продажи.