Статья 3

Статья 3

Предоставление земельного участка в целях реализации масштабных инвестиционных проектов (далее - проект) осуществляется в соответствии с распоряжением Губернатора области в случае, если такой проект соответствует одному из критериев:

1) его реализация:

а) предусматривает капитальные вложения в объеме не менее 150 миллионов рублей в течение пяти лет начиная с года начала реализации проекта;

б) повлечет увеличение в течение пяти лет начиная с года начала реализации проекта количества рабочих мест в муниципальном образовании, на территории которого он будет реализован, не менее чем на 50 рабочих мест, а в случае, если его реализация будет осуществлена на территорий нескольких муниципальных образований, не менее чем на 150 рабочих мест на территории области;

в) повлечет ежегодные поступления от налогов в консолидированный бюджет области по истечении пяти лет начиная с года начала реализации проекта в размере не менее трех миллионов рублей, если его реализация предусмотрена на территории одного муниципального образования, в размере не менее десяти миллионов рублей, если его реализация предусмотрена на территории нескольких муниципальных образований;

г) финансово обеспечена в размере не менее чем 30 процентов от объема капитальных вложений;

д) не предусматривает строительство предприятий оптовой и розничной торговли, а также административно-офисных центров;

2) его реализация предусматривает строительство многоквартирного дома (многоквартирных домов), не менее 25 процентов общей площади жилых помещений в котором (которых) будет предложено приобрести в собственность области правительству области по цене, не превышающей цену, установленную в соответствии с показателем средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по области, определенной в соответствии с федеральным законодательством и законодательством области, в целях формирования жилищного фонда области.

Информация об изменениях:

Пункт 3 изменен с 1 января 2019 г. - Закон Тульской области от 21 декабря 2018 г. N 96-ЗТО

См. предыдущую редакцию

3) его реализация предполагает строительство многоквартирного дома (многоквартирных домов) инвестором (инвесторами), берущим (берущими) на себя обязательства по предоставлению мер поддержки и (или) содействия в восстановлении нарушенных прав граждан, включенных в реестр пострадавших граждан в соответствии со статьей 23 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - пострадавшие граждане), в количестве не менее 25 человек в порядке очередности с учетом даты и времени включения их в указанный реестр либо в количестве не менее 30 человек независимо от даты и времени включения в указанный реестр посредством:

а) приобретения инвестором (инвесторами) права требования пострадавшего гражданина к застройщику, не исполнившему обязательства по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве;

б) заключения инвестором (инвесторами) с пострадавшим гражданином договора участия в долевом строительстве в целях приобретения жилого помещения в предполагаемом инвестором (инвесторами) к строительству многоквартирном доме с одновременным приобретением инвестором (инвесторами) права требования пострадавшего гражданина к застройщику, не исполнившему обязательства по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве;

в) заключения инвестором (инвесторами) с пострадавшим гражданином договора купли-продажи жилого помещения в завершенном строительством многоквартирном доме с одновременным приобретением инвестором (инвесторами) права требования пострадавшего гражданина к застройщику, не исполнившему обязательства по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.

Информация об изменениях:

Статья 3 дополнена пунктом 4 с 1 января 2019 г. - Закон Тульской области от 21 декабря 2018 г. N 111-ЗТО

4) его реализация предполагает строительство многоквартирного дома (многоквартирных домов) инвестором (инвесторами), берущим (берущими) на себя обязательства по предоставлению мер поддержки и (или) содействия в восстановлении нарушенных прав граждан-вкладчиков, имеющих право по договорам инвестиционного вклада получить свой вклад в виде жилых помещений в многоквартирном доме, строительство которого не завершено либо не осуществлено (далее - проблемный объект), и признанных в порядке, установленном уголовно-процессуальным законодательством, потерпевшими по уголовным делам, связанным с неисполнением стороной по договору своих обязательств в виде передачи жилого помещения (далее - пострадавшие вкладчики), посредством:

