Распоряжение Министерства имущественных и земельных отношений Кабардино-Балкарской Республики от 23 сентября 2002 г. N 289 Об утверждении типовых договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного и несельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности

Распоряжение Министерства имущественных и земельных отношений
Кабардино-Балкарской Республики от 23 сентября 2002 г. N 289

ГАРАНТ:

См. Приказ Министерства по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам Кабардино-Балкарской Республики от 25 июля 2008 г. N 21 Об утверждении типовых форм договора аренды земельного участка

В соответствии с Временным порядком сдачи в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности на территории Кабардино-Балкарской Республики, утвержденным Указом Президента Кабардино-Балкарской Республики от 07.09.2002 N 93, а также в целях увеличения поступлений доходов в бюджеты всех уровней от сдачи в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности на территории Кабардино-Балкарской Республики, Министерство имущественных и земельных отношений Кабардино-Балкарской Республики решило:

1. Утвердить типовые договоры аренды земельных участков сельскохозяйственного и несельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности (приложения N 1, N 2);

2. Отделу приватизации и арендных отношений на землю (Цицилин А.Д.) организовать работу по заключению договоров, регистрации (учету) договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности, и контроль за своевременным внесением арендной платы.

3. Контроль за исполнением настоящего Распоряжения возложить на заместителя министра Тохаева Д.С.

Заместитель Председателя Правительства

Министр имущественных и земельных отношений

Кабардино-Балкарской Республики

Н.Маслов

Приложение N 1

к Распоряжению

Министерства имущественных и земельных отношений

Кабардино-Балкарской Республики

от 23 сентября 2002 г. N 289

Типовой договор N ____
аренды земельного участка сельскохозяйственного
назначения, находящегося в государственной
собственности

   "__" __________ 200 __ г.                               г. Нальчик

   __________________________________________________________________

   (Органы местного самоуправления городов и районов или Министерство

   _________________________________________________________________,

                имущественных и земельных отношений КБР)

   именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице ____________________

   действующего на основании Положения, с одной стороны, и в лице ___

   _______________________________________, действующего на основании

   Положения (*),  с   другой   стороны,   именуемый   в   дальнейшем

   "Арендатор", заключили настоящий договор о нижеследующем:

   (*) Распространяется на договоры, заключенные с юридическими лицами.

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу:________________________________________ _________________________ для сельскохозяйственного использования.

1.2. Кадастровый номер земельного участка _________________________.

Общая площадь передаваемого в аренду земельного участка - ______ га, в т.ч. пашни _____ га, мног. насаждений _____ га, сенокосов ______ га, пастбищ ______ га.

1.3. Срок аренды устанавливается с ___________ по _________________.

1.4. Передача земельного участка в аренду не влечет передачу права собственности на него.

1.5. Границы и размеры земельного участка обозначены на прилагаемом к Договору плане, являющимся его составной частью.

2. Условия предоставления земельного участка арендатору

2.1. Указанный в п. 1 земельный участок может быть передан в субаренду с письменного согласия арендодателя. Земельный участок предоставлен без права передачи права аренды в залог, внесения его в качестве вклада в уставный капитал, либо паевого взноса.

2.2. На земельном участке запрещается нарушать инженерные сети и коммуникации, находящиеся или проходящие через участок, а также занимать коридоры прохождения инженерных сетей и коммуникаций временными или капитальными зданиями и сооружениями, либо возводить их.

3. Арендная плата

3.1. Вид сельскохозяйственных угодий _______________________________

     ____________________________________________________________________

     (сенокосы, пастбища, пахота и т д)

3.1.1. Расчет арендной платы производится в рублях по следующей формуле:

                               Ап = Аб х S,

где:

     Ап - годовой размер арендной платы за весь земельный участок (руб.);

     Аб - базовый размер арендной платы за единицу площади земельного

     участка (руб./кв. м, руб./га);

     S - площадь земельного участка в квадратных метрах (гектарах).

3.1.2. Сумма ежегодной арендной платы за арендуемый земельный участок площадью _______ га составляет Ап = ______________________ (______________________________________________________________________).

