Приложение N 5. Положение о проведении конкурсов на право аренды нежилых помещений г. Нальчике

Приложение N 5

к Решению

Нальчикского городского Совета

местного самоуправления

от 2 марта 2001 года

Положение
о проведении конкурсов на право аренды
нежилых помещений г. Нальчике

С изменениями и дополнениями от:

5 апреля 2013 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет правила проведения конкурсов на право аренды объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности, а также права и обязанности организатора и участников конкурсов.

1.2. Объектами муниципальной собственности, передаваемыми в аренду по результатам конкурса, являются нежилые помещения (здания, сооружения), находящиеся в собственности г. Нальчика.

1.3. Передача в аренду недвижимого имущества по конкурсу осуществляется Департаментом по управлению городским имуществом г. Нальчика (далее - Департамент) или агентствами (далее - агентства) в соответствии с действующим законодательством и настоящим Положением.

1.4. Передача нежилых помещений в аренду на конкурсной основе применяется в случаях, когда от покупателей требуется выполнение определенных условий в соответствии с требованиями социально - экономического и культурного развития г. Нальчика, а также функциональным назначением выставляемых на конкурс помещений.

1.5. В качестве соискателей конкурса на право аренды нежилых помещений, проводимого в соответствии с настоящим Положением, могут участвовать любые юридические и физические лица.

1.6. Для участия в конкурсе в качестве соискателя необходимо подать заявку установленного образца (приложение N 1) с технико - экономическим обоснованием использования помещения и представить заключение независимого аудитора о финансовом состоянии.

1.7. Сведения о соискателях, подавших заявки на участие в конкурсе, и содержание их предложений не подлежат оглашению до момента начала первого заседания конкурсной комиссии.

2. Подготовка к проведению конкурса

2.1. Подготовительную работу по проведению конкурса проводит конкурсная Комиссия (далее - Комиссия), состав которой утверждается распоряжением Департамента.

2.2. Заседание Комиссии является правомочным, если на нем присутствует не менее двух третей от общего количества членов Комиссии.

2.3. Решение Комиссии считается принятым, если за поставленный на голосование вопрос проголосовало более половины присутствующих членов Комиссии.

В случае равного разделения голосов председатель Комиссии имеет решающий голос.

2.4. Начальная цена права на заключение договора аренды устанавливается (определяется) решением Комиссии в размере, рассчитанном в соответствии с нормативными документами, действующими в г. Нальчике.

2.5. Комиссия определяет порядок и сроки проведения конкурсов, а также его условия, оформляемые в виде протоколов о проведении конкурса.

2.6. Протокол утверждается руководителем Департамента или его заместителем.

2.7. Информационное сообщение о проведении конкурса на приобретение права аренды на объект недвижимости публикуется в печати и специальных информационных бюллетенях не позднее чем за месяц до объявленной даты проведения конкурса.

Информация об изменениях:

Решением Совета местного самоуправления городского округа Нальчик Кабардино-Балкарской Республики от 5 апреля 2013 г. N 109 пункт 2.8 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.8. Извещение о проведении конкурса должно содержать следующие сведения:

1) наименование, место нахождения, почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона организатора конкурса;

2) место расположения, описание и технические характеристики муниципального имущества, права на которое передаются по договору, в том числе площадь помещения, здания, строения или сооружения в случае передачи прав на соответствующее недвижимое имущество;

3) целевое назначение муниципального имущества, права на которое передаются по договору;

4) начальная (минимальная) цена договора (цена лота) с указанием при необходимости начальной (минимальной) цены договора (цены лота) за единицу площади муниципального имущества, права на которое передаются по договору, в размере ежемесячного или ежегодного платежа за право владения или пользования указанным имуществом, в размере платежа за право заключить договор безвозмездного пользования указанным имуществом;

5) срок действия договора;

6) срок, место и порядок предоставления конкурсной документации, электронный адрес сайта в сети "Интернет", на котором размешена конкурсная документация, размер, порядок и сроки внесения платы, взимаемой за предоставление конкурсной документации, если такая плата установлена;

7) место, дата и время вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе и открытия доступа к поданным в форме электронных документов заявкам на участие в конкурсе, место и дата рассмотрения таких заявок и подведения итогов конкурса;

