Закон Кабардино-Балкарской Республики от 14 декабря 2000 г. N 46-РЗ "О приватизации жилищного фонда в Кабардино-Балкарской Республике" (принят Советом Республики Парламента Кабардино-Балкарской Республики 30 ноября 2000 г.) (с изменениями и дополнениями)

Закон Кабардино-Балкарской Республики от 14 декабря 2000 г. N 46-РЗ
"О приватизации жилищного фонда в Кабардино-Балкарской Республике"
(принят Советом Республики Парламента Кабардино-Балкарской
Республики 30 ноября 2000 г.)

С изменениями и дополнениями от:

10 ноября 2001 г.,

 Глава I.   Общие положения                                (ст.ст. 1-8)

 Глава II.  Основные принципы и условия приватизации жилья (ст.ст. 9-13)

 Глава III. Обслуживание и ремонт приватизированного жилья (ст.ст. 14-15)

 Глава IV.  Заключительные положения                       (ст.ст. 16-17)

Настоящий Закон устанавливает принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда на территории Кабардино - Балкарской Республики, определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилье.

Глава I.
Общие положения

Информация об изменениях:

Законом Кабардино-Балкарской Республики от 10 ноября 2001 г. N 92-РЗ статья 1 настоящего закона изложена в новой редакции

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 1. Понятие приватизации жилья

Приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Информация об изменениях:

Законом Кабардино-Балкарской Республики от 10 ноября 2001 г. N 92-РЗ в статью 2 настоящего закона внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 2. Порядок приватизации жилья

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, настоящим Законом. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей.

Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.

Финансирование расходов на оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств местных бюджетов.

Статья 3. Права и обязанности собственников приватизированного жилья

Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать внаем или аренду эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие законодательству.

Для совершения сделок в отношении приватизированных жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, независимо от того, являются ли они собственниками, сособственниками или членами семьи собственников, в том числе бывшими, имеющие право пользования данным жилым помещением, требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства. Это правило распространяется также на жилые помещения, в которых несовершеннолетние не проживают, однако на момент приватизации имели на это жилое помещение равные с собственником права.

Средства от сделок с приватизированными жилыми помещениями, в которых проживают (проживали) исключительно несовершеннолетние, зачисляются родителями (усыновителями), опекунами (попечителями), администрацией детских или иных воспитательных учреждений соответствующего назначения на счет по вкладу на имя несовершеннолетнего в местном отделении сберегательного банка.

Собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда являются совладельцами либо пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования дома.

Осуществление права собственности на жилое помещение не должно нарушать прав и охраняемых действующим законодательством интересов других лиц.

Статья 4. Жилье, не подлежащее приватизации

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда сельскохозяйственных предприятий, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также организации, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения в соответствии с Жилищным кодексом Кабардино-Балкарской Республики.

Статья 5. Пользование земельными участками, на которых размещены приватизированные жилые дома и придомовые территории

Пользование земельными участками, на которых размещены приватизированные жилые дома и придомовые территории, осуществляется в порядке и на условиях, установленных действующим земельным законодательством.

Информация об изменениях:

Законом Кабардино-Балкарской Республики от 10 ноября 2001 г. N 92-РЗ в статью 6 настоящего закона внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 6. Передача в собственность граждан жилых помещений

Передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется:

соответствующим органом местного самоуправления;

организацией, за которой закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения или оперативного управления.

Передача жилья в собственность граждан оформляется договором, заключаемым соответственно органом местного самоуправления, организацией с гражданином, получающим жилое помещение в собственность. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договоре передачи жилого помещения в собственность указываются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Статья 7. Решение вопроса о приватизации жилья

Решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Должностные лица, виновные в нарушении требований части первой настоящей статьи, привлекаются к ответственности в установленном порядке.

В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилья он вправе обратиться в суд.

Статья 8. Право на получение жилых помещений для отдельных категорий граждан, приватизировавших жилье

Для инвалидов и участников Великой Отечественной войны и приравненных к ним в установленном порядке лиц, инвалидов труда, а также инвалидов с детства, участников ликвидации последствий радиационных катастроф, членов семей погибших при исполнении государственных обязанностей, семей с доходами ниже официально установленного прожиточного минимума, нуждающихся в улучшении жилищных условий, сохраняется порядок предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма.