                          (сумма прописью)

3.2. Размер годовой арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке досрочно, в случаях введения коэффициента индексации и других случаях, предусмотренных нормативно - правовыми актами Российской Федерации и Кабардино - Балкарской Республики. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется Арендатору Арендодателем и является обязательным для Арендатора.

Если Арендатор в течение одного месяца с даты отправки уведомления об изменении размера арендной платы не представил своих возражений, то, начиная со следующего месяца, он обязан производить оплату аренды в соответствии с прилагаемым к такому уведомлению расчетом, т.е. по новым ставкам.

3.3. Арендная плата исчисляется и вносится Арендатором с момента заключения Договора ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, в течение первых трех кварталов года не позднее 15 числа первого месяца квартала, а в четвертом квартале - не позднее 15 ноября текущего года, в отделение Федерального Казначейства ____________________

_________________________________________________________________________

                            (наименование)

путем перечисления указанной в п. 3.1.2 суммы на счет ___________________ _________________________________________________________________________

                      (банковские реквизиты)

для последующего распределения доходов между уровнями бюджетной системы в соответствии с действующими нормативами.

4. Права и обязанности арендатора

4.1. Арендатор имеет право:

4.1.1. С разрешения Арендодателя и в установленном порядке проводить оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить водоемы в соответствии с природоохранными требованиями использования земельных участков.

4.1.2. С письменного согласия Арендодателя возводить временные строения и сооружения в соответствии с целевым назначением арендуемого земельного участка.

4.1.3. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, когда:

- Арендодатель создает препятствия в использовании земельного участка;

- предоставленный земельный участок имеет недостатки, препятствующие его использованию, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра земельного участка;

4.1.4. На предоставление земельного участка в преимущественном порядке по истечении срока действия настоящего Договора по письменному заявлению Арендодателя, направленному Арендодателю не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия настоящего Договора.

4.2. Арендатор обязан:

4.2.1. Приступить к использованию земельного участка после установления границ этого участка в натуре (на местности) и получении документов, удостоверяющих право аренды.

4.2.2. Повышать плодородие почв и не допускать ухудшение экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности.

4.2.3. Осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель, природоохранным технологиям производства, защите почв от эрозии, подтопления, заболачивания, загрязнения и других процессов, ухудшающих состояние почв.

4.2.4. Сохранять зеленые насаждения, находящиеся на земельном участке, в случае необходимости их вырубки или переноса получить письменное разрешение Арендодателя.

4.2.5. Своевременно вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с п. 3 настоящего Договора без выставления счетов Арендодателем. Представлять копии платежных поручений о внесении арендной платы Арендодателю.

4.2.6. Беспрепятственно допускать на земельный участок Арендодателя и органы государственного контроля за использованием и охраной земель.

4.2.7. Письменно, в течение 10 дней, уведомить Арендодателя в случае изменения своего юридического адреса или иных реквизитов.

4.2.8. Возместить Арендодателю убытки в случае ухудшения качественных характеристик земельного участка и экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности.

4.2.9. Не нарушать права смежных землепользователей (арендаторов, собственников) земельных участков, в том числе посторонних землепользователей, расположенных в границах арендуемого земельного участка.

4.2.10. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, беспрепятственно допускать на земельный участок соответствующие службы для производства работ, связанных с их ремонтом, обслуживанием и эксплуатацией, не занимать, в том числе временными сооружениями, коридоры инженерных сетей и коммуникаций, проходящих через земельный участок.

4.2.11. Зарегистрировать настоящий Договор аренды независимо от срока действия в Министерстве имущественных и земельных отношений КБР (*), а Договор, заключенный на срок более одного года, в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по КБР в десятидневный срок со дня его подписания. В случае нарушения Арендатором срока регистрации настоящего Договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере одного процента от суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки.

(*) Данное условие включается в договор, заключаемый органами местного самоуправления

5. Права и обязанности арендодателя

5.1. Арендодатель имеет право:

5.1.1. Вносить по согласованию с Арендатором, кроме случаев, указанных в п. 3.2, изменения и дополнения в Договор в случае внесения таковых в действующее законодательство и нормативные акты Российской Федерации и Кабардино-Балкарской Республики.

5.1.2. Получить возмещение убытков в случае ухудшения качественных характеристик земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора.

