Приложение N 2. Правила продажи в кредит жилья, построенного или приобретенного за счет средств республиканского Фонда жилищного строительства

Приложение N 2

к постановлению

Правительства КБР

от 9 октября 1999 г. N 438

Правила
продажи в кредит жилья, построенного или
приобретенного за счет средств республиканского
Фонда жилищного строительства

г. Нальчик, 1999 год

II. Права приобретения и условия продажи
жилья в рассрочку

2.1. Право приобретения жилья в кредит предоставляется на конкурентной основе гражданам:

- зарегистрированным по месту жительства в городах и районах КБР;

- имеющим не более 18 общей площади на одного члена семьи;

- состоящим на учете в списках нуждающихся в улучшении жилищных условий.

2.2. Условиями продажи жилья в рассрочку являются:

- первоначальный денежный взнос в размере не менее 10% от стоимости приобретаемого жилья;

- размер обязательного ежемесячного платежа в погашение рассрочки не должен превышать 20% совокупного (семейного) месячного дохода. В доход включается для работающих граждан заработок по месту основной работы, для пенсионеров - установленный размер пенсии;

- выплата суммы кредита в срок от 7 до 15 лет.

III. Порядок приема и регистрации заявлений и
формирования списка

3.1. Образец заявления устанавливает организатор по согласованию с республиканским Фондом жилищного строительства, именуемый в дальнейшем Фондом.

3.2. Выдачу бланков заявлений, прием и регистрацию заявлений граждан осуществляет организатор.

3.3. Организатор по согласованию с Фондом назначает срок подачи заявлений. Информация о сроках сбора заявлений доводится организатором до сведения граждан через средства массовой информации.

3.4. Для регистрации заявлений граждане представляют организатору документы:

- паспорт, удостоверение личности (военный билет) для военнослужащих;

- справку о включении в список нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства или работы (для граждан, состоящих на учете в списках нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства или работы);

- справку о наличии и размере жилой площади.

3.5. Заявления регистрируются организатором и Фондом в журнале регистрации с присвоением порядкового номера. Журнал регистрации заявлений должен быть пронумерован, прошит и заверен печатью. Заявления хранятся у организатора.

3.6. Организатор не вправе отказать в приеме заявлений при наличии документов, указанных в пункте 3.4. По окончании срока приема заявлений изменения в заявления вносить запрещается.

3.7. На основании собранных заявлений формируется база данных, разделенная на пять групп по типу требуемого жилья.

- 1 группа - требуется однокомнатная квартира;

- 2 группа - требуется двухкомнатная квартира;

- 3 группа - требуется трехкомнатная квартира;

- 4 группа - требуется четырехкомнатная квартира;

- 5 группа - требуется дом индивидуальной застройки.

3.8. На основании данных, указанных в заявлениях, Фонд и организатор формируют приоритетный список претендентов по каждой группе.

Критерии определения приоритетности:

1 критерий - экономический

Преимущественным правом приобретения жилья в рассрочку в своей группе пользуется претендент, которому требуется меньший размер денежных средств, предоставляемых в кредит. Расчет ведется с точностью до пяти тысяч рублей (см. приложение).

Размер денежных средств, предоставляемых в кредит, определяется из формулы:

где:

Р - размер денежных средств, предоставляемых в кредит

Н - стоимость приобретаемого жилья. Стоимость квартиры определяется Фондом с учетом увеличения размера денежных средств, предоставляемых в рассрочку исходя из семи процентов годовых;

С - стоимость жилья, в тех случаях, когда жилье находится в собственности граждан и будет передано в зачет оплаты приобретаемого жилья по договорной цене между Фондом и собственниками;

Д - первоначальный денежный взнос (не менее 10% от стоимости приобретаемого жилья)

2 критерий - жилищный

При равных условиях по первому критерию преимуществом в каждой группе пользуется претендент, сдающий собственное жилье в счет оплаты приобретаемого жилья.

3 критерий - социальный

При равных условиях по первому и второму критериям приоритет в своей группе отдается претенденту, имеющему более раннюю дату постановки на учет в списках нуждающихся в улучшении жилищных условий на предприятии или по месту жительства.

Для граждан, не состоящих на учете в списках нуждающихся в улучшении жилищных условий, приоритет в своей группе отдается претенденту, имеющему меньший размер общей площади, приходящейся на одного члена семьи.

3.9. Приоритетный список по каждой группе формируется на основании базы данных и обновляется ежегодно.

3.10. Организатор совместно с Фондом формирует по каждой группе приоритетный список граждан и выносит на согласование городской общественной жилищно-бытовой комиссии (ЖБК). Протокол с решением комиссии по предоставленным спискам утверждается главой местного самоуправления и направляется в "Агентство недвижимости" республиканского Фонда жилищного строительства (в дальнейшем Агентство). Агентство один раз в квартал предоставляет в городскую общественную жилищно-бытовую комиссию отчет о проведенной работе по утвержденным спискам.

IV. Порядок продажи жилья

4.1. Решение о продаже жилья в кредит с рассрочкой платежа доводится до граждан Агентством в письменной форме.

4.2. Агентство предоставляет гражданину для осмотра один вариант из имеющегося в собственности Фонда жилья. О своем решении гражданин обязан сообщить Агентству в течение 5 дней. В случае отказа от предложенного варианта жилье предлагается следующему по списку. Следующий вариант предлагается гражданину в течение одного месяца.

4.3. После получения согласия гражданина приобрести предлагаемое жилье Агентство, в соответствии с агентским договором, оформляет договор купли-продажи между гражданином и Фондом в соответствии с действующим законодательством. Договор составляется на условиях, оговоренных гражданином в заявлении.

4.4. Договор может быть заключен о приобретении жилья в индивидуальную, общую долевую или совместную собственность.

4.5. Агентство имеет право требовать при заключении договора купли-продажи оформления поручительства и страхования.

4.6. Право собственности на приобретаемое жилье возникает с момента государственной регистрации договора купли - продажи.

4.7. До полного исполнения обязательств покупателя по договору купли-продажи приобретаемого жилья находится в залоге у Фонда. Договор залога оформляется в соответствии с требованиями гражданского законодательства.

4.8. Агентство производит расчеты, ведет учет средств, поступающих в оплату квартир.

4.9. Сумма кредита вносится покупателем равными долями в сроки, установленные договором купли-продажи, начиная с месяца, следующего после регистрации купли-продажи. Срок оплаты кредита устанавливается в зависимости от сумма кредита (см. приложение - таблица столбец 2-3). В таблице приведены справочные величины минимального ежемесячного платежа (столбец 4) и необходимого совокупного дохода покупателя (столбец 5) для предоставления требуемой суммы рассрочки (столбец 2).

4.10. Покупатель обязан оформить поручение своему работодателю на удержание из своей заработной платы и перечисление Фонду суммы ежемесячного платежа. Лица, имеющие доход только от индивидуальной предпринимательской деятельности, уплачивают ежемесячный платеж самостоятельно.

4.11. По условиям договора покупатель имеет право увеличить сумму ежемесячного платежа в разовом порядке или на весь срок рассрочки. При этом срок оплаты и сумма обязательств снижается.

4.12. Агентство предоставляет платные услуги гражданам по оформлению договоров купли-продажи в соответствии с действующим законодательством.