Приложение 4. Методика расчета стоимости квартир (комнат), находящихся в собственности граждан и юридических лиц, а также квартир (комнат), освобождающихся за выбытием граждан

Приложение 4

к постановлению правительства Москвы
от 29 июня 1993 г. N 611

Методика расчета стоимости квартир (комнат),
находящихся в собственности граждан и юридических лиц,
а также квартир (комнат), освобождающихся за выбытием граждан

ГАРАНТ:

О порядке установления коэффициента пересчета остаточной стоимости 1 кв. м общей и жилой площади к их стоимости в сопоставимых ценах 1990 г. см. распоряжение Мэра Москвы от 15 июля 1996 г. N 81/1-РМ

1.Общие положения

1.1. Определение стоимости квартир (комнат) осуществляется на основе балансовой стоимости жилых строений по данным Московского городского бюро технической инвентаризации.

1.2. В качестве исходной единицы для расчета стоимости квартиры принимается стоимость 1 кв.м общей площади жилых помещений, комнаты - 1 кв.м жилой площади.

2. Порядок расчета стоимости квартиры (комнаты)

2.1. Восстановительная стоимость жилого дома представляет собой стоимость его строительства (балансовую стоимость), увеличенную на коэффициент, учитывающий изменение цен на строительную продукцию в различные периоды.

Восстановительная стоимость 1 кв.м общей площади дома в уровне цен по состоянию на 01.09.91 г. определяется по формуле

Св = Сб х К1 руб.,

где

Сб - балансовая стоимость 1 кв.м общей или жилой площади дома;

К1 - коэффициент, учитывающий изменение цен на строительную продукцию до 01.01.91 г.

Согласно нормативным документам, К1 принимается равным:

2,046 - для жилых домов, построенных до 01.01.84 г.

1,65 - для жилых домов, построенных с 01.01.84 г. до 01.01.91 г.

2.2. Остаточная стоимость 1 кв.м общей и жилой площади дома определяется как разность между восстановительной стоимостью 1 кв.м площади дома и стоимостным выражением его физического износа, отнесенного к его общей или жилой площади:

ГАРАНТ:

О порядке установления коэффициента пересчета остаточной стоимости 1 кв. м общей и жилой площади к их стоимости в сопоставимых ценах 1990 г. см. распоряжение Мэра Москвы от 15 июля 1996 г. N 81/1-РМ

Со = Свд х (1-Иф/100)/F,

где

Свд - восстановительная стоимость жилого дома без стоимости нежилых помещений в нем, если они имеются, руб.;

Иф - физический износ дома на год его последнего обследования БТИ с корректировкой величины износа по табл.1, проц.;

F - общая или жилая площадь всех квартир дома, кв.м.

2.3. Стоимость 1 кв.м общей или жилой площади дома в целях ее отчуждения или приобретения (исключая приватизацию):

Сот. = Со х К2 х Ку,

где

Ку - коэффициент удорожания стоимости жилищного строительства;

К2 - коэффициент пересчета остаточной стоимости 1 кв.м общей или жилой площади, определенной по состоянию на 01.01.91 г., в действующие на момент отчуждения или приобретения площади цены.

Размер коэффициента определяется по нормативным документам правительства Москвы и его органов, устанавливающим средневзвешенную стоимость строительства 1 кв.м общей площади в жилом панельном доме; в настоящее время эта стоимость составляет 45,4 тыс.руб. (распоряжение Москомимущества от 12.04.93 г. N 230-р "О размере эксплуатационных расходов на содержание жилого дома и средневзвешенной стоимости строительства"):

К2 = 45,4/0,237 = 191,56,

где

0,237 тыс.руб. - средневзвешенная стоимость 1 кв.м общей площади жилых домов по состоянию на 01.01.91 г.

2.4. Стоимость отчуждаемой или приобретаемой в собственность квартиры (комнаты) составляет:

Ск = Сот х Fк,

где

Fк - общая площадь квартиры или жилой комнаты, кв.м.

Таблица

к приложению 4

Показатели
среднегодового прироста физического износа жилых строений в г.Москве

-------------------------------------------------------------------------

Группа капиталь-         Среднегодовой прирост физического износа,

ности строений                    %, в зданиях, построенных:

                  -------------------------------------------------------

                       до 1917 г.      до 1941 г.     после 1941 г.

-------------------------------------------------------------------------

     1                     0,2             0,4             0,7*

     2                     0,3             0,5             0,8

     3                     0,4             0,6             1,0

     4                     0,6             0,9             1,5

     5                     -               1,5             2,0

-------------------------

* Для всех серий 5-этажных панельных строений - 1.