8) требование о внесении задатка, а также размер задатка, в случае если в конкурсной документации предусмотрено требование о внесении задатка;

9) срок, в течение которого организатор конкурса вправе отказаться от проведения конкурса, устанавливаемый с учетом положений пункта 33 Правил проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденных Приказом Федеральной антимонопольной службы России от 10 февраля 2010 г N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса";

10) указание на то, что участниками конкурса могут являться только субъекты малого и среднего предпринимательства, имеющие право на поддержку органов государственной власти и органов местного самоуправления в соответствии с частями 3 и 5 статьи 14 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", или организации, образующие инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, в случае проведения конкурса в отношении имущества, предусмотренного Законом N 209-ФЗ.

2.9. В состав (перечень) условий передачи объекта в аренду по конкурсу включаются в обязательном порядке требования о функциональном назначении помещения, возможностях и условиях перепрофилирования, цели использования.

Могут быть включены также:

- минимальные показатели по производству товаров или оказанию услуг как по количеству, так и по ассортименту;

- необходимость обеспечения определенных категорий граждан товарами или услугами в определенных объемах или стоимости.

2.10. В случае не соблюдения настоящего Положения передача в аренду объекта нежилого фонда не производится.

3. Условия участия в конкурсе

3.1. Для участия в конкурсе по передаче в аренду объектов нежилого фонда (недвижимости) соискатель представляет в конкурсную комиссию заявку на участие (приложение N 1 к настоящему Положению).

К заявке соискателя прилагаются:

- соглашение о задатке (приложение N 2 к настоящему Положению);

- уставные документы;

- другие документы, определенные условиями проведения конкурса. Все указанные документы вкладываются и запечатываются в конверт. На конверте пишется "девиз" соискателя.

3.2. Во второй конверт вкладываются:

- предложения соискателя по конкурсному объекту;

- технико - экономическое обоснование использования объекта нежилого фонда;

- карточка с "девизом".

Оба конверта передаются в конкурсную комиссию.

3.3. Окончательный срок приема заявок на участие в конкурсе - за три рабочих дня до первого заседания конкурсной комиссии.

4. Права и обязанности участников конкурса

4.1. Принять участие в конкурсе могут любые юридические или физические лица.

4.2. Юридические и физические лица получают статус соискателя после подачи заявки с технико - экономическим обоснованием и внесения задатка, который оформляется соответствующими соглашениями в письменной форме.

4.3. Соискатель вносит задаток не позднее чем за три дня до проведения конкурса.

4.4. Соискатель имеет право:

- до проведения конкурса убедиться в соответствии реального состояния объекта информационному бюллетеню;

- участвовать в конкурсе самостоятельно или через своих доверенных представителей;

- приобретать при необходимости копии информационного бюллетеня;

- отказаться от участия в конкурсе не позднее чем за один день до его начала. В этом случае задаток возвращается в порядке, установленном п. 6.3. настоящего Положения.

4.5. Соискатели конкурса обязаны соблюдать правила, установленные настоящим Положением.

4.5.1. Соискатель, выигравший конкурс, обязан подписать Протокол конкурса (приложение N 3 к настоящему Положению).

4.6. Сведения о лицах, получивших статус соискателя, не подлежат оглашению.

4.7. Права и обязанности департамента по управлению городским имуществом.

4.7.1. Департамент или его агентства публикует сведения об объектах, выставляемых на конкурс, в средствах массовой информации не позднее чем за месяц до объявленной даты проведения конкурсов.

4.7.2. Департамент или его агентства определяет начальную стоимость права аренды объекта в соответствии с утвержденной методикой (приложение N 4).

4.7.3. Департамент или его агентства обязаны:

- обеспечить проведение конкурса в соответствии с настоящим Положением;

- с момента опубликования информационного сообщения обеспечить участникам конкурса возможность осмотра объектов в определенный Департаментом или агентством срок;

- не разглашать сведений о лицах и организациях, участвующих в конкурсе;

- в 20-ти дневный срок после предъявления документов, подтверждающих проведение необходимых расчетов, оформить с победителем торгов договор аренды объекта в установленном порядке.