5.1.3. Осуществлять контроль за использованием и охраной земель, предоставленных в аренду.

5.1.4. Приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением гражданского, земельного, природоохранного или иного специального законодательства или условий, установленных настоящим Договором.

5.1.5. Принимать решения о досрочном расторжении настоящего Договора в случаях:

- не использования или использования земельного участка не по целевому назначению;

- при переводе Арендатором ценных сельскохозяйственных угодий в менее ценные;

- нарушения Арендатором условий предоставления земельного участка, указанных в п. 2 настоящего Договора и невыполнении Арендатором обязанностей, указанных в п. 4.2 настоящего Договора;

- не внесения арендной платы за землю в течение двух кварталов подряд;

- использования земельного участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку;

- возведения Арендатором без письменного согласия Арендодателя строений и сооружений;

5.1.6. Участвовать в приемке в эксплуатацию мелиорированных, улучшенных земель, защитных лесонасаждений, противоэрозионных и других объектов, сооружаемых Арендатором на сданных в аренду землях.

Арендодатель обязан:

5.2.1. Передать Арендатору земельный участок свободным от прав третьих лиц на срок, установленный настоящим Договором.

5.2.2. В случае нарушения Арендатором условий Договора направить Арендатору письменное предупреждение.

5.2.3. В течение 10 дней после заключения настоящего Договора направить сведения в территориальный налоговый орган (по месту расположения земельного участка) о заключении настоящего Договора аренды земельного участка.

6. Ответственность сторон

6.1. В случае не внесения арендной платы в установленный настоящим Договором срок, Арендатору начисляется пеня в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по Договору и включая день поступления платежа на расчетный счет Арендодателя.

6.2. Наложение штрафа соответствующими службами района (города) в связи с нарушением гражданского, земельного, природоохранного или иного специального законодательства не освобождает Арендатора от устранения нарушений в установленный срок.

6.3. В случае несвоевременного возврата Арендатором земельного участка Арендодателю после прекращения действия настоящего Договора, Арендатор уплачивает арендную плату за все время просрочки.

6.4. Арендодатель несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и настоящим Договором.

6.5. Споры сторон, вытекающие из неисполнения настоящего Договора, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в судебном порядке.

7. Расторжение договора

8.1. Действие настоящего Договора прекращается по истечении срока аренды земельного участка либо досрочного расторжения по обоюдному согласию Сторон.

7.1. По требованию одной из сторон Договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренными п. 5.1.5 настоящего Договора.

8. Особые условия

   __________________________________________________________________

   __________________________________________________________________

Настоящий Договор составлен в 5 экземплярах и предоставляется:

1 экземпляр - Арендатору, 1 экземпляр - Арендодателю, 1 экземпляр - Министерству имущественных и земельных отношений КБР, 1 экземпляр - Комитету по земельным ресурсам и землеустройству, 1 экземпляр - Учреждению юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним при заключении Договора на срок более одного года. В качестве составной части договора к нему прилагаются:

- план земельного участка, предоставленного в аренду (приложение N 1);

- расчет арендной платы (приложение N 2);

- экспликация земель, предоставленных в аренду (приложение N 3);

- список земельных участков с особым режимом использования, предоставленных в аренду (приложение N 4).

Юридические адреса сторон

         Арендодатель                              Арендатор

      юридический адрес:                        юридический адрес:

   _________________________                _________________________

   _________________________                _________________________

   банковские реквизиты:                        банковские реквизиты:

   _________________________                _________________________

   _________________________                _________________________

   _________________________                _________________________

        (подпись)                                     (подпись)

   "___" __________ 200 __ г.               "___" __________ 200__ г.

           М.П.                                     М.П.

   Договор зарегистрирован

   в Министерстве имущественных и

   земельных отношений КБР

   "___" __________ 200 __ г. N ____

Приложение N 1

к Договору аренды земель N _____

от "___" _________ 200 __ г.

План земельного участка

   Номер государственной регистрации

   _____________________________________

   от "__" _________ 200___ г.

   __________________________________________________________________

   (наименование предприятия, организации или фамилия, имя,

   __________________________________________________________________

   отчество Арендатора)

Масштаб 1:

Руководитель комитета по земельным

ресурсам и землеустройству

   ______________________     ________________ М.П. _________________

      (района, города)            (подпись)              (Ф.И.О.)

