Статья 3

Статья 3. Правовые основы создания архитектурного объекта

1. Физическое или юридическое лицо, имеющее намерение осуществить строительство, реконструкцию (далее - строительство) архитектурного объекта (далее - заказчик, застройщик), для строительства которого требуется разрешение на строительство, обязано иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектором, имеющим лицензию на архитектурную деятельность (далее - лицензия).

2. Разрешение на строительство выдается соответствующим органом архитектуры и градостроительства в порядке, установленном законодательством Кабардино-Балкарской Республики и Российской Федерации.

Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть обжалован заказчиком (застройщиком) соответственно в Кабинет Министров (Правительство) Кабардино-Балкарской Республики, в орган местного самоуправления и (или) в суд.

3. Разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного поселения и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности, безопасности и сейсмоустойчивости зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

Перечень объектов, для строительства которых не требуется разрешение на строительство, определяется государственным органом архитектуры и строительства Кабардино-Балкарской Республики.

4. Строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Строительство объектов, на которые не требуется получение разрешения на строительство, не освобождает заказчика (застройщика) от ответственности за несоблюдение действующего законодательства.

5. Архитектурно-планировочное задание выдается по заявке заказчика (застройщика) органом архитектуры и градостроительства в соответствии с Законом Российской Федерации "Об основах градостроительства в Российской Федерации" и Градостроительным кодексом Кабардино-Балкарской Республики.

ГАРАНТ:

Закон РФ от 14 июля 1992 г. N 3295-1 "Об основах градостроительства в Российской Федерации" утратил силу с введением в действие Градостроительного кодекса РФ от 7 мая 1998 г. N 73-ФЗ

Архитектурно-планировочное задание должно содержать положения утвержденной градостроительной документации, обязательные экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные требования к архитектурному объекту, требования по охране памятников истории и культуры, указания на строительство в особых условиях (сейсмозона, просадочные грунты, сели, лавиноопасность), требования по соблюдению прав граждан и юридических лиц, интересы которых затрагиваются в ходе данного строительства.

ГАРАНТ:

См. рекомендации по составу архитектурно-планировочного задания на проектирование и строительство зданий, сооружений и их комплексов, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 1 апреля 1998 г. N 18-28

Не допускается включение в архитектурно-планировочное задание требований к архитектурным и конструктивным решениям, внутреннему оборудованию, внутренней отделке архитектурного объекта, а также иных требований и условий, ограничивающих права заказчика (застройщика) и автора архитектурного проекта, если такие требования и условия не основаны на положениях действующего законодательства, нормативных правовых актов, градостроительных нормативов, утвержденной градостроительной документации, не обоснованы необходимостью сохранения характера сложившейся застройки города или иного поселения, природной среды и охраны памятников истории и культуры.

Основанием для выдачи архитектурно-планировочного задания являются заявка заказчика (застройщика) и документы, удостоверяющие его право собственности (право распоряжения) на земельный участок, либо разрешение собственника земельного участка на проектирование на этом участке, либо разрешение органа государственной власти или органа местного самоуправления о проектировании в случае, если участок находится в республиканской или муниципальной собственности.

В выдаче архитектурно-планировочного задания может быть отказано, если намерения заказчика (застройщика) противоречат законодательству Кабардино-Балкарской Республики, нормативным правовым актам, градостроительным нормативам, положениям утвержденной градостроительной документации, правилам застройки рекреационной территории, города или другого поселения. Отказ в выдаче архитектурно-планировочного задания может быть обжалован заказчиком (застройщиком) в Кабинет Министров (Правительство) Кабардино-Балкарской Республики, в орган местного самоуправления и (или) в суд.

6. При строительстве отдельных архитектурных объектов, определенных утвержденной градостроительной документацией и имеющих ответственное градостроительное значение, архитектурно-планировочное задание должно разрабатываться на основе обязательного проведения предпроектных исследований или конкурсов на архитектурный проект. Порядок и условия проведения этих исследований или конкурсов определяются государственным органом архитектуры и строительства Кабардино-Балкарской Республики.

Конкурс на архитектурный проект проводится с участием общественных профессионально-творческих организаций (объединений) архитекторов. Жюри указанного конкурса не менее чем на две трети своего состава должно состоять из архитекторов, имеющих соответствующие лицензии.

7. Проекты на строительство объектов независимо от источников финансирования до их утверждения проходят государственную вневедомственную экспертизу в порядке, установленном соответственно Правительством Российской Федерации или Кабинетом Министров (Правительством) Кабардино-Балкарской Республики.

Органы архитектуры и градостроительства, проверяя соответствие решений архитектурного проекта требованиям архитектурно-планировочного задания, не вправе проводить экспертизу проекта по вопросам, не включенным в требования архитектурно-планировочного задания и находящимся в компетенции заказчика (застройщика) и автора архитектурного проекта. Экспертиза архитектурных проектов проводится только архитектором, имеющим лицензию на осуществление архитектурной деятельности.

8. Архитектурный проект, учитывающий требования градостроительного законодательства, государственных стандартов в области проектирования и строительства, строительных норм и правил, правил застройки рекреационного района, города или другого поселения, задания на проектирование и архитектурно-планировочного задания, является документом, обязательным для всех участников реализации архитектурного проекта со дня получения на его основе разрешения на строительство. Один экземпляр архитектурного проекта и исполнительная документация сдаются на хранение в соответствующий орган архитектуры и градостроительства с последующей передачей указанных документов в государственный архив в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Кабардино-Балкарской Республики. Контроль за реализацией архитектурного проекта осуществляется заказчиком (застройщиком), автором архитектурного проекта в порядке авторского надзора за строительством архитектурного объекта, инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора, а также соответствующими органами архитектуры и градостроительства.