Законодательством Кабардино-Балкарской Республики право на получение жилых помещений в порядке, указанном в части первой настоящей статьи, может быть предоставлено и другим категориям граждан.

Глава II.
Основные принципы и условия приватизации жилья

Статья 9. Право на бесплатную приватизацию жилья

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

Статья 10. Приватизация жилья в квартирах коммунального заселения

Граждане, занимающие жилые помещения в квартирах коммунального заселения на условиях договора социального найма, имеют право на приватизацию этих помещений один раз независимо от воли собственника этих жилых помещений, а также нанимателей, арендаторов или собственников иных жилых помещений в той же квартире.

Доля собственника жилого помещения в праве общей собственности на места общего пользования в квартире коммунального заселения равна отношению площади находящегося в его собственности жилого помещения к суммарной площади всех жилых помещений данной квартиры, если иное не определено соглашением всех собственников квартиры.

Собственник жилого помещения не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на места общего пользования в квартире коммунального заселения отдельно от доли в праве собственности на жилое помещение.

Собственник жилого помещения в квартире коммунального заселения вправе продать принадлежащее ему помещение и долю в праве общей собственности на места общего пользования любому лицу, если предварительно он обратился к иным собственникам жилых помещений в этой квартире с письменным предложением о покупке ими у него вышеназванного имущества и они не воспользовались в течение месяца со дня получения извещения о продаже преимущественным правом покупки.

Статья 11. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта

Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется бесплатно, как правило, после проведения наймодателем капитального ремонта. По просьбе граждан, занимающих жилые помещения в домах, требующих капитального ремонта, приватизация осуществляется до капитального ремонта.

При этом за наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Статья 12. Выкуп приватизированного жилья у граждан

Органы местного самоуправления, организации вправе выкупать у граждан с их согласия жилье, принадлежащее им на праве собственности, с целью более рационального его перераспределения.

Статья 13. Правовой режим жилищного фонда при переходе государственных или муниципальных организаций в иную форму собственности либо их ликвидации

При переходе государственных или муниципальных организаций в иную форму собственности либо их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении организаций, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемникам этих организаций (если они определены), иным юридическим лицам либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

Глава III.
Обслуживание и ремонт приватизированного жилья

Статья 14. Правила обслуживания и ремонта приватизированных жилых помещений

Обслуживание и ремонт приватизированных жилых помещений осуществляются с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда на условиях, установленных для домов государственного и муниципального жилищного фонда, за счет средств их собственников. В этих целях собственники могут образовывать товарищества и иные объединения.

Статья 15. Осуществление обслуживания и ремонта приватизированных жилых помещений

За государственными жилищно-эксплуатационными и ремонтно - строительными организациями сохраняются обязательства по обслуживанию и ремонту приватизированных жилых помещений по договору с их собственниками (товариществами и иными объединениями).

Оплата расходов, связанных с обслуживанием и ремонтом приватизированных жилых помещений, производится собственниками по ставкам, установленным для обслуживания государственного и муниципального жилищного фонда.

Собственники жилых помещений вправе самостоятельно определять организацию для обслуживания этих помещений.

Обслуживание и ремонт жилого дома в целом осуществляются жилищно - эксплуатационными и ремонтно-строительными организациями, обслуживающими этот дом до начала приватизации, кроме тех квартир, собственники которых избрали иные организации для обслуживания этих квартир.

Собственники жилых помещений участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования дома и содержанием придомовой территории, соразмерно занимаемой ими площади в этом доме.

Глава IV.
Заключительные положения

Статья 16. Ответственность за нарушение правил эксплуатации приватизированного жилья

Нарушение правил эксплуатации приватизированных жилых помещений, инженерного оборудования, коммуникаций и придомовой территории влечет ответственность в установленном порядке.

Статья 17. О признании утратившим силу Закона КБССР "О приватизации жилищного фонда в Кабардино-Балкарской ССР"

С принятием настоящего Закона признать утратившим силу Закон КБССР от 7 февраля 1992 года "О приватизации жилищного фонда в Кабардино-Балкарской ССР".

Президент

Кабардино-Балкарской

Республики

В.Коков

г. Нальчик, Дом Правительства,

14 декабря 2000 г.

N 46-РЗ