Примечание: Выдается Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города) при заключении договора на срок более одного года, а на срок менее одного года - по мере необходимости.

Приложение N 2

к Договору аренды земель N _____

от "___" _________ 200 __ г.

Расчет арендной платы

Базовые исходные данные

   /----------------------------------------------------------------\

   |               Показатели                  | Единицы |Количество|

   |                                           |измерения|          |

   |-------------------------------------------+---------+----------|

   |1. Площадь земель участка                  |га       |          |

   |1. Ставка земельного налога с учетом коэфф.|         |          |

   |   индексации                              |руб./га  |          |

   |2. Коэффициент кратности                   |         |          |

   |4. Базовая ставка ежегодной арендной платы |руб./га  |          |

   |С какого времени                           |месяц,   |          |

   |                                           |год      |          |

   |На какой срок                              |месяц,   |          |

   |                                           |лет      |          |

   |Основание:                                 |         |          |

   |Подлежит оплате:                           |         |          |

   |Ежегодная арендная плата                   |тыс. руб.|          |

   |Ежеквартальная арендная плата              |тыс. руб.|          |

   \----------------------------------------------------------------/

   Арендодатель _____________              Арендатор ________________

                  (подпись)                              (подпись)

   "___" __________ 200 __ г.              "___" __________ 200 __ г.

Приложение N 3

к Договору аренды земель N _____

от "___" _________ 200 __ г.

Экспликация

   земель, предоставленных в аренду _________________________________

                                     (наименование или фамилия, имя,

   __________________________________________________________________

                          отчество арендатора)

 /-------------------------------------------------------------------------------------------\

 |    Вид земель      |Общая|                           в том числе                          |

 |                    |пло- |----------------------------------------------------------------|

 |                    |щадь,|с/х |             из них            |лесов, |под  |нару- |других|

 |                    |га   |уго-|-------------------------------|кустар-|водой|шенных|земель|

 |                    |     |дий |пашни|много-  |за- |сено-|паст-|ников  |     |земель|      |

 |                    |     |    |     |летних  |лежи|косов|бищ  |       |     |      |      |

 |                    |     |    |     |насажде-|    |     |     |       |     |      |      |

 |                    |     |    |     |ний     |    |     |     |       |     |      |      |

 |--------------------+-----+----+-----+--------+----+-----+-----+-------+-----+------+------|

 |1. Немелиорированные|     |    |     |        |    |     |     |       |     |      |      |

 |--------------------+-----+----+-----+--------+----+-----+-----+-------+-----+------+------|

 |2. Орошаемые        |     |    |     |        |    |     |     |       |     |      |      |

 |--------------------+-----+----+-----+--------+----+-----+-----+-------+-----+------+------|

 |3. Осушенные        |     |    |     |        |    |     |     |       |     |      |      |

 |--------------------+-----+----+-----+--------+----+-----+-----+-------+-----+------+------|

 |Всего:              |     |    |     |        |    |     |     |       |     |      |      |

 \-------------------------------------------------------------------------------------------/

   Руководитель комитета по земельным

   ресурсам и землеустройству

   ______________________     ________________ М.П. _________________

      (района, города)            (подпись)              (Ф.И.О.)

Примечание. Выдается Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города) при заключении договора на срок более одного года.

Приложение N 4

к Договору аренды земель N _____

от "___" _________ 200 __ г.

Список
земельных участков с особым режимом использования,
представленных в аренду

          ____________________________________________________

          (наименование или фамилия, имя, отчество арендатора)

 /--------------------------------------------------------------------------------------\

 |N участка|Наименование территорий с особым | Общая  |в том числе|из них|Установленный |

 |на черте-|режимом использования земель     |площадь,|сельскохо- |пашни |режим исполь- |

 |же       |(санитарно - защитные зоны, земли|  га    |зяйственных|      |зования земель|

 |         |природоохранного, водоохранного, |        |угодий     |      |              |

 |         |рекреационного, историко - куль- |        |           |      |              |

 |         |турного значения и т.п.)         |        |           |      |              |

 |---------+---------------------------------+--------+-----------+------+--------------|

 |         |                                 |        |           |      |              |

 |---------+---------------------------------+--------+-----------+------+--------------|

 |         |                                 |        |           |      |              |

 |---------+---------------------------------+--------+-----------+------+--------------|

 |         |                                 |        |           |      |              |

 \--------------------------------------------------------------------------------------/

  Председатель ____________________   Руководитель комитета по земельным

  районного (городского) комитета     ресурсам и землеустройству

  природных ресурсов                  ___________________ (района,

                                                           города)

   _____________     _______________   _________________________________

     (подпись)          (Ф.И.О.)

