Статья 87

Статья 87. Оформление обмена жилыми помещениями

Соглашение об обмене жилыми помещениями между нанимателями, нанимателями и членами жилищных, жилищно-строительных кооперативов, а также членами жилищных, жилищно-строительных кооперативов вступает в силу с момента получения обменных ордеров, выдаваемых органами местного самоуправления по месту оформления обмена жилыми помещениями.

Если в результате обмена с целью объединения в одну семью граждане получают жилые помещения в одной квартире, им выдается один ордер.

Ордера должны быть получены участниками обмена жилыми помещениями непосредственно либо по доверенности другими лицами одновременно. При принудительном обмене жилого помещения в случае отказа от получения ордера одним из участников обмена его получает судебный исполнитель по исполнительному листу.

2. Обмен жилого помещения, принадлежащего гражданину на праве собственности на жилое помещение, являющееся государственной или муниципальной собственностью либо находится в доме жилищного, жилищно-строительного кооператива, оформляется обменным ордером, выдаваемым органами местного самоуправления по месту оформления обмена и договором обмена жилыми помещениями.

При этом обмене гражданин (граждане), вселяющийся в жилое помещение бывшего собственника, члена жилищного, жилищно-строительного кооператива, становится соответственно собственником (собственниками) жилого помещения, членом (членами) жилищного, жилищно-строительного кооператива. Гражданин (граждане), вселяющийся в жилое помещение государственной или муниципальной собственности, теряет право собственности и становится нанимателем (нанимателями) жилого помещения, с ним (с ними) заключается договор найма жилого помещения социального использования.

3. Договор обмена содержит характеристику обмениваемых жилых помещений (место нахождения, общая и жилая площадь, количество комнат, инвентаризационная оценка), указание об основании права собственности на жилое помещение и основании вселения в жилое помещение нанимателя, члена жилищного, жилищно-строительного кооператива, указание лица (лиц), приобретающего право собственности на жилое помещение, и в случае, если право собственности на жилое помещение возникает у нескольких лиц, указываются доли в праве общей собственности, а также иные условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор обмена жилыми помещениями удостоверяется органами местного самоуправления по месту оформления обмена.

Удостоверение договора обмена жилыми помещениями и выдача обменного ордера (обменных ордеров) производятся одновременно.

Соглашение об обмене вступает в силу с момента получения обменного ордера (обменных ордеров) и удостоверения договора обмена жилыми помещениями.

4. Право собственности на получаемое по обмену жилое помещение возникает с момента регистрации договора в установленном законом порядке. Отказ в регистрации может быть обжалован в суд. Право собственности на данное помещение возникает в равных долях, если иное не предусмотрено соглашениями нанимателя и членов его семьи, члена жилищного, жилищно-строительного кооператива и членов его семьи, получающих жилое помещение в собственность, либо договором обмена жилыми помещениями.

5. Отказ в оформлении обмена жилыми помещениями (выдаче обменных ордеров, удостоверении договора обмена жилыми помещениями) может быть обжалован в судебном порядке.

6. Оформление обмена жилыми помещениями производится в двухнедельный срок со дня подачи документов.