а) приобретения инвестором (инвесторами) права требования пострадавших вкладчиков по договорам инвестиционного вклада к стороне, не исполнившей своих обязательств в виде передачи жилого помещения;

б) заключения инвестором (инвесторами) с пострадавшими вкладчиками договора участия в долевом строительстве в целях приобретения жилого помещения в предполагаемом инвестором (инвесторами) к строительству многоквартирном доме с одновременным приобретением инвестором (инвесторами) права требования пострадавших вкладчиков по договорам инвестиционного вклада к стороне, не исполнившей своих обязательств в виде передачи жилого помещения;

в) заключения инвестором (инвесторами) с пострадавшими вкладчиками договора купли-продажи жилого помещения в завершенном строительством многоквартирном доме с одновременным приобретением инвестором (инвесторами) права требования пострадавших вкладчиков по договорам инвестиционного вклада к стороне, не исполнившей своих обязательств в виде передачи жилого помещения.

При предоставлении мер поддержки и (или) содействия в восстановлении нарушенных прав пострадавших вкладчиков должны быть соблюдены следующие условия:

количество пострадавших вкладчиков, в отношении которых инвестор (инвесторы) берет (берут) на себя обязательства по предоставлению мер поддержки и (или) содействия в восстановлении нарушенных прав, не может быть меньше количества пострадавших вкладчиков по одному проблемному объекту;

в случае предоставления мер поддержки и (или) восстановления нарушенных прав пострадавших вкладчиков на условиях, предусмотренных подпунктом "б" настоящего пункта, срок передачи жилых помещений пострадавшим вкладчикам не должен превышать трех лет со дня заключения договора аренды земельного участка, предоставленного в рамках реализации проекта;

в случае предоставления мер поддержки и (или) восстановления нарушенных прав пострадавших вкладчиков на условиях, предусмотренных подпунктами "б" и "в" настоящего пункта, жилое помещение, предоставляемое пострадавшему вкладчику, должно находиться в том же муниципальном образовании области, что и проблемный объект, либо по письменному согласию пострадавшего вкладчика допускается предоставление жилого помещения в другом муниципальном образовании области.

Информация об изменениях:

Статья 3 дополнена пунктом 5 с 1 января 2019 г. - Закон Тульской области от 21 декабря 2018 г. N 112-ЗТО

5) его реализация предполагает строительство (завершение строительства) многоквартирного дома, предыдущий застройщик которого нарушил обязательства по договору участия в долевом строительстве жилого помещения (далее - проблемный объект жилищного строительства), инвестором (инвесторами), взявшим (взявшими) на себя обязательство по передаче жилых помещений гражданам, являющимся участниками долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве данного проблемного объекта жилищного строительства и не подлежащим включению в реестр пострадавших граждан в соответствии со статьей 23 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - пострадавшие дольщики), при соответствии проекта одновременно следующим условиям:

а) имущественные права на земельный участок и расположенный на нем не завершенный строительством проблемный объект жилищного строительства перешли от предыдущего застройщика к инвестору (инвесторам);

б) наличие соглашений между каждым из пострадавших дольщиков по данному проблемному объекту жилищного строительства и инвестором (инвесторами) о передаче жилых помещений пострадавшим дольщикам;

в) наличие действующего разрешения на строительство проблемного объекта жилищного строительства;

г) количество жилых помещений в завершенном строительством проблемном объекте жилищного строительства не может быть меньше количества пострадавших дольщиков по данному проблемному объекту жилищного строительства;

д) общая площадь жилого помещения, предоставляемого пострадавшему дольщику в завершенном строительством проблемном объекте жилищного строительства, не может быть меньше общей площади жилого помещения, причитавшегося такому пострадавшему дольщику по договору участия в долевом строительстве проблемного объекта жилищного строительства с застройщиком, нарушившим обязательства по указанному договору. Предоставление жилого помещения с меньшей общей площадью допускается только с согласия пострадавшего дольщика;

е) срок передачи жилых помещений пострадавшим дольщикам не должен превышать трех лет со дня заключения договора аренды земельного участка, предоставленного в рамках реализации проекта.