                                      М.П. ______________ ______________

                                             (подпись)       (Ф.И.О.)

Примечание. Выдается Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству совместно с комитетом природных ресурсов района (города) при заключении договора на срок более одного года.

Приложение N 2

к Распоряжению

Министерства имущественных и земельных отношений

Кабардино-Балкарской Республики

от 23 сентября 2002 г. N 289

Типовой договор
аренды земельного участка несельскохозяйственного
назначения, находящегося в государственной собственности

   "___" __________ 200 __ г.                              г. Нальчик

   __________________________________________________________________

   (Органы местного самоуправления городов и районов или Министерство

   _________________________________________________________________,

                имущественных и земельных отношений КБР)

   именуемый в  дальнейшем  "Арендодатель",  в  лице  действующего на

   основании Положения, с одной стороны, и в лице ___________________

   _______________________________________, действующего на основании

   Положения  (*)  с   другой   стороны,   именуемый   в   дальнейшем

   "Арендатор", заключили настоящий договор о нижеследующем:

   (*) Распространяется на договоры, заключенные с юридическими лицами

1. Общие условия

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу:________________________________________ _______________________________________ для _____________________________

Общая площадь передаваемого в аренду земельного участка -____________

     ______ (кв. м, га).

Кадастровый номер __________________________________________________.

1.2. Срок аренды устанавливается с ___________ по __________________.

1.3. Передача земельного участка в аренду не влечет передачу права собственности на него.

1.4. Границы и размеры земельного участка обозначены на прилагаемом к Договору плане, являющимся составной его частью.

2. Условия предоставления земельного участка арендатору

2.1. Земельный участок, указанный в п. 1, может быть передан в субаренду с письменного согласия Арендодателя. Земельный участок предоставлен без права передачи права аренды земельного участка в залог, внесения его в качестве вклада в уставный капитал, либо паевого взноса.

2.2. На земельном участке запрещается:

- нарушать инженерные сети и коммуникации, находящиеся или проходящие через участок, а также занимать коридоры прохождения инженерных сетей и коммуникаций временными или капитальными зданиями и сооружениями;

- вводить в эксплуатацию возведенные капитальные строения и сооружения до получения утвержденного акта приемки объекта государственной комиссией.

3. Арендная плата

3.1. Расчет арендной платы производится в рублях по следующей формуле:

                          Ап = Аб х S,

где:

Ап - годовой размер арендной платы за весь земельный участок (руб.);

Аб - базовый размер арендной платы за единицу площади земельного

участка (руб./кв. м, руб/га)

S - площадь земельного участка в квадратных метрах (гектарах).

3.2. Сумма ежегодной арендной платы за арендуемый участок площадью ________ (кв. м, га) составляет Ап = ___________________________________ (_____________________________).

     (сумма прописью)

3.3. Размер годовой арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке досрочно, в случаях введения коэффициента индексации и в других случаях, предусмотренных нормативно - правовыми актами РФ и КБР.

Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется Арендатору Арендодателем и является обязательным для Арендатора. Если Арендатор в течение одного месяца с даты отправки уведомления об изменении размера арендной платы не представил своих возражений, то начиная со следующего месяца он обязан производить оплату аренды в соответствии с прилагаемым к такому уведомлению расчетом, т.е. по новым ставкам.

3.4. Арендная плата исчисляется и вносится Арендатором с момента заключения Договора ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, в течение первых трех кварталов года не позднее 15 числа первого месяца квартала, а в четвертом квартале - не позднее 15 ноября текущего года, в отделение Федерального Казначейства ____________________ _________________________________________________________________________

                          (наименование)

путем перечисления указанных в п. 3.2 суммы на счет _____________________ _________________________________________________________________________

                      (банковские реквизиты)

для последующего распределения доходов между уровнями бюджетной системы в соответствии с действующими нормативами.