5. Порядок проведения конкурса

5.1. Вскрытие конвертов с поступившими предложениями производится на заседании конкурсной комиссии в назначенный день и час.

Одновременно проверяются соблюдение всех формальностей, наличие необходимых сведений и документов.

При процедуре вскрытия и оглашения предложений имеют право присутствовать участники конкурса или их представители, имеющие доверенность.

Отсутствие одного и более соискателей конкурса, надлежащим образом извещенных, не является основанием непроведения конкурса.

В случае присутствия на заседании конкурсной комиссии всех соискателей конкурса Комиссия вправе предложить соискателям, при их согласии, провести открытые торги, не вскрывая конверты с предложениями соискателей.

5.2. На заседании конкурсной комиссии сначала вскрываются все конверты с предложениями соискателей.

Расшифровка "девиза", указанного на карточке, производится путем вскрытия конверта, на котором указан тот же "девиз".

Член комиссии оглашает реквизиты победителя.

Остальные конверты с документами не вскрываются и передаются владельцам.

Внесенные задатки возвращаются в порядке, уставленном в п. 6.3. настоящего Положения.

Победителем конкурса является соискатель, предложивший наибольшую цену. При наличии нескольких соискателей, предложивших равную наивысшую цену, проводится повторный конкурс между ними без специального объявления в срок до 7 дней.

В случае повторного предложения равной цены конкурсная комиссия вправе принять к сведению и учесть другие условия и предложения соискателя, в том числе большие суммы заявленных инвестиций в объект.

5.3. По окончании итогового заседания конкурсной комиссии составляется протокол, в котором указывается:

- состав конкурсной комиссии;

- условия конкурса;

- предложения участников конкурса;

- сведения о победителе конкурса;

- проект договора аренды нежилого фонда на условиях конкурса.

5.4. Протокол подписывается всеми членами конкурсной комиссии и соискателем - победителем и представляется в Департамент или его агентство.

Результаты конкурса доводятся до сведения соискателей и могут быть опротестованы ими в течение 5 календарных дней со дня уведомления.

5.5. Решение итогового заседания конкурсной комиссии, объявившей победителя конкурса, утверждается руководителем Департамента или его заместителем.

5.6. Конкурсная комиссия объявляет конкурс несостоявшимся в том случае, если в конкурсную комиссию поступило менее двух предложений по условиям конкурса.

5.7. В случае, если в результате конкурса нежилой фонд не был передан в аренду, отсутствовали заявки на конкурс или было принято конкурсной комиссией решение об отсутствии победителя, он снимается с конкурса и Департамент или его агентство пересматривает условия предоставления имущества в аренду.

5.8. В случае грубых нарушений участниками или конкурсной комиссией процедуры конкурса, установленной настоящим Положением, передача в аренду признается недействительной. Документ на право аренды аннулируется Департаментом или его агентством в установленном порядке.

6. Порядок заключения договоров и расчетов

6.1. Лицо, получившее в аренду объект нежилого фонда по конкурсу, в течение 10 календарных дней перечисляет предложенную им сумму на указанный ему расчетный счет и в течение 15 календарных дней после внесения получает договор на право аренды в установленном порядке.

6.2. Победителю конкурса сумма задатка засчитывается при окончательных расчетах.

6.3. Всем остальным соискателям конкурса сумма задатка перечисляется в течение 10 календарных дней после проведения конкурса.

6.4. Невозвращенные задатки (в случаях нарушения порядка и правил проведения конкурса) зачисляются на расчетный счет Департамента по статье доходов и используются на покрытие понесенных затрат.

7. Информация по итогам конкурса

7.1. Информация об итогах конкурса в течение 15 календарных дней в местной печати и информационном бюллетене Департамента и включат в себя следующие сведения:

- сведения о соискателе - победителе конкурса;

- условия передачи в аренду объекта недвижимости, утвержденные конкурсной комиссией.

8. Распределение средств от продажи права аренды

8.1. Средства, полученные от продажи на аукционе права аренды муниципальных помещений г.Нальчика, распределяются следующим образом:

ГОРФО - 50%;

Департамент по УГИ - 50%.