4. Права и обязанности арендатора

4.1. Арендатор имеет право:

4.1.1. Возводить строения и сооружения в соответствии с целевым назначением арендуемого земельного участка.

4.1.2. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, когда:

- Арендодатель создает препятствия в использовании земельного участка;

- предоставленный земельный участок имеет недостатки, препятствующие его использованию, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра земельного участка;

- земельный участок в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.

4.2. На предоставление земельного участка в преимущественном порядке по истечении срока действия настоящего Договора по письменному заявлению Арендатора, направленному Арендодателю не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия настоящего Договора.

4.3. Арендатор обязан:

4.3.1. Приступить к использованию земельного участка после установления границ этого участка в натуре (на местности) и получения документов, удостоверяющих право аренды.

4.3.2. Своевременно вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с п. 3 настоящего Договора без выставления счетов Арендодателем. Представлять копии платежных поручений о внесении арендной платы Арендодателю.

4.3.3. Строительство новых зданий и сооружений вести по согласованию с Арендодателем в точном соответствии с утвержденным проектом.

4.3.4. До начала строительных работ получить разрешение у соответствующих служб.

4.3.5. Беспрепятственно допускать на земельный участок Арендодателя и органы государственного контроля за использованием и охраной земель.

4.3.6. Письменно, в течение 10 дней, уведомить Арендодателя в случае изменения своего юридического адреса или иных реквизитов.

4.3.7. Возместить Арендодателю убытки в случае ухудшения качественных характеристик земельного участка и экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности.

4.3.8. Не нарушать права смежных землепользователей (арендаторов, собственников) земельных участков, в том числе посторонних землепользователей, расположенных в границах арендуемого земельного участка.

4.3.9. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, беспрепятственно допускать на земельный участок соответствующие службы для производства работ, связанных с их ремонтом, обслуживанием и эксплуатацией, не занимать, в том числе временными сооружениями, коридоры инженерных сетей.

4.3.10. Зарегистрировать настоящий Договор аренды независимо от срока действия в Министерстве имущественных и земельных отношений КБР, а Договор, заключенный на срок более одного года, в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по КБР в десятидневный срок со дня его подписания. В случае нарушения Арендатором срока регистрации настоящего Договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере одного процента от суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки.

4.3.12. Вести работы по благоустройству земельного участка, в том числе посадку зеленых насаждений. Сохранять зеленые насаждения, находящиеся на земельном участке, в случае необходимости их вырубки или переноса получить разрешение в установленном порядке.

5. Права и обязанности арендодателя

5.1. Арендодатель имеет право:

5.1.1. Вносить по согласованию с Арендатором, кроме случаев указанных в п. 3.3, изменения и дополнения в Договор в случае внесения таковых в действующее законодательство и нормативные акты Российской Федерации и Кабардино-Балкарской Республики.

5.1.2. Получить возмещение убытков в случае ухудшения качественных характеристик земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора.

5.1.3. Осуществлять контроль за использованием и охраной земель, предоставленных в аренду.

5.1.4. Приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением гражданского, земельного, природоохранного или иного специального законодательства или условий, установленных настоящим Договором.

5.1.5. Принимать решения о досрочном расторжении настоящего Договора в случаях:

- не использования или использования земельного участка не по целевому назначению;

- нарушения Арендатором условий предоставления земельного участка, указанных в п. 2 настоящего Договора и невыполнении Арендатором обязанностей, указанных в п. 4.3 настоящего Договора;

- не внесения арендной платы за землю в течение двух кварталов подряд;

- использования земельного участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку;

- возведения Арендатором без письменного согласия Арендодателя капитальных строений и сооружений.

5.2. Арендодатель обязан:

5.2.1. Передать Арендатору земельный участок свободным от прав третьих лиц на срок, установленный настоящим Договором.

5.2.2. В случае нарушения Арендатором условий Договора направить Арендатору письменное предупреждение.

5.2.3. В течение 10 дней после заключения настоящего Договора направить сведения в территориальный налоговый орган (по месту расположения земельного участка) о заключении настоящего Договора аренды земельного участка.

6. Ответственность сторон

6.1. В случае не внесения арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатору начисляется пеня в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по Договору и включая день поступления платежа на расчетный счет Арендодателя.

6.2. Наложение штрафа соответствующими службами района (города) в связи с нарушением гражданского, земельного, природоохранного или иного специального законодательства не освобождает Арендатора от устранения нарушений в установленный срок.

6.3. Арендодатель несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и настоящим Договором.

6.4. В случае несвоевременного возврата Арендатором земельного участка Арендодателю после прекращения действия настоящего Договора Арендатор уплачивает арендную плату за все.

6.5. Споры сторон, вытекающие из неисполнения настоящего Договора, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в судебном порядке.

7. Расторжение договора

7.1. Действие Договора прекращается по истечении срока аренды земельного участка.

7.2. Договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию Сторон.

7.3. По требованию одной из Сторон Договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренными п. 5.1.5 настоящего Договора.

8. Особые условия

   __________________________________________________________________

   __________________________________________________________________

   __________________________________________________________________

   __________________________________________________________________

   __________________________________________________________________

Настоящий Договор составлен в 5 экземплярах и предоставляется:

1 экземпляр - Арендатору,

1 экземпляр - Арендодателю,

1 экземпляр - Министерству имущественных и земельных отношений Кабардино-Балкарской Республики,

1 экземпляр - Комитету по земельным ресурсам и землеустройству,

1 экземпляр - Учреждению юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним при заключении Договора на срок более одного года. В качестве составной части Договора к нему прилагаются:

- план земельного участка, предоставленного в аренду (приложение N 1);

- расчет арендной платы (приложение N 2).

Юридические адреса сторон

         Арендодатель                             Арендатор

      юридический адрес:                       юридический адрес:

   _________________________               __________________________

   _________________________               __________________________

   банковские реквизиты:                   банковские реквизиты:

   _________________________               __________________________

   _________________________               __________________________

   _________________________               __________________________

          (подпись)                                  (подпись)

   "___" __________ 200 __ г.              "___" __________ 200 __ г.

           М.П.                                    М.П.

   Договор зарегистрирован

   в Министерстве имущественных и

   земельных отношений КБР

   "___" __________ 200 __ г. N ____

Приложение N 1

к Договору аренды земель N _____

от "___" _________ 200 __ г.

План земельного участка

   Номер государственной регистрации

   _________________________________

   от "___" __________ 200 __ г.

   __________________________________________________________________

                 (наименование предприятия, организации

   __________________________________________________________________

                 или фамилия, имя, отчество Арендатора)

Масштаб 1:

   Руководитель комитета по земельным

   ресурсам и землеустройству

   ______________________     ________________ М.П. _________________

      (района, города)            (подпись)              (Ф.И.О.)

Примечание. Выдается Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города) при заключении договора на срок более одного года, а на срок менее одного года - по мере необходимости.

Приложение N 2

к Договору аренды земель N _____

от "___" _________ 200 __ г.

Расчет арендной платы

Базовые исходные данные

   /----------------------------------------------------------------\

   |               Показатели                  | Единицы |Количество|

   |                                           |измерения|          |

   |-------------------------------------------+---------+----------|

   |1. Площадь земель участка                  |   га    |          |

   |1. Ставка земельного налога с учетом коэфф.|         |          |

   |   индексации                              | руб./га |          |

   |2. Коэффициент кратности                   |         |          |

   |4. Базовая ставка ежегодной арендной платы | руб./га |          |

   |С какого времени                           |  месяц, |          |

   |                                           |   год   |          |

   |На какой срок                              |  месяц, |          |

   |                                           |   лет   |          |

   |Основание:                                 |         |          |

   |Подлежит оплате:                           |         |          |

   |Ежегодная арендная плата                   |тыс. руб.|          |

   |Ежеквартальная арендная плата              |тыс. руб.|          |

   \----------------------------------------------------------------/

   Арендодатель ________________           Арендатор ________________

                   (подпись)                            (подпись)

   "___" __________ 200 __ г.              "___" __________ 